Любой дачник знает, что такое СНТ. Название напоминает о советских временах, когда каждому члену товарищества принадлежал скромный участок земли с домиком. В принципе, и в настоящее время соответствует действительности такое понимание СНТ. Что это значит? Аббревиатура расшифровывается как садовническое некоммерческое товарищество. Земля, которая принадлежит этой организации, относится к категории сельскохозяйственного назначения.
Что говорит закон
Подобная организационно-правовая форма регулируется законом «О садоводческих товариществах» № 66-ФЗ, где говорится об СНТ, что это – юридическое лицо. В организации выбирается председатель, назначаемый на общем собрании при открытом голосовании. В СНТ имеется:
- устав;
- печать;
- банковский счет;
- имущество.
К таким населенным пунктам прокладываются свои дороги, проезды, а также разные коммуникации. Земли так же, как и недвижимость, и коммуникации, являются имуществом общего пользования.
Регистрация
СНТ образуется в следующем порядке:
- Граждане, принявшие соответствующее решение, подают заявление в местную администрацию.
- Осуществляется зонирование, при котором выделяется земля для нового товарищества.
- Проводится его регистрация.
Товарищество является созданным после осуществления последнего этапа. Поэтому на более ранней стадии считается, что и его членов нет. Подобный процесс – длительный. Необходимо соблюдать все формальности, предусмотренные законом. Это и утверждение плана застройки, проекта, передачи земли в собственность товарищества, утверждение учредителей и прочее. Если хоть один из обязательных пунктов не будет выполнен, регистрация не состоится.
Взносы
Все члены садоводческого товарищества должны платить взносы, рассчитываемые исходя из затрат, которые произведены СНТ. Новый тариф устанавливается после того, как об этом договорятся на собрании. Во взносы, как правило, входят следующие услуги:
- поставка воды;
- электричества;
- газа.
Помимо этого, могут быть предусмотрены другие виды взносов, а именно:
- Вступительный. Производится в том случае, если соответствующая запись имеется в уставе.
- Членские, выплачиваемые периодически.
- Целевые. Для закупки необходимого инвентаря и возведения объектов общего пользования.
Устав
Организационно-правовая форма требует, чтобы был создан свой устав в каждом юридическом лице – СНТ. Земля, благодаря этому, более рационально используется, на ней будут выращиваться сельскохозяйственные культуры, и достигаться иные цели товарищества. К основным положениям, которые должны присутствовать в уставе, относятся следующие:
- Наименование, адрес СНТ (московский поселок Рябина, к примеру).
- Назначение и задачи.
- Права и обязанности членов.
- Управленческие органы.
- Председательские полномочия.
- Средства организации.
- Способы надзора за деятельностью.
- Делопроизводство.
- Нормативы застройки.
- Порядок и условия ликвидации.
Преимущества и недостатки СНТ
Участок СНТ имеет много положительных сторон для дачника. Основные из них заключаются в следующем:
- Невысокая цена.
- Возможность возведения любого строения.
- При сооружении капитального дома возможна регистрация.
- В отсутствии дома возможно разведение культур.
К минусам, присущим СНТ, можно отнести следующие:
- Удаленность от дорог, инфраструктурных объектов, коммуникаций.
- Внесение платы за подвод коммуникаций.
- Трудности, а порой невозможность регистрации в некапитальных строениях.
- Отказ банков в принятии данных объектов в качестве залога.
- Имея дом в СНТ, не получится воспользоваться правами на льготы за оплату коммунальных услуг, если таковые имеются. На это стоит обратить внимание пенсионерам, а также малообеспеченным или многодетным семьям.
- Как охрана, так и уборка прилегающей территории от мусора и снега осуществляется за счет членов объединений.
Управление
Управленческие функции выполняет председатель, который избирается на общем собрании. К данному лицу предъявляются следующие требования:
- Он должен иметь собственный опыт в ведении садоводства.
- Знать, как вести делопроизводство.
- Быть юридически грамотным.
- Знать, как обеспечивать противопожарную безопасность.
В его прямые обязанности включаются следующие:
- Контроль за работой иных сотрудников.
- Подписание договоров.
- Открытие банковского счета.
- Оповещение членов товарищества о происходящих событиях.
Изначально выбирают лиц, которые отвечают за поддержание имущества товарищества и земли в надлежащем виде.
Права членов товарищества
Участники могут строить на своих наделах жилые дома и регистрироваться там. Каждый член товарищества имеет один голос вне зависимости от того, какого размера у него имеется земельный участок. СНТ являясь членом, он вправе:
- Участвовать в собрании.
- Избирать председателя и предлагать соответствующую кандидатуру.
- Требовать отчет о выполненной работе.
- Вести деятельность, которая не запрещена по закону.
- Распоряжаться имуществом, принадлежащим по праву собственности.
- Пользоваться коммуникациями, подведенными к СНТ.
- Выходить из объединения по своему желанию.
- Иметь доступ к участку без ограничений.
- Становиться сотрудником, если освобождается какая-то вакансия, а член СНТ является подходящей кандидатурой.
Обязанности
Помимо прав участники товарищества наделены определенными обязанностями. К таковым относятся следующие:
- Вовремя делать взносы.
- Осваивать участок (уложиться нужно в 3 года).
- СНТ если организует мероприятия, в них следует участвовать.
- Терпимо относиться к соседям.
- Подчиняться решениям, которые принимаются на общем собрании.
Прекращение членства
Каждый из членов садоводческого товарищества имеет право выйти из него. Причем надел земли будет сохраняться за бывшим членом. Кроме того, он сможет пользоваться подключенными коммуникациями и инфраструктурой, действующей на соответствующей территории.
При этом уже не нужно будет посещать собрания и подчиняться решениям, которые там принимаются, а также платить соответствующие взносы. При этом такой садовод должен выполнять следующие обязанности:
- Платить коммунальные услуги, предусмотренные договором с СНТ.
- Платить взносы за использование инфраструктуры на данной территории.
- Требовать долю в имуществе СНТ, которая соразмерна взносам, внесенным им ранее.
СНТ или ДНТ
Многие граждане, решившие приобрести участок, задаются вопросом о том, сделать ли выбор в пользу ДНТ или все же остановиться на СНТ. Что это за отличия между организациями, и какую из них лучше выбрать, стоит разобраться прежде, чем принимать соответствующее решение.
Несмотря на то, что больших отличий между этими организационно-правовыми формами нет, кое-что все-таки стоит учитывать. ДНТ является обновленной организационной формой любителей дачного отдыха. В СНТ, как правило, люди имеют землю не в собственности, а в виде доли от общей земли. В такой организации необязательно строить домик. Можно просто соорудить будку для хранения инвентаря. Однако обязательно нужно будет построить дом, если дача находится в ДНТ. По сути, именно для этого и приобретается участок. Поэтому при желании возведения дома с коммуникациями целесообразно приобретать земельный надел именно в ДНТ.
Сельскохозяйственное назначение
И в одном, и в другом случае участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения. На таких наделах возможно занятие садоводством и огородничеством. Несмотря на категорию, при определенных условиях в построенном доме можно прописаться. Для этого нужно, чтобы:
- Участок имел соответствующий статус.
- Дом был официально признан пригодным для постоянного жилья.
Когда земля под ИЖС лучше
Участок под ИЖС (который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство), стоит покупать в том случае, если изначально принято решение о возведении капитального дома, предназначенного для постоянного проживания. Особенности процесса в этом случае заключаются в следующем:
- Участок выделяется по разрешению местных властей, и дополнительного разрешения на строительство не требуется.
- Нужно заказать строительный проект, который разрабатывается специалистами разных областей (занимающихся прокладкой коммуникаций, геодезистов, архитекторов и других).
- Цена на такое жилье стоит дороже, чем в СНТ.
- Дом следует ввести в эксплуатацию.
Среди преимуществ ИЖС можно выделить следующие:
- Дом является жилым, и в нем можно прописаться.
- Недвижимое имущество подлежит регистрации.
- Коммуникации подключаются бесплатно.
Как правило, поблизости находятся все самые необходимые социальные объекты, в том числе, больницы, магазины, детские сады и школы, прочие элементы инфраструктуры.
Какие изменения планируются в 2019 году
С начала года законодателями планируется преобразовать ДНТ в дачные поселения. В качестве организационно-правовой формы в виде товарищества останутся только СНТ и ОНТ. Земельные некоммерческие партнерства и вовсе собираются упразднить. Такие меры были предложены для реализации следующих целей:
- Пресечения спекуляций с подобными землями, когда их покупают по дешевой стоимости и продают, построив элитные коттеджи (которые, по сути, являются самостроем).
- Покончить с уравниванием цен, при которых взносы за большой земельный участок с аналогичным особняком взимаются те же деньги, что и за маленький надел с обычным садовым домиком.
- Осуществления надзора за сооружениями, которые должны принадлежать одной семье и не иметь более трех этажей.
- При этом членам ДНТ придется подготовиться к возможному удорожанию коммунальных платежей и налоговых сборов при преобразовании организации в дачные поселения.
Кроме того, предполагается:
- Запретить наличный расчет при осуществлении взносов и установить только три их вида (целевые, членские и вступительные).
- Установить имущественный раздел (а также задолженностей) между всеми членами СНТ и ОНТ при процедуре банкротства.
- Заводить домашних животных и скот можно только с согласия соседей.
- Дача в СНТ, находящаяся рядом с лесом, должна иметь противопожарные барьеры в виде полосы в 10 м, которая очищена от кустарников, мусора и травы.
Насколько удастся воплотить эти планы, покажет грядущий год.
Заключение
Напрашивается такой вывод об СНТ – что это удобная организационно-правовая форма объединения дачников. Товарищество существует за счет взносов членов. Цель деятельности заключается в улучшении качества ведения садоводства и организации комфортного отдыха дачников на природе.