Вы решили сделать ремонт на фасаде своего дома? Или планируете изменить цветовую гамму здания компании? Тогда вам необходимо получить колористический паспорт. В этой статье мы подробно расскажем, что это за документ, зачем он нужен и как его оформить без лишних проблем.
Что такое колористический паспорт
Колористический паспорт - это документ, который содержит информацию о цветовом решении фасадов здания. В нем указываются:
- общее описание здания;
- фотографии всех фасадов;
- схемы и чертежи фасадов с указанием цветов;
- описание отделочных материалов и их цвета;
- обоснование выбранной цветовой гаммы.
Такой паспорт необходим для согласования любых работ, которые влияют на внешний вид фасада. Без него нельзя получить разрешение на проведение ремонта или реконструкции.
Зачем нужен колористический паспорт
Колористический паспорт нужен для того, чтобы контролировать внешний облик зданий и сохранять архитектурно-художественный стиль застройки. С его помощью:
- Регулируется цветовое решение фасадов в разных районах города;
- Не допускается хаотичная окраска зданий;
- Учитываются стилистические особенности и историческая застройка;
- Фиксируется фактическое состояние фасадов.
Колористический паспорт нужен для получения разрешения на проведение любых фасадных работ, так как он является основанием для выдачи ордера.
Как получить колористический паспорт
Чтобы получить колористический паспорт здания, нужно обратиться в Москомархитектуру. Процедура включает следующие этапы:
- Подача заявления через портал mos.ru;
- Разработка паспорта проектной организацией;
- Согласование паспорта в Москомархитектуре;
- Получение готового и зарегистрированного паспорта.
Разработать проект паспорта можно самостоятельно или заказать в специализированной фирме. Стоимость услуги начинается от 20 000 рублей. Срок изготовления паспорта зависит от этажности и сложности здания и может составлять 1-2 месяца.
Колористический паспорт является обязательным документом для получения разрешения на фасадные работы в Москве. Без него невозможно оформить ордер на проведение ремонта или реконструкции здания.
Давайте теперь более подробно разберем, какие разделы включает в себя колористический паспорт и что в них указывается.
Содержание колористического паспорта
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы No 114-ПП колористический паспорт здания должен содержать следующие разделы:
- Общие сведения о здании;
- Фотофиксация фасадов;
- Чертежи фасадов;
- Цветовое решение фасадов;
- Описание архитектурных решений и материалов.
Рассмотрим подробнее, что входит в каждый раздел.
1. Общие сведения о здании
Здесь указывается следующая информация:
- адрес здания;
- год постройки;
- стиль застройки;
- этажность и другие технические характеристики.
2. Фотофиксация фасадов
В этом разделе приводятся цветные фотографии всех фасадов здания на момент разработки паспорта. Фото должны быть высокого качества и отражать реальный цвет здания.
3. Чертежи фасадов
3. Чертежи фасадов
В этом разделе приводятся чертежи и схемы всех фасадов здания. Они могут быть как в цвете, так и черно-белые. Чертежи позволяют детально рассмотреть архитектурные решения и стилистические особенности фасадов.
4. Цветовое решение фасадов
Здесь дается подробное описание цветовой гаммы фасадов с указанием оттенков. Цвета указываются согласно международным цветовым системам RAL или NCS. Также приводятся образцы фактур и текстур отделочных материалов.
5. Описание архитектурных решений и материалов
В этом разделе описываются особенности архитектуры здания, все используемые отделочные материалы (камень, кирпич, штукатурка), их фактура и рисунок. Также обосновывается выбор цветовой гаммы исходя из стиля здания и окружающей застройки.
6. Пример колористического паспорта
Рассмотрим конкретный пример колористического паспорта на административное здание в Москве, чтобы лучше представить его структуру.
В разделе "Общие сведения" указан адрес здания, год постройки, этажность, площадь и другие технические характеристики.
Далее идут качественные цветные фотографии 4 фасадов здания и прилегающей территории. К фото приложена легенда с указанием сторон света.
Затем приведены цветные чертежи фасадов в масштабе с обозначением всех конструктивных элементов. Отдельно представлены 3 фрагмента фасада с детализацией отделки.
7. Оформление колористического паспорта
После того, как проект колористического паспорта готов, его необходимо согласовать в Москомархитектуре для получения официального статуса документа. Для этого потребуются:
- Заявление на согласование;
- Сам проект паспорта в печатном и электронном виде;
- Документы на право владения зданием.
8. Сроки получения колористического паспорта
После подачи документов в Москомархитектуру паспорт проходит несколько этапов согласования и утверждения. В среднем этот процесс занимает от 3 до 6 недель в зависимости от загруженности ведомства.
Сначала паспорт рассматривает Архитектурный совет города Москвы, затем утверждается руководством департамента. После этого вы получаете официальный зарегистрированный документ.
9. Стоимость оформления колористического паспорта
Стоимость разработки колористического паспорта зависит от многих факторов:
- Количество фасадов;
- Архитектурная сложность здания;
- Необходимость обмерных работ;
- Наличие фрагментарной отделки и декора.
В среднем для типового административного здания цена колеблется от 50 до 150 тысяч рублей без учета согласования. Стоимость услуги в Москомархитектуре - около 7 тысяч рублей.
10. Требования к оформлению паспорта
Для того, чтобы паспорт быстро прошел согласование, нужно грамотно его оформить в соответствии с регламентом:
- Четкое структурирование разделов;
- Высокое качество визуализации и схем;
- Указание цветов по международным стандартам;
- Обоснование архитектурных и цветовых решений.
При соблюдении всех требований получить колористический паспорт можно за 1,5-2 месяца с момента подачи заявления.
11. Как использовать колористический паспорт
Получив официально зарегистрированный колористический паспорт, его можно использовать для решения следующих задач:
- Получение разрешения на проведение ремонтных и отделочных работ фасада в Москомархитектуре;
- Внесение изменений во внешний вид и цветовую гамму фасада;
- Перепланировка помещений, выходящих на главный фасад;
- Монтаж и демонтаж рекламных конструкций;
- Установка дополнительных архитектурных деталей и лепнины.
Таким образом, наличие колористического паспорта дает право вносить изменения в облик здания с соблюдением установленных городом правил и норм.
12. Особенности паспорта для исторических зданий
Для домов, находящихся в исторической части города или являющихся объектами культурного наследия, процедура получения и согласования паспорта имеет ряд особенностей:
- Согласование с Департаментом культурного наследия Москвы;
- Использование материалов и технологий, сохраняющих исторический облик;
- Более жесткие требования к дизайн-проекту и визуализации;
- Архивные изыскания и исторические обоснования.
Все это удорожает и увеличивает сроки получения паспорта для старых и охраняемых зданий до 4-6 месяцев.
13. Основные ошибки при оформлении
Чтобы не получить отказ при согласовании документа, следует избегать типовых ошибок:
13. Основные ошибки при оформлении
Чтобы не получить отказ при согласовании документа, следует избегать типовых ошибок:
- Нечеткое структурирование разделов;
- Низкое качество визуализации фасадов;
- Отсутствие обоснования предлагаемых цветовых решений;
- Несоответствие цветов общей стилистике района застройки.
Также частой проблемой является неверное определение цветов. Вместо международных стандартов используются непонятные обиходные названия вроде "кофейный", "бордовый" и так далее.
14. Актуализация паспорта
После проведения ремонтных работ и изменения фасада требуется внести корректировки в колористический паспорт, чтобы привести документ в соответствие с реальным положением. Для этого необходимо:
- Подать заявку на актуализацию в Москомархитектуру;
- Провести фотофиксацию нового фасада;
- Внести изменения в 3D-модель и схемы фасада;
- Оплатить госпошлину за внесение изменений.
15. Срок действия колористического паспорта
Выданный Москомархитектурой колористический паспорт действует в течение всего жизненного цикла здания. Но фактически, его придется актуализировать в случае изменения внешнего вида фасада после ремонтных или отделочных работ.
16. Колористический паспорт при смене собственника
При переходе права собственности на здание к другому владельцу действие колористического паспорта сохраняется. Новому собственнику не нужно проходить процедуру разработки и согласования паспорта повторно.
Однако рекомендуется внести в документ актуальные данные о собственнике. Для этого нужно подать заявку на корректировку титульных листов паспорта с приложением подтверждающих документов.
17. Ответственность за нарушение
За выполнение фасадных работ без официально оформленного колористического паспорта предусмотрена административная ответственность в виде штрафа:
- Для должностных лиц - от 20 до 50 тысяч рублей;
- Для юридических лиц - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
Кроме того, придется устранять нарушения в оформлении фасада и приводить его в соответствие действующим правилам за свой счет.
18. Лицензия на разработку паспортов
Колористические паспорта могут разрабатывать проектные организации, имеющие лицензию на подобный вид работ. Лицензированию подлежат:
- Архитектурно-строительное проектирование;
- Инженерные изыскания для архитектурно-строительного проектирования.
19. Этапы разработки колористического паспорта
Процесс создания колористического паспорта включает следующие этапы:
- Обследование объекта, фотофиксация;
- Создание трехмерной модели фасадов;
- Разработка цветового решения на модели;
- Выбор фактур и текстур материалов отделки;
- Согласование с визуальным регламентом района;
- Подготовка чертежей и схем фасадов;
- Комплектация всех разделов паспорта;
- Передача на согласование в Москомархитектуру.
Полный цикл изготовления и получения готового документа занимает от 1,5 до 3 месяцев в зависимости от объема работ.
20. Как заказать разработку паспорта
Чтобы заказать колористический паспорт для вашего здания, необходимо:
- Обратиться в проектную организацию, специализирующуюся на разработке архитектурной документации и имеющую лицензию;
- Описать исходные данные по объекту;
- Согласовать сроки, стоимость и этапы работ по договору;
- Подписать договор и внести авансовый платеж.
После подготовки проекта паспорта производится окончательный расчет и приемка документации. Обратившись в нашу компанию, вы быстро получите качественный колористический паспорт любой сложности.
К сожалению, у меня нет доступа к изображениям, о которых вы просите написать описание. Я могу предложить описания некоторых типичных изображений, которые могут иллюстрировать статью о колористическом паспорте здания: