Гражданское законодательство предусматривает два основных вида договоров – реальные и консенсуальные. Хотя на практике и те, и другие широко используются, не все предприниматели видят разницу. Давайте разберемся, в чем состоят принципиальные отличия этих договоров и когда какой из них выгодно применять.
Понятие и правовая природа реальных договоров
Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, реальным признается договор, для заключения которого, помимо соглашения сторон, требуется передача имущества. То есть отличительной чертой реального договора является необходимость фактической передачи вещи при его заключении.
К реальным договорам относятся такие распространенные виды, как:
- договор займа;
- договор хранения;
- договор перевозки;
- договор страхования.
Особенность реальных договоров заключается в том, что они считаются заключенными не в момент подписания сторонами документа, а только после фактической передачи имущества от одной стороны другой.
К преимуществам реальных договоров можно отнести повышенную защищенность интересов сторон. К примеру, в договоре страхования до момента уплаты страховой премии у страховщика не возникает обязанности выплачивать возмещение при наступлении страхового случая.
Однако реальные договоры имеют и существенный недостаток – они не дают возможности для гибкого регулирования отношений между сторонами, в отличие от консенсуальных договоров.
Понятие и правовая природа консенсуальных договоров
В соответствии со статьей 432 ГК РФ, консенсуальным признается договор, который считается заключенным с момента согласия сторон по всем существенным условиям. Передача имущества при этом происходит уже после заключения договора.
К таким договорам относятся:
- договор купли-продажи;
- договор аренды;
- договор подряда.
Особенность консенсуальных договоров в том, что они позволяют сторонам более гибко урегулировать свои отношения, оговорив все нюансы заранее в договоре. Например, предусмотреть поставку товара частями, отсрочку или рассрочку платежа и т.д.
Однако здесь есть и определенный риск, что контрагент может уклониться от исполнения своих обязательств, возникших из заключенного договора.
Основные отличия реальных и консенсуальных договоров
Итак, реальный и консенсуальный договор: каковы же их основные отличия?
Первое принципиальное отличие в том, что реальный договор заключается в момент передачи вещи, а консенсуальный – с момента достижения согласия сторон.
Второе важное отличие касается перехода права собственности на передаваемое имущество. По реальному договору оно переходит одновременно с заключением договора, а по консенсуальному – только после фактической передачи имущества.
Также различается ответственность сторон – по реальному договору она наступает после передачи вещи, по консенсуальному – после заключения договора.
| Критерий сравнения | Реальный договор | Консенсуальный договор |
| Момент заключения договора | Передача вещи | Достижение согласия по условиям |
| Переход права собственности | Одновременно с заключением договора | После фактической передачи вещи |
| Возникновение ответственности сторон | После передачи вещи | После заключения договора |
Таким образом, классифицировать договоры на реальные и консенсуальные крайне важно для правильного понимания моментов заключения договора и возникновения прав и обязанностей сторон.
Общие черты реальных и консенсуальных договоров
Несмотря на различия, у реальных и консенсуальных договоров есть и общие черты.
Во-первых, к ним предъявляются одинаковые требования в части формы договора. Как правило, договоры заключаются в письменной форме, за исключением некоторых видов (например, розничной купли-продажи).
Во-вторых, процедура изменения и расторжения реальных и консенсуальных договоров не имеет принципиальных отличий. В обоих случаях это происходит по соглашению сторон либо в одностороннем порядке при существенном нарушении договора.
В-третьих, к реальным и консенсуальным договорам применяются одинаковые нормы о доказывании их заключения и исполнения обязательств.
Наконец, как реальные, так и консенсуальные договоры могут заключаться на возмездной и безвозмездной основе.
Критерии выбора вида договора в зависимости от сделки
Какой же договор лучше выбрать - реальный или консенсуальный? Это зависит от конкретной хозяйственной ситуации.
Если речь идет о поставке товаров в кредит, то целесообразно заключить консенсуальный договор купли-продажи, предусмотрев в нем отсрочку платежа.
При оказании разовых услуг выгоднее использовать реальный договор, чтобы минимизировать риски для исполнителя. А в случае абонентского обслуживания подойдет консенсуальный договор.
Если работы выполняются из материала заказчика, то реальный характер придаст договору передача этого материала подрядчику.
Особенности реальных и консенсуальных договоров для ИП и организаций
При выборе вида договора индивидуальным предпринимателям и организациям следует учитывать особенности налогообложения.
Например, на УСН доходы от реальных договоров можно учитывать по факту оплаты, а от консенсуальных – по факту реализации.
Для некоммерческих организаций предпочтительны консенсуальные договоры, поскольку реальные могут рассматриваться как незаконная предпринимательская деятельность.
Реальный и консенсуальный договор: разница и особенности на практике
Рассмотрим отличия реального и консенсуального договора на конкретных примерах.
При продаже автомобиля физическому лицу оптимальным будет реальный договор купли-продажи, поскольку право собственности перейдет к покупателю сразу после получения автомобиля и оплаты.
А в случае оказания юридическим лицам возмездных консультационных услуг правильнее заключить консенсуальный договор, четко прописав в нем порядок сдачи-приемки результатов.
Таким образом, учет особенностей и правильный выбор вида договора позволяет оптимально защитить интересы сторон.
Риски и последствия ошибочного выбора вида договора
Однако что будет, если допустить ошибку и выбрать не тот вид договора, который необходим? К сожалению, последствия могут быть негативными.
Во-первых, существует риск, что такой договор будет признан судом незаключенным со всеми вытекающими проблемами.
Во-вторых, могут возникнуть нежелательные налоговые последствия.
В-третьих, по неправильно оформленному договору сложно принудительно исполнить обязательства контрагента.
И наконец, оспаривание договора самим контрагентом или третьими лицами.
Чтобы минимизировать подобные риски, рекомендуется получать консультации специалистов при выборе вида договора.
Оформление реального договора купли-продажи автомобиля
Давайте на практике разберем, как правильно оформить реальный договор купли-продажи подержанного автомобиля.
Во-первых, договор должен содержать реквизиты сторон – продавца и покупателя.
Во-вторых, обязательно подробное описание автомобиля: марка, модель, VIN-номер, год выпуска, пробег и т.д.
В-третьих, согласованная цена и порядок расчетов. Лучше предусмотреть полную оплату до передачи автомобиля.
В-четвертых, момент перехода права собственности – фактическая передача автомобиля и документов на него.
В-пятых, обязательство продавца передать автомобиль в комплектности согласно описанию.
Составление консенсуального договора возмездного оказания услуг
При заключении консенсуального договора на оказание возмездных услуг юридическому лицу нужно обратить внимание на следующие моменты:
Во-первых, четко прописать наименование и объем услуг, сроки их оказания.
Во-вторых, оговорить форму отчета и порядок сдачи-приемки результатов.
В-третьих, согласовать размер и порядок оплаты оказанных услуг.
В-четвертых, предусмотреть ответственность за нарушение сроков и некачественное оказание услуг.
В-пятых, указать срок действия договора и основания для досрочного расторжения.
Типичные ошибки при выборе вида договора
На практике нередко встречаются типичные ошибки при выборе реального или консенсуального договора. Рассмотрим наиболее распространенные из них.
Первая – когда вместо реального договора заключается консенсуальный. К примеру, договор страхования без уплаты страховой премии.
Вторая ошибка – наоборот, заключение реального договора вместо необходимого консенсуального. Например, при оказании консультационных услуг.
Третья распространенная ошибка – путаница условий реального и консенсуального договоров в одном документе.
Четвертая – неверное определение момента перехода права собственности на товар.
Пятая ошибка – неправильное установление ответственности сторон в зависимости от вида договора.
Классификация договоров по признаку реальности и консенсуальности
Для правильного выбора вида договора важно понимать общие принципы классификации договоров по признаку реальности и консенсуальности.
Во-первых, к реальным относятся договоры, требующие передачи вещи. К консенсуальным – договоры, которые заключаются с момента согласия сторон.
Во-вторых, реальные и консенсуальные договоры могут одновременно обладать чертами друг друга. Такие смешанные договоры тоже широко распространены.
В-третьих, по этому критерию классифицируются как поименованные, так и непоименованные договоры.
В-четвертых, реальным или консенсуальным может быть как основной, так и предварительный договор.
Таким образом, данная классификация применима ко всем видам гражданско-правовых договоров и позволяет определить особенности их заключения и исполнения.