Строительство жилых и нежилых зданий - важнейший сектор экономики любой страны. Как правильно выбрать код ОКВЭД для регистрации строительной компании и не ошибиться? В этой статье вы найдете подробный разбор кода 41.20 и ответы на все вопросы о строительстве зданий.
1. Общая информация о коде ОКВЭД 41.20
Код 41.20 в общероссийском классификаторе ОКВЭД соответствует виду экономической деятельности "Строительство жилых и нежилых зданий". Этот код применяется организациями, осуществляющими строительство новых зданий, реконструкцию, капитальный ремонт и прочие строительно-монтажные работы.
Код 41.20 включает в себя строительство жилых домов (многоквартирных и одноквартирных), административных зданий, гостиниц, школ, больниц, магазинов, ресторанов, складов, гаражей, заводов и других объектов капитального строительства.
В отличие от промышленного и гражданского строительства, жилищное строительство имеет свою специфику. При возведении жилых зданий особое внимание уделяется комфорту и безопасности будущих жильцов. К работам по строительству жилья предъявляются повышенные требования.
Код 41.20 появился в ОКВЭД в 2014 году при переходе на новую редакцию классификатора ОКВЭД2. До этого строительство зданий обозначалось кодом 45.21 в ОКВЭД1. За прошедшее время в формулировке кода 41.20 были внесены некоторые уточнения, касающиеся строительства объектов атомной энергетики и радиационно опасных объектов.
2. Требования для получения кода 41.20
Чтобы получить код 41.20, компания должна соответствовать ряду требований.
- Наличие лицензии на осуществление строительной деятельности
- Наличие в штате аттестованных специалистов (производители работ, прорабы, инженеры)
- Наличие строительной техники и оборудования
- Соблюдение государственных стандартов и норм в строительстве
- Прохождение экспертизы проектной документации
Для получения лицензии на строительство зданий компания должна подтвердить наличие квалифицированного инженерно-технического персонала, который непосредственно будет руководить строительными работами, а также опыт выполнения аналогичных работ.
Все строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать при возведении зданий, установлены федеральным законом No 384-ФЗ. Контроль за их исполнением осуществляют органы строительного надзора.
Таким образом, чтобы получить код 41.20, строительной компании нужно пройти процедуру лицензирования, подтвердить квалификацию сотрудников, использовать качественные материалы и технологии, а также строго соблюдать все предписанные нормы и правила.
3. Особенности налогообложения по коду 41.20
Деятельность по строительству зданий имеет свои особенности налогообложения.
- Компании на общей системе налогообложения платят налог на прибыль по ставке 20% и НДС - 20%
- Возможно применение упрощенной системы налогообложения: налог в размере 6% с доходов или 15% с разницы доходов и расходов
- Уплачивается налог на имущество от кадастровой стоимости недвижимости и транспортного налога
- Предусмотрены налоговые льготы для девелоперских проектов комплексного освоения территорий
При применении УСН компания сдает только налоговую декларацию и не платит НДС. На общей системе помимо декларации по налогу на прибыль сдается декларация по НДС.
При реализации инвестиционных проектов по строительству жилья действует особый порядок исчисления и уплаты НДС - по мере получения авансовых платежей.
4. Бухгалтерский и управленческий учет
Бухгалтерский учет в строительных организациях ведется с учетом специфики отрасли.
Основные особенности учета в строительстве:
- Раздельный учет затрат по каждому объекту строительства
- Оценка незавершенного производства по фактическим затратам
- Учет доходов по мере сдачи объектов в эксплуатацию
Для контроля хода работ и эффективности использования ресурсов применяют управленческий учет. Он позволяет рассчитывать себестоимость строительства 1 кв.м. площади и другие показатели для принятия управленческих решений.
5. Анализ рисков для кода ОКВЭД 41.20
Строительство зданий всегда сопряжено с рисками. К основным относятся:
- Риск увеличения стоимости строительства
- Риск нарушения сроков сдачи объекта
- Риск аварий и несчастных случаев
- Экологические и природные риски
Для минимизации рисков применяют страхование, планирование дополнительных резервов, соблюдение техники безопасности. Предварительный анализ позволяет выявить наиболее опасные риски и разработать меры реагирования.
6. Современные технологии в строительстве зданий
Строительство зданий сегодня невозможно без применения передовых технологий:
- BIM - информационное моделирование зданий
- Программы для составления смет и учета работ
- Геоинформационные системы и спутниковая навигация
- Технологии виртуальной и дополненной реальности
Эти технологии позволяют выполнять работы быстрее и с меньшими затратами, повышая конкурентоспособность строительных организаций.
7. Типичные ошибки при применении кода 41.20
Часто допускаются следующие ошибки при использовании кода ОКВЭД 41.20:
- Неполучение необходимых разрешений и лицензий на строительство
- Несоблюдение требований к квалификации персонала
- Нарушение строительных норм и правил
- Некорректное начисление налогов
- Неправильное ведение бухгалтерского учета
Чтобы избежать ошибок, нужно тщательно изучить все требования законодательства, проконсультироваться со специалистами, внедрить систему внутреннего контроля.
8. Особенности строительства отдельных типов зданий
Существуют отличия при строительстве разных типов зданий:
- Жилые здания - повышенные требования к комфорту и безопасности
- Офисные здания - требуют качественных инженерных систем
- Торговые центры - необходимы большие открытые пространства
- Промышленные здания - важна устойчивость и долговечность
Поэтому строительные организации часто специализируются на определенных типах зданий, чтобы максимально учитывать их особенности.
9. Перспективы развития строительного рынка
В ближайшие годы в сфере строительства зданий ожидаются:
- Увеличение доли жилищного строительства
- Рост спроса на энергоэффективные и "умные" здания
- Повышение требований к использованию экотехнологий
- Снижение стоимости строительства за счет новых материалов и технологий
Чтобы успешно конкурировать, строительным компаниям нужно идти в ногу со временем и не пренебрегать инновациями.
10. Рекомендации по применению кода ОКВЭД 41.20
Чтобы избежать ошибок при использовании кода 41.20, рекомендуется:
- Получить консультацию специалистов
- Тщательно собрать все необходимые документы
- Обеспечить соответствие лицензионным требованиям
- Проверить правильность расчетов налогов и отчетности
- Следить за изменениями в законодательстве
Грамотное применение кода ОКВЭД поможет избежать многих проблем и сосредоточиться на эффективной работе компании в сфере строительства.