Условный номер объекта недвижимости представляет собой уникальный идентификатор, присваиваемый каждому объекту недвижимости в России. Этот номер позволяет однозначно определить конкретный объект недвижимости и получить о нем необходимую информацию.
Что такое условный номер объекта недвижимости
Условный номер объекта недвижимости - это буквенно-цифровой код, состоящий из нескольких частей:
- Кадастровый номер субъекта РФ (две буквы)
- Кадастровый номер района или города (от 2 до 4 цифр)
- Кадастровый номер квартала (от 1 до 3 цифр)
- Кадастровый номер объекта в квартале (от 1 до 4 цифр)
Например, условный номер объекта недвижимости может выглядеть так: 12:03:0101234:1234. Этот номер содержит код субъекта РФ (12), код района (03), код квартала (0101234) и код конкретного объекта в этом квартале (1234).
Как выглядит условный номер объекта недвижимости
Внешний вид условного номера объекта недвижимости строго регламентирован - он состоит из букв, цифр и двоеточий:
- Первые две буквы - код региона по ОКАТО
- После первого двоеточия - код района или города
- После второго двоеточия - кадастровый номер квартала
- После третьего двоеточия - порядковый номер объекта недвижимости в пределах квартала
Например: 50:12:0101203:26 - здесь 50 обозначает Московскую область, 12 - Коломенский район, 0101203 - кадастровый номер квартала, 26 - порядковый номер объекта в этом квартале.
Где найти условный номер объекта недвижимости
Условный номер объекта недвижимости можно найти в следующих документах:
- В выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- В свидетельстве о государственной регистрации права на объект недвижимости
- В техническом и кадастровом паспорте объекта недвижимости
- В договоре купли-продажи, аренды и других документах, связанных с объектом недвижимости
Также условный номер объекта недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов Росреестра, введя адрес объекта.
Зачем нужен условный номер объекта недвижимости
Условный номер объекта недвижимости необходим для:
- Однозначной идентификации объекта в ЕГРН
- Получения документов и сведений об объекте в Росреестре
- Проверки юридической чистоты объекта
- Заключения сделок с недвижимостью
- Регистрации прав собственности
- Уплаты налогов
- Страхования недвижимости
- Подготовки технической документации
Благодаря условному номеру, любой объект недвижимости в России имеет уникальный идентификатор, позволяющий получать о нем необходимые сведения. Это важно как для госорганов, так и для собственников.
Как найти объект недвижимости по условному номеру
Чтобы найти информацию об объекте недвижимости по его условному номеру, можно воспользоваться несколькими способами:
- Зайти на сайт Росреестра, ввести условный номер объекта в поисковую строку и получить информацию о нем из ЕГРН.
- Обратиться в ближайший офис Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте по условному номеру.
- Воспользоваться онлайн-сервисами, которые за плату предоставляют доступ к данным ЕГРН. Например, сервисами компаний "Контур.Фокус" или "СКБ Контур".
- Заказать в Росреестре выписку о правах на объект недвижимости по его условному номеру.
- Обратиться к изготовителю технической документации на объект по условному номеру для получения кадастрового или технического паспорта.
Зная условный номер, можно получить самые разные сведения об интересующем объекте недвижимости - от площади до имени собственника.
Как использовать условный номер объекта недвижимости
Условный номер объекта недвижимости используется:
- При оформлении и регистрации права собственности на объект.
- При проведении сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда).
- Для подачи документов на получение закладной, ипотеки.
- При оспаривании границ земельного участка.
- Для уплаты налогов на недвижимость.
- При страховании объекта.
- Для подключения коммунальных услуг.
- При обращении в управляющую компанию и ТСЖ.
Указывая условный номер, можно оперативно решать любые вопросы, связанные с объектом недвижимости. Этот идентификатор позволяет точно определить нужный объект и получить о нем актуальную информацию.
Как получить доступ к информации об объекте по условному номеру
Чтобы получить информацию об объекте недвижимости по условному номеру, необходим доступ к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Обычным гражданам доступ к ЕГРН предоставляется следующими способами:
- Подача запроса в Росреестр на получение выписки из ЕГРН по конкретному объекту недвижимости.
- Использование электронных сервисов на сайте Росреестра, позволяющих получить отдельные сведения об объекте.
- Обращение в компании, предоставляющие информацию из ЕГРН на коммерческой основе.
Доступ ко всем данным об объекте предоставляется только определенному кругу организаций, например банкам, госорганам. Для физических лиц доступ ограничен - можно получить только некоторые сведения (площадь, адрес, собственник).
Какие данные об объекте содержатся в ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости содержит множество данных об объекте. Основные из них:
- Адрес объекта и его основные характеристики (площадь, этажность, материал стен и др.)
- Сведения о собственнике (ФИО, доля в праве)
- Наличие обременений (ипотека, арест)
- Кадастровая стоимость
- Реквизиты документов-оснований (договоры, акты)
Помимо этого, в ЕГРН хранится более детальная информация об объекте недвижимости, вплоть до характеристик отдельных помещений и комнат.
Кто имеет доступ к данным ЕГРН
Доступ к ЕГРН предоставляется:
- Госорганам (Росреестр, налоговая, суд)
- Органам власти и местного самоуправления
- Банкам и нотариусам
- Риэлторам и риэлторским компаниям
- Собственникам объектов недвижимости
Рядовые граждане могут получить лишь ограниченный объем сведений об объекте по условному номеру через электронные сервисы Росреестра.
Какие бывают ограничения доступа к ЕГРН
Существуют следующие ограничения доступа к данным ЕГРН для граждан:
- Доступна только часть сведений об объекте (без технических характеристик)
- Выписки предоставляются не по всем объектам
- Нужно подать запрос в Росреестр и ждать ответа
- За предоставление сведений взимается плата
Полные данные об объекте могут запросить только определенные организации в рамках своих полномочий. Для рядового гражданина доступ к ЕГРН ограничен по объему информации и удобству ее получения.
Как исправить ошибки в условном номере объекта
В условном номере объекта недвижимости могут быть допущены различные ошибки, что приводит к невозможности идентифицировать объект. Что такое ошибки в условном номере и как их исправить?
Возможные ошибки:
- Опечатки в буквенной или цифровой части номера
- Неверный формат номера
- Несуществующий код региона или района
- Несоответствие номера объекту по адресу
Для исправления ошибок необходимо:
- Подать заявление о необходимости исправления ошибки в Росреестр
- Приложить подтверждающие документы
- Дождаться решения Росреестра
- Получить исправленный условный номер объекта
Как восстановить утраченный условный номер объекта
Утрата условного номера объекта недвижимости - распространенная проблема. Что такое восстановление условного номера и как это сделать?
Способы восстановления:
- Получить номер повторно в Росреестре
- Запросить выписку ЕГРН по правоустанавливающим документам
- Найти номер в договоре, технической документации
- Узнать номер в управляющей компании, ТСЖ
Главное - иметь хотя бы один подтверждающий документ на объект. Если документов нет, придется обращаться в суд для установления факта принадлежности объекта.
Зачем нужно хранить условный номер объекта
Хранение условного номера объекта недвижимости необходимо по нескольким причинам:
- Для подтверждения права собственности
- Чтобы оперативно получать сведения из ЕГРН
- В целях налогообложения
- Для проведения сделок с объектом
- При взаимодействии с управляющими компаниями
Рекомендуется всегда иметь условный номер в легкодоступном месте. Это позволит избежать многих проблем при оформлении документов и реализации прав как собственника.
Когда присваивается условный номер объекту
Условный номер присваивается объекту недвижимости в следующих случаях:
- При постановке объекта на государственный кадастровый учет
- При разделе или объединении объектов
- После кадастрового и технического учета
- При уточнении характеристик объекта
- При регистрации права собственности
Таким образом, условный номер закрепляется за объектом на этапе оформления технической документации и прав собственности на него.
Как изменить условный номер объекта
Изменение условного номера объекта недвижимости возможно только в определенных случаях:
- При исправлении технической ошибки в номере
- При изменении характеристик объекта (площади, назначения, адреса)
- В результате раздела, объединения, перераспределения объектов
Для изменения номера подается заявление в Росреестр. Основанием могут быть межевой план, технический паспорт и другие документы.
Как узнать текущего собственника объекта по условному номеру
Чтобы узнать имя текущего собственника объекта недвижимости, зная его условный номер, можно воспользоваться несколькими способами:
- Получить выписку из ЕГРН о правообладателях объекта по условному номеру.
- Запросить информацию в управляющей компании или ТСЖ по данному номеру.
- Обратиться в налоговую инспекцию за сведениями о лицах, уплачивающих налог на объект.
- Воспользоваться онлайн-сервисами, предоставляющими доступ к выпискам ЕГРН.
Получив ФИО собственника, можно узнать о нем дополнительную информацию из открытых источников, например, через социальные сети.
Как проверить историю собственников объекта
Чтобы проверить всю историю собственников конкретного объекта недвижимости, можно:
- Запросить в Росреестре архивные выписки из ЕГРН обо всех правообладателях.
- Изучить документы о переходе прав собственности в ЕГРН.
- Проанализировать записи о регистрации ипотек и других обременений.
- Получить копии правоустанавливающих документов из архива.
Такая проверка позволит выявить всех лиц, когда-либо владевших объектом, начиная с момента постановки на кадастровый учет.
Как найти контакты собственника по условному номеру объекта
Чтобы найти контактные данные собственника объекта недвижимости, зная условный номер, можно:
- Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с запросом контактов.
- Попросить данные в Росреестре (предоставляются ограниченно).
- Воспользоваться адресными справочниками и другими открытыми источниками.
- Разместить объявление о поиске собственника в местных СМИ и соцсетях.
Однако стоит учитывать, что не все собственники размещают свои данные в открытом доступе. Поиск контактов может занять длительное время.
Как узаконить самовольную постройку по условному номеру
Чтобы узаконить самовольную постройку, на которую есть условный номер, необходимо:
- Подготовить пакет разрешительных документов на соответствие нормам.
- Получить кадастровый паспорт и технический план постройки.
- Подать документы для регистрации права собственности.
- Дождаться решения органа регистрации прав на основании условного номера.
Наличие условного номера упрощает процедуру узаконивания, так как идентифицирует самовольную постройку.
Как найти кадастровую стоимость объекта по условному номеру
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по условному номеру можно:
- В выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
- На сайте Росреестра в сервисе "Справочная информация по объектам недвижимости".
- В личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.
- Обратившись в МФЦ или Росреестр с запросом.
Зная кадастровую стоимость, можно определить налогооблагаемую базу для уплаты налога на недвижимость.
Как оспорить кадастровую стоимость по условному номеру
Чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, зная его условный номер, необходимо:
- Подготовить пакет документов (заявление, отчет независимого оценщика).
- Указать в заявлении условный номер объекта.
- Подать документы в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре.
- Дождаться решения комиссии на основании представленных документов.
Условный номер позволяет точно идентифицировать объект, кадастровую стоимость которого необходимо оспорить.