Документы на недвижимость играют важную роль в жизни собственника того или иного объекта. Поэтому каждый владелец "недвижки" должен понимать, какие справки и для чего используются. Однозначно собственники сталкиваются с техническими и кадастровыми паспортами. Что это за бумаги такие? Зачем они нужны? Как выглядят? Далее постараемся выяснить, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта. На самом деле все проще, чем кажется. И заказать эти бумаги в конечном итоге, а также отличить их друг от друга не составит никакого труда.
Техпаспорт - это...
Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта в России? Чтобы дать точный ответ на подобный вопрос, гражданину предстоит выяснить, что собой представляет каждая бумага.
Техпаспорт недвижимости - это документ, в котором содержится информация о технических характеристиках объекта. В нем можно увидеть наглядную схему той или иной территории с указанием всех проведенных коммуникаций.
Кадастровый паспорт - это...
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Разница между этой документацией хорошо видна, если разобраться, что к чему. На первый взгляд кажется, что справки идентичны. Но это совсем не так.
Кадастровый паспорт - документ установленного образца, распечатываемый на нескольких листах формата А4. Тут содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости, а также о собственниках имущества. В бланках установленного образца можно увидеть наглядный план помещения.
Содержание техпаспорта
Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Основное отличие этих бумаг - их содержание. Поэтому важно осознавать, какие сведения можно увидеть в том или ином бланке.
На данный момент в техпаспорте пишут:
- этажность здания;
- площадь;
- год постройки;
- тип отделки помещений;
- материал, из которого выполнено здание;
- предназначение помещений;
- наглядный план объекта с проведенными коммуникациями;
- экспликацию;
- адрес собственности;
- наличие или отсутствие лоджии/балконов;
- стоимость имущества в результате государственной оценки объекта;
- предназначение каждого помещения в здании.
Получается, что техпаспорт - это документ исключительно с техническими параметрами объекта. Он позволяет понять, из чего состоит здание, а также для каких целей используются те или иные помещения.
Содержание кадастрового паспорта
Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Различия между подобными бумагами видны невооруженным взглядом. Особенно если хорошенько присмотреться к ним.
В кадастровом паспорте пишут:
- этажность;
- площадь;
- наглядный план помещений;
- номер имущества по кадастру;
- кадастровую стоимость;
- адрес недвижимости;
- данные о владельцах собственности;
- материалы, используемые при отделке и строительстве дома.
В действительности все проще, чем кажется. Особенно если хорошенько изучить упомянутые бумаги. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта объекта? Судя по содержанию, существенной разницы между этими бумагами нет.
Предназначение техпаспорта
Тем не менее упомянутые справки нельзя назвать взаимозаменяемыми. Это две абсолютно разные бумаги, которые используются для разных целей. Начнем с техпаспорта. Зачем он нужен?
Задумываясь, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта на квартиру или дом, гражданин должен понимать, что первая бумага требуется для выдачи второй. Это крайне важно.
Без техпаспорта кадастровый паспорт получить никак не выйдет. Это попросту не предусматривается действующим законодательством.
Кроме того, техпаспорт используется при:
- изменении технических параметров объекта;
- переоценке имущества;
- капитальном ремонте;
- сделках с недвижимостью любого типа.
Все предельно просто и понятно. Техпаспорт является крайне важной бумагой для объекта недвижимости. Без него сделки с имуществом в конечном итоге окажутся недоступными.
Предназначение паспорта из кадастра
Интересно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на дом? Дать точный ответ на первых порах знакомства с этими бумагами проблематично. Неопытному гражданину они покажутся почти полностью идентичными.
На деле это не так. Содержание документации несколько отличается. Кроме того, предназначение техпаспорта и кадастрового паспорта тоже является разным. О чем необходимо помнить?
Кадастровый паспорт в России используется для любых сделок с имуществом, а также при судебных прениях. Если хочется сделать перепланировку, выделить доли в недвижимости или просто узнать характеристики собственности, можно заказать эту бумагу.
Стоит обратить внимание, что на основании кадастрового паспорта техпаспорта не оформляют. А наоборот - запросто. Таким образом, техпаспорт является "верховным" документом недвижимости в России.
Разница в содержании
Не совсем понятно, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на тот или иной объект. С содержанием каждого документа мы уже ознакомились. Но на что обратить внимание в первую очередь?
В техпаспорте граждане могут увидеть наиболее полную информацию о технических параметрах собственности. Здесь пишется экспликация и указываются проведенные на территории коммуникации.
В кадастровом паспорте экспликации и коммуникаций нет - только наглядный план помещения. Зато в этой бумаге упор делается на кадастровые сведения. Например, в упомянутой бумаге есть кадастровый номер. Этот элемент отсутствует у техпаспорта.
Отсюда следует, что для дел, связанных с кадастром недвижимости, используется паспорт кадастра, а для техучета - технический паспорт. Желательно при сделках с недвижимостью иметь обе бумаги. Это избавит от большинства проблем в будущем.
Где получать
Где взять изучаемые бумаги? Однозначного ответа нет и быть не может. Связано это с тем, что техпаспорта и кадастровые паспорта оформляются в различных государственных органах и службах.
Обычно запросить их можно через:
- МФЦ;
- Госреестр;
- кадастровые палаты;
- службу БТИ.
Через интернет документы тоже оформляются. В этом помогут следующие ресурсы:
- "Госуслуги";
- официальная страница Росреестра.
Для запроса кадастровых паспортов часто используются сторонние интернет-сервисы. К примеру, "Росреестр.нет". Здесь сведения из кадастра оформляются в электронном виде и в срочном порядке.
Кто может запросить
Чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта? Трудно поверить, но далеко не каждый человек может оформить первую бумагу. Существуют определенные ограничения, создающие некие помехи в процессе достижения желаемой цели.
Итак, технические паспорта выдаются:
- собственникам недвижимости;
- некоторым госорганам;
- наследникам;
- представителям перечисленных категорий лиц.
Сведения из кадастра являются общедоступными. И поэтому кадастровый паспорт или выписку ЕГРН (аналог упомянутой бумаги) может получить каждый желающий гражданин. Никаких проблем с достижением желаемой цели быть не должно.
Инструкция по получению
Мы выяснили, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта на квартиру или дом. А как получить эти бумаги?
Обычно для этого приходится следовать таким указаниям:
- Сформировать определенный пакет документов для получения услуги.
- Написать заявление на выдачу той или иной бумаги.
- Обратиться в уполномоченный орган с ходатайством установленной формы.
- В назначенное время забрать готовый паспорт имущества.
Ничего трудного или непонятного в этом нет. Только не совсем ясно, какие документы пригодятся для запроса соответствующей документации.
Справки для техпаспорта
Все зависит от того, что именно запрашивает гражданин. Начнем с техпаспорта на имущество.
Для него желательно взять с собой в уполномоченный орган:
- идентификатор личности;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- заявление;
- квиток об оплате пошлины.
Ничего лишнего. Если есть старая копия техпаспорта, ее тоже рекомендуется взять с собой. Тогда у сотрудников уполномоченных органов не будет никаких лишних вопросов к заявителю.
Справки на кадастровый паспорт
Запрос кадастрового паспорта в России доставляет меньше хлопот. Для оформления этой бумаги требуется:
- техпаспорт (при первичной постановке объекта на учет в Росреестре);
- квиток с оплаченной пошлиной;
- удостоверение личности заявителя.
Наличие правоустанавливающих бумаг упростит всю операцию. Тем не менее без них тоже можно обойтись.
Заключение
Мы выяснили, чем технический паспорт отличается от кадастрового паспорта. Стоимость этих бумаг меняется в зависимости от ситуации. И поэтому лучше соответствующие данные уточнять исключительно в регистрирующих органах перед подачей заявления установленной формы.
Срок выдачи документов на квартиру составляет в среднем до 15 суток. С 2017 года техпаспорта, кадастровые паспорта и свидетельства о правах собственности упразднили. Теперь гражданин может обойтись выпиской ЕГРН установленной формы.