Рубрики
...

Возврат налога при покупке квартиры. Сроки и необходимые документы - все юридические тонкости

Мало кто из современных граждан имеет представление о том, что такое возврат налога при покупке квартиры.

То есть фактически люди приобретают собственное жилье и не знают, как на этом можно сэкономить. Разумеется, такого не должно быть. И, в частности, возврат налога при покупке квартиры пенсионерам будет особенно приятен.

Что такое денежный вычет при приобретении квартиры?

Вы можете вернуть свои собственные финансовые средства, которые были уплачены государству посредством налогов, либо же не перечислять определенную денежную сумму. Но как же воспользоваться своим законным правом? Для этого, прежде всего, необходимо сделать денежный переучет, то есть существенно уменьшить налогооблагаемый доход. Что это такое?

Под налоговым переучетом подразумевается сумма денег, которая пропорционально уменьшает размер дохода, облагаемого сбором. Зачастую прибыль, которую вы можете получить, - это только лишь восемьдесят семь процентов от того, что реально вы заработали. Именно потому, что тринадцать рублей из каждых ста наниматель уплачивает за работника в качестве налога на доходы физических лиц.

И именно эти финансовые средства в определенных случаях можно вернуть обратно. Одним из таких обстоятельств, дающих право на подобный денежный переучет, является приобретение жилой недвижимости (в частности, квартиры). Причем сделать это несложно. Стоит отметить, что возврат налога при покупке квартиры значительно экономит денежные средства. Так почему бы им не воспользоваться? Главное - понять, что указанный возврат налога после покупки квартиры возможен и реален.

возврат налога при покупке квартиры

Как подсчитать такой вычет?

Самостоятельно также можно вычислить данную сумму. Чему же она равна? Сумма переучета значительно уменьшает налогооблагаемую базу. Что это такое? Та сумма денежных средств, с которой и был удержан налог. Получить от органов государства в виде возвращенных платежей в таком случае можно не сумму переучета, а тринадцать процентов от всех начисленных денежных средств, то есть то, что и было уплачено в виде налога.

При этом, разумеется, нельзя получить больше, чем было отдано первоначально. В частности, что такое тринадцать процентов от сотни? Правильно. Это тринадцать рублей. Арифметика проста. Вы сможете получить тринадцать рублей, если заплатили за год 100 рублей налога. Если вычтено было денежных средств меньше, то реально можно вернуть только то, что вы заплатили. Остальную часть вы сможете перенести на следующий год.

Поскольку имущественный финансовый переучет при приобретении недвижимости, в отличие, к примеру, от некоторых других процедур, может переноситься на будущие годы. Кроме того, при перерасчете следует также помнить о лимите вычета. Он строго установлен законодательными актами.

Если указанная сумма денежных средств составляет, к примеру, два миллиона рублей, то ваш переучет никогда не может быть больше, соответственно, налог к возврату также не может ни в коем случае превышать тринадцать процентов от лимита, что равняется 260 тысячам. Все просто. Вернуть при таких обстоятельствах можно лишь деньги, уплаченные по ставке в тринадцать процентов. Важно лишь знать, что если состоялась покупка квартиры, возврат подоходного налога возможен!

Максимальный размер вычета

Это также понятие, которым оперируют при возврате уплаченного налога. Максимальный размер имущественного вычета с приобретения жилой недвижимости составляет два миллиона рублей, не считая процентов, уплачиваемых по целевому кредиту. Указанная сумма установлена с две тысячи восьмого года.

Причем, если осуществляется возврат налога при покупке квартиры, сохраняются денежные средства на последующие годы, вплоть до текущего. Следует отметить, что до этого максимальный размер вычета равнялся одному миллиону рублей. Примечательно, что сумма налога к возврату в таком случае составит те же тринадцать процентов от суммы вычета.

Считаем двумя способами

Как же можно сэкономить? Получить вычет на сегодняшний день возможно только двумя способами, а именно по окончании года, за который и производится указанный перерасчет, непосредственно от налоговой инспекции. Также можно в течение того года, за который начисляется вычет, недоплачивать НДФЛ и забирать финансовые средства у нанимателя (либо же какого-то другого агента).

Примечательно, что для получения такой льготы в определенной инспекции необходимо по окончании того периода времени (года), за который вы желаете вернуть деньги, подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, подписанное заявление на вычет, а также некоторые другие документы. Как видите, это просто!

В дальнейшем, после того как налоговая инспекция сможет проверить представленную документацию, вы получите возврат денег непосредственно на собственный расчетный счет. Фактически уплаченные суммы вернутся к вам. Отдельно стоит отметить, что возможен и возврат налога при покупке квартиры у родственников.

возврат налога при покупке квартиры супругами

Что делать?

Следует отметить, что для получения вычета у своего нанимателя, прежде всего, необходимо предоставить ему заявление, а также уведомление, которое можно взять в налоговой инспекции. Но не спешите! Учтите, чтобы взять эту документацию в налоговой инспекции, обязательно необходимо будет подать в орган заявление на выдачу уведомления и сведения, подтверждающие право на указанный вычет. После получения документа из госоргана в обязательном порядке наниматель должен выплачивать зарплату. И при этом не удерживать налог до конца текущего календарного года.

К сожалению, наниматель будет выплачивать весь доход без удержаний лишь только после представления ему соответствующего уведомления. То есть, в частности, если вы сможете принести документ лишь в декабре, только с этого месяца. И никак иначе. А вот через соответствующую налоговую инспекцию (строго по окончании года) вполне можно будет вернуть все свои денежные средства, уплаченные в виде налогов, за весь календарный год, а не только за определенные месяцы.

Что сулит общая собственность?

Не всегда все получается гладко. При общей долевой собственности соответствующий денежный имущественный вычет распределяется, как правило, соразмерно долям совладельцев. Так же считается и возврат налога при покупке квартиры (документы на приобретение стоит иметь при себе). Указанный принцип действует, к примеру, если частями владеют супруги. Кроме того, собственную часть вычета какой-то один участник долевой собственности не имеет права передать другому.

возврат налога при покупке квартиры какие сроки на выплату

Что дальше?

Есть еще нюансы. Примечательно, что при общей совместной собственности соответствующий вычет также распределяется, однако здесь учитывается исключительно желание совладельцев. Такое возможно. В частности, им обязательно будет необходимо написать письменное заявление о распределении соответствующего вычета, а также в дальнейшем предоставить данную бумагу в определенную налоговую инспекцию. Необходимо еще будет добавить и другую документацию. Кроме прочего, вполне можно распределить вычет в пользу какого-то одного совладельца. Как видите, возврат налога при покупке квартиры супругами также возможен. И это довольно простая процедура.

Процесс возврата

Никогда не нужно бояться что-то требовать у государства. За это точно не казнят. Необходимо правильно пользоваться своими правами. Не бойтесь самого процесса возврата налоговых выплат. Здесь все просто! Для налоговых инспекций это самая обыкновенная, стандартная процедура. На нее вы имеете полное право как гражданин государства.

К примеру, в прошлом году по официальным данным налоговых органов более двух миллионов наших соотечественников вернули свои финансовые средства, уплаченные в бюджет страны, при приобретении или строительстве жилья. В инспекциях, как правило, выделены отдельные окна, призванные обслуживать получающих денежный вычет. Многие консультанты, которые берутся оформлять вашу налоговую льготу, намеренно преувеличивают трудности указанного процесса, для того чтобы повышать стоимость собственных услуг.

Как можно получить денежный вычет? За какой период времени?

Вы вполне можете вернуть свои денежные средства по имущественному вычету, если у вас есть платежные документы, которые подтвердят произведенные расходы на покупку квартиры, участка или же дома. Это просто, достаточно лишь сохранять соответствующие чеки.

Кроме того, необходима документация, которая подтверждает право собственности на недвижимость. Что конкретно? Сюда относится свидетельство о регистрации права собственности, либо же при приобретении определенных прав на квартиру (какую-либо комнату) в уже строящемся доме нужен акт о передаче указанного жилья.

Например...

Скажем, если вы приобрели квартиру в прошлом и не оформили вычет немедленно, то вполне можно сделать это прямо сейчас (при этом никаких особенных ограничений по срокам для получения законом не оговаривается). Как видите, государство само идет навстречу своим гражданам. Единственное, вернуть указанный подоходный налог возможно не ранее, чем за три последних года. Это своеобразный срок исковой давности. В частности, если вами была приобретена недвижимость в две тысячи одиннадцатом году, то сейчас можно будет вернуть себе налог за предшествующий период.

Какие нюансы?

Следует отметить, что весь остаток вычета, как правило, переносится на последующий год. В таком случае вы вполне можете возвращать свои денежные средства в течение нескольких лет. И все это продлится до тех пор, пока вы фактически не исчерпаете всю сумму.

Многих людей интересуют вопросы: «Что такое возврат налога при покупке квартиры? Какие сроки на выплату предусматриваются?»

Примечательно, что вся вышеуказанная процедура получения собственных денежных средств назад обыкновенно занимает от трех до пяти месяцев. При этом большая часть времени отводится на проверку вашей документации налоговой инспекцией. Как видите, относительно быстро.

возврат налога при покупке квартиры пенсионерам

Список документов для оформления вычета

Обязательно следует заранее позаботиться о том, что нужно нести в налоговую. Для того чтобы оформить имущественный вычет при приобретении квартиры, участка либо дома через соответствующую инспекцию, вам понадобятся следующие документы. Во-первых, обязательно необходима декларация, составленная по форме 3-НДФЛ. Стоит отметить, что в ИФНС подается ее оригинал.

Также обязательно необходим паспорт либо же иной документ, который может его заменить. В ИФНС подаются обычно заверенные ксерокопии первых страниц, то есть основная информация, а также лист с пропиской.

Какие еще нужны сведения?

Кроме прочего, в налоговой инспекции обязательно понадобится справка о доходах, составленная по форме 2-НДФЛ. Указанную документацию можно получить у соответствующего нанимателя. Стоит сказать, что в ИФНС подается, как правило, оригинал справки 2-НДФЛ.

При этом, если за год вы работали в нескольких местах, несите информацию от всех своих работодателей. Как видите, если вы осуществляете возврат налога при покупке квартиры, документы все-таки необходимо собирать. Это очень важно. Причем возврат налога при покупке квартиры для неработающих имеет свои нюансы. Лучше в таком случае устроиться в какую-то организацию.

Следует обязательно приложить заявление на возврат налога, где будут указаны реквизиты счета, на который соответствующая инспекция в дальнейшем перечислит вам финансовые средства. Отметим, что в ИФНС подается исключительно оригинал данного документа. Если вы осуществляете возврат налога при покупке квартиры, заявление такого рода вам просто необходимо. Без него не обойтись.

Приобщите к пакету документов также договор купли-продажи либо же соглашение о долевом участии. В инспекцию можно подать заверенную в нотариальной конторе копию.

О чем нужно помнить?

Не забудьте о документах, которые бы подтверждали факт оплаты недвижимости (как правило, это платежные поручения, соответствующие квитанции либо же расписки). В инспекцию подаются заверенные копии указанных бумаг.

возврат налога при покупке квартиры для неработающих

Также не стоит забывать и о свидетельстве о государственной регистрации соответствующего права собственности.

Если имеется в виду возврат налога при покупке квартиры по ипотеке, необходим также договор с банком, а именно заверенная копия.