Занимает заметное место среди процедур, направленных на передачу в собственность имущества, а также выступает в роли одного из путей возникновения у участников отношений гражданско-правового характера права собственности договор дарения, понятие, содержание, особенности которого будут подробно рассмотрены в статье.
В настоящее время его роль и практическая значимость постоянно увеличиваются. Все больше организаций и простых граждан прибегают к процедуре передачи имущества в дар. Однако зачастую в договоре дарения обязанности сторон и их права прописываются расплывчато. В дальнейшем это приводит к различным нарушениям обязательств, возникает чувство незащищенности со стороны законодательства и государства. Нередко договор дарения (понятие, элементы, содержание – далее по тексту) используют в корыстных и незаконных целях, чтобы скрыть собственность от права третьего лица, с последующей его реализацией ничего не подозревающему приобретателю. Все это говорит о необходимости более глубокого и полного рассмотрения данного вопроса.
Дарение в Римском праве
Договор дарения - один из старейших в Гражданском праве. В период римской республики (около V-I вв. до н. э.) данная процедура уже признавалась одним из оснований, по которым возникают право на собственность. Юридическая история данного института началась несколько позднее, в 550 г., и связана с Цинциевым законом. Дар расценивался как оплата за какое-либо одолжение или другой дар, либо, напротив, вызывал одариваемое лицо на ответные аналогичные действия.
На тот момент понятие и содержание договора дарения было несколько иным. Дар не был безвозмездною сделкой, как в современном праве. Дарение, подобно завещанию, находилось под неусыпным общественным контролем. Императором Юстинианом было установлено весьма интересное правило, согласно которому неблагодарное поведение одаряемого человека служило основанием для отмены сделки.
Начиная с первого века, юристы Римской империи изменили свое мнение. Они стали расценивать дарение как отчуждение имущества в безвозмездной форме. Если обещание что-либо подарить осуществлялось в форме стипуляции (устного контракта), то оно тоже обладало юридической силой. Постепенно исковую защиту получил особый вид соглашения (неформального) о дарении. Согласно данному договору, одна из сторон, именуемая дарителем, предоставляла другой (одаряемому) какие-либо ценности с целью проявления щедрости.
Дарение в отечественном праве
Первым по времени создания отечественным источником права, как известно, является Русская правда. Составителями за основу были взяты народные обычаи, которые и определили ее содержание. Договора дарения и принципов его составления Русская правда не содержит.
Вести историю становления данного института в отечественном законодательстве следует с 1649 г. В этот время появилось Соборное уложение, являющееся, по сути, продолжением и обобщением существовавших до этого Кодексов. В «Полном собрании законов Российской империи», изданном в 1830 г., дарение определяется как уступка одним лицом своего имущественного права другому человеку без получения взамен чего-либо.
Отечественное законодательство, помимо общих правил, действовавших в данном деле, имело и особенности. Выделялось несколько видов дарения: выдел, пожертвование, назначение приданого. К личности одариваемого или дарителя особых требований не предъявлялось.
В праве дореволюционной России дарение не рассматривали в качестве договора, оно расценивалось как одно из оснований приобретения права на собственность. При этом не учитывали необходимость обязательного согласия одаряемого.
Понятие договора дарения
Процедуре дарения посвящена тридцать вторая глава ГК РФ. В статье 572 законодательства дается емкое определение и раскрывается его содержание. Договор дарения подразумевает передачу или обязательство по передаче одной стороной (дарителем) другой стороне (одаряемому человеку) на безвозмездной основе вещи в собственность или имущественное право (к третьему лицу либо к себе) или освобождает либо обязует в будущем освободить ее от обязанности имущественного характера перед третьим лицом, либо перед самим собой.
Содержание договора дарения дает понять, что он не является односторонней сделкой и при любых обстоятельствах требует согласия одаряемого лица на принятие оговоренного дара. Попытки рассматривать данный институт с другой стороны являются ошибочными. Дарение, расцениваемое как односторонняя сделка, являющаяся одним из путей возникновения права на собственность и при этом не порождающая между сторонами каких-либо обязательственных отношений, не находит признания в отечественном праве. Однако вместе с этим договор является односторонним, т. к. у одаряемого отсутствуют обязанности (исключение составляет такая разновидность, как пожертвование). Таким образом, такое понятие, как договор дарения с пожизненным содержанием (с иждивением), в гражданском законодательстве отсутствует. Подобного рода обязательства характерны для одной из разновидностей ренты. Также в качестве дарения, к примеру, не может расцениваться отказ в пользу другого человека от наследства.
Важно помнить, что содержание и исполнение договора дарения можно соотнести практически, как причину и следствие. При составлении документа имеет значение каждое предложение, слово, формулировка. Рассмотрим основные аспекты: форму договора, стороны и его предмет.
Стороны в договоре дарения
Выше уже были указаны названия сторон, которыми отличается от остальных соглашений договор дарения. Содержание стороны договора в ст.572 ГК РФ определяет как дарителя и одаряемого. Они должны являться дееспособными лицами. Согласно статьям 26, 28 ГК РФ, несовершеннолетние и малолетние тоже имеют право на совершение самостоятельной сделки, направленной на получение выгоды безвозмездным путем. Иными словами, они могут являться одаряемыми лицами. Исключение составляют те случаи, когда сделка требует государственной регистрации либо удостоверения у нотариуса. Кроме того, они могут выступать в качестве дарителей, но лишь в определенных ситуациях: при совершении некрупных бытовых сделок или распоряжении строго определенным законодательством имуществом.
Договор дарени: форма
Статья 574 ГК РФ четко и исчерпывающе определяет ситуации, при которых договор дарения может быть оформлен в письменной или устной форме. Несоблюдение указанных в ней требований делает сделку ничтожной.
Устно дарение может быть совершено в случае, если стоимость подарка - не более трех тысяч рублей. В письменной форме фиксируются все сделки, касающиеся передачи в дар движимого имущества, сумма которого превышает 3 тыс. руб., либо в случаях, когда даритель - это юридическое лицо, либо если договор содержит обещание совершения дарения в будущем. Требование также касается и имущества недвижимого. Договор дарения в этом случае обязательно подлежит государственной регистрации.
Если в перечисленных выше ситуациях договор будет заключен устно, то его значение ничтожно.
О предмете договора дарения
Развивая тему того, каким должно быть содержание договора дарения, отдельно стоит остановиться на одном из существенных его условий - предмете. Чаще всего в этом качестве выступают какие-либо обычные вещи. Их разделяют на две группы: подарки стоимостью до трех тыс. руб. и небольшой стоимости. На такие дары не действуют правила о запрещении процедуры дарения, его отмене или об отказе от исполнения заключенного договора.
В качестве предмета дарения может выступать имущественное право требования к третьему лицу или к себе. Например, автор-даритель передает права на получение гонорара издательству, которое опубликовало его работу. Кроме того, предмет может выражаться в виде освобождения одаряемого дарителем от какой-либо обязанности имущественного характера перед ним или третьими лицами.
Важно помнить, что содержание договора дарения должно отражать конкретные сведения о его предмете. Обещание дарителя в будущем подарить все свое имущество либо отдельную его часть без точного указания права или вещи признается в соответствии с ГК РФ ничтожным.
Содержание и форма договора дарения находятся в зависимости от характера имущества, которое дарят, и юридической природы самого процесса дарения. Это лежит в основе представленной далее классификации. В тематической литературе можно встретить информацию о двух видах договора дарения: реальном и консенсуальном.
Реальный договор
Реальный договор дарения допускается заключать как в устной, так и в письменной форме. Первый вариант не допускается тогда, когда предметом дарения является недвижимость либо вещь стоимостью более 3 тыс. руб. или отчуждаемая юридическим лицом.
Для заключения реального договора недостаточно согласия (договоренности) сторон. Он вступает в свою законную силу лишь при передачи вещи. Он отличается более сложным юридическим составом.
О консенсуальном договоре дарения
Консенсуальная форма договора (обещание дарения) может быть заключена под отменительным или отлагательным условием. В любом случае она требует письменного выражения, а также четко сформулированного намерения лица передать что-либо в дар в будущем. В консенсуальном договоре дарения обязательно указывается конкретное одаряемое лицо и точный предмет в виде права, какой-либо вещи или освобождения от обязанности.
Данный вид договора дарения является односторонним. Он порождает право одаряемого лица требовать его исполнения дарителем, на которого, в свою очередь, возлагает обязанность его исполнения в срок. Впрочем, любое правило всегда имеет исключения. Иногда у одаряемого лица все же возникают определенные обязанности:
- бережное отношение к подаренной вещи, которая для дарителя представляет большую неимущественную ценность (письма, рукописи, дневники и т. д.);
- использование пожертвованного жертвователем имущества по определенному им назначению.
Договор дарения, как и преобладающая часть других сделок, может быть заключен под так называемым отлагательным условием. Например, в содержании договора дарения квартиры может быть отражен пункт о том, что имущество подлежит передачи только после достижения одаряемым какого-либо результата общественно полезного характера (вступление в брак, окончание института, школы, достижение совершеннолетия и т. д.).
При консенсуальной форме договора лицо, принимающее дар, может в любой момент до его непосредственной передачи отказаться от него, т. к. он не обязан это делать.
Отказ от дарения
Итак, предположим договор дарения (понятие, виды, содержание – приведены выше) подписан. Имеет ли право одаряемое лицо отказаться от дара? Ответить на данный вопрос поможет статья 573 ГК РФ. Согласно данной гражданско-правовой норме одаряемое лицо имеет полное право в любое время до непосредственной передачи ему дара отказаться от его принятия. Договор, заключенный в устной форме, в этом случае будет признан расторгнутым. Если имел место подписанный документ, то отказываться от подарка тоже следует в письменном виде. В случаях, когда договор дарения прошел процедуру государственной регистрации, пройти аналогичный этап должен и отказ от него.
Даритель вправе потребовать от одаряемого им лица возмещение реального ущерба, который был причинен его отказом в принятии дара.
Отказ от исполнения договора
Даритель тоже обладает правом на отказ от исполнения заключенного договора, содержащего обещание о передачи одаряемому лицу в будущем какой-либо вещи, права или освобождения от обязанности имущественного плана (ст. 577 ГК РФ). Сделать это, в частности, можно в тех случаях, когда уже после совершения сделки изменилось семейное или имущественное положение либо здоровье дарителя, причем настолько, что исполнение в новых условиях договора приведет к существенному изменению его уровня жизни.
Однако при отказе дарителя от исполнения договора не дает оснований для требования одаряемым лицом возмещения убытков.
Как соотносится договор дарения с пожизненным содержанием (рентой)?
Договор дарения, как уже было сказано, является безвозмездной сделкой, иными словами, имущественные обязательства лежат только на одной из сторон – на дарителе. Ему не причитается никакой встречной компенсации. Причины сделки могут быть самые разнообразные: благодарность, симпатия и т. д. Как только в условиях соглашения сторон появляется пункт о встречных обязанностях одаряемого (передача какой-либо вещи взамен, денег, оказание услуги), знайте, - это уже не договор дарения. С пожизненным содержанием, с иждивением «в благодарность» за передачу имущества в собственность данная форма сделки не имеет ничего общего.
Здесь, что называется, на лицо, признаки договора ренты (ст. 583 ГК РФ). В данной норме указано, что согласно ему одна из сторон передает другой имущество в собственность, а вторая сторона, в свою очередь, принимает обязательства периодически выплачивать конкретно определенную сумму денег или предоставлять в иной форме средства на содержание.
Договор ренты - двусторонне обязывающий, возмездный, реальный. По нему отчуждение имущества может осуществляться только взамен систематического и гарантированного дохода и ухода. Это его принципиальное отличие от договора дарения. С пожизненным содержанием дарителя (образец соглашение можно найти в сети) связана не только передача определенной денежной суммы или иного представления. Стороны должны находиться в тесной взаимосвязи, контактировать. То есть, мало просто отдавать деньги, важен уход за человеком и психологическое взаимодействие с ним. С этим как раз и связан главный риск договора. Рента не имеет конкретного объема причитающихся получателю платежей, так как срок договора, а, следовательно, и размер встречного удовлетворения зависят и определяются сроком жизни рентополучателя или лица, указанного им в договоре.
Обобщая сказанное, делаем вывод о том, что договор дарения с пожизненным содержанием дарителя на практике просто-напросто не может существовать. Однако часто можно встретить еще одну интересную формулировку, очень похожую на первый взгляд на предыдущую. Существует такой вид договора, как дарение с правом пожизненного проживания. Остановимся на нем более подробно.
Дарение с правом на пожизненное проживание
Как уже было сказано выше, полное отчуждение в отношении подарка прав – это то, что подразумевает договор дарения. С пожизненным содержанием дарителя (образец соглашения может быть предоставлен адвокатами и квалифицированными юристами) это не имеет ничего общего. Однако, все граждане без исключения, передавая в дар недвижимое имущество (дом, квартира), в котором они проживают и прописаны, имеют возможность оставить за собой право пользования им или дальнейшего проживания. Вполне логично, что первая реакция на подобный нюанс – это вопрос о правомерности договора, который по идее должен быть безвозмездным.
С одной стороны, условие о проживании дарителя не является признаком возмездности, так как оно не несет в себе чего-либо нового в отношении недвижимого имущества на момент его передачи. Можно это расценивать скорее, как защиту собственных прав.
С другой стороны, такое право дарителя ограничивает возможности нового владельца имущества по распоряжению им. По данному основанию некоторые суды признают такой договор не действительным.
Отметим, что данный вид сделки имеет свои отрицательные и положительные стороны, причем как для дарителя, так и для одаряемого лица. Первый получает пожизненное право на проживание и пользование частью квартиры или дома в жилищно-бытовом плане совершенно бесплатно. Одариваемое лицо получает новое жилье в дар, но при этом «в комплекте» с ним идет старый владелец. В связи с этим весьма проблематичным может оказаться процесс продажи или сдачи в аренду недвижимого имущества.
В этом заключается специфика такого договор дарения. С пожизненным содержанием такая форма сделки имеет мало общего и в определенном плане является более выгодной. К плюсам иждивения следует отнести особенности налогообложения. В случае договора дарения необходимо будет заплатить налог в размере 13 %, при ренте, напротив, можно будет получить налоговый вычет.