Рубрики
...

Сметная стоимость строительства - это что такое?

Сметная стоимость проекта – это неотъемлемая часть при возведении любого сооружения. Этот момент с позиции правоотношений регулируется Гражданским кодексом. Представляет она интерес для субъектов хозяйственной деятельности, коими выступают заказчики и подрядчики.

Вводная информация

Работы должны выполняться в соответствии с существующей технической документацией и сметой. Об этом говорится в статье 743 Гражданского Кодекса. В нем правомерно отражена взаимосвязь между отдельными документами. Следует отметить, что только Гражданским кодексом дело не ограничивается. Регулированием занимаются и другие нормативные документы. Например – Градостроительный кодекс или письма Минрегиона РФ. Сметная стоимость строительства – это определенная сумма денежных средств, которые необходимы для строительства. Следует отметить, что государственное регулирование часто допускает смешение и отожествление смыслового и понятийного аппарата сметного нормирования и ценообразования.

Регулировочный аспект

сводный сметный расчет стоимости строительства

Следует отметить, что осуществление экономических расчетов при планировании, например, составление смет, не может быть объектом влияния для законодательных и исполнительных органов власти (если это не относится к государственным проектам). Регулирование осуществляется в процессе гражданско-правовых отношений, которые базируются на Конституции и ГК РФ. Определение сметной стоимости строительства осуществляется посредством независимой профессиональной и коммерческой деятельности специалистов в соответствующей сфере. Статья 421 Гражданского кодекса гласит, что юридические лица и граждане обладают свободой при заключении договоров. Понуждение в этом случае является неприемлемым. Также в законе № 158-ФЗ от 25.09.98 «О лицензировании отдельных видов деятельности» нет требований к предварительному получению квалификации перед составлением сметной стоимости строительства. Это связано с тем, что данная работа не влияет на прочность, устойчивость и эксплуатационную безопасность создаваемых зданий.

Как решается вопрос стоимости?

сметная стоимость капитального строительства

Начать следует со статьи 709 Гражданского кодекса. В нем цена рассматривается как экономическое обоснование стоимости. Следует упомянуть про такие немаловажные аспекты:

  1. В договорах должны указывать цена при выполнении работ или способ ее определения.
  2. Необходимо включать компенсацию издержек подрядчика, а также причитающиеся ему вознаграждения.
  3. Цена работы (как один из вариантов) оформляется посредством составления сметы.

Как видно, согласно действующему законодательству, это не обязательный этап строительства. Можно обойтись и без него. Но лучше все же просчитать все траты.

Разбирая терминологию

сметная стоимость строительства объекта

Сметная стоимость строительства – это не так легко, как может показаться на первый взгляд. Чтобы лучше разобраться, необходимо четко понять, что собой значат определенные термины:

  1. Строительная смета. Это обобщающее понятие. Оно объединяет в себе всевозможные виды экономических расчетов, равно как и обоснований в строительстве. Затрагивает этапы планирования, организации деятельности и учета расходов при сооружении объекта. Могут быть внесены и потребности на период полезной эксплуатации. Такая смета позволяет получить представление о средних, общественно-необходимых затратах ресурсов, равно как и о индивидуальных задержках. Она может приобретать различные формы и качества – все зависит от поставленных задач и существующих интересов потребителей. Именно здесь отображаются все элементы используемых экономических обоснований, предоставляется исходная информация для проведения расчетов, источники ее получения и результат. При этом преследуется цель обеспечения потребностей во всех видах ресурсов, что необходимы для возведения объекта.
  2. Сметная документация. Это итог расчетов, которые оформлены определенным образом, чтобы легко было учитывать на основных этапах при планировании и управлении проектом.
  3. Сметная стоимость. Составная часть расчетов. Это наиболее значительная и важная часть результатов, полученных при разработке смет. Она устанавливает, насколько строительство нуждается в финансовых ресурсах для достижения цели. Физические показатели (расход материалов, потребность в услугах, объемы и перечни работ) в натуральных мерах определяются в полном объеме. Они являются постоянными и неизменными характеристиками проекта. Но при этом в любой произвольный момент времени может быть рассчитана по текущим новым ценам сметная стоимость строительства. Это позволяет оперативно корректировать документы и запросы при необходимости.

О стоимостных показателях

Здесь наибольшее значение имеет два момента:

  1. Сметная стоимость применяется в преддоговорном периоде реализации проекта.
  2. После того, как были проведены конкурсы/торги и заключены подрядные договора с исполнителями, то правоотношения и взаиморасчеты осуществляются между участниками на основе достигнутых соглашений.

Несколько подробней о сметной стоимости

расчет сметной стоимости строительства

Итак, она получается в результате расчетов. Посредством нее можно узнать объективно-необходимые затраты, что нужны для возведения объекта. Однако нам необходимо определение сметной стоимости строительства объектов с практической точки зрения. Она выступает элементом затратного механизма образования цен. Это значит, что определение осуществляется путем калькулирования совокупных издержек в процессе строительства, устанавливается расчетный уровень стоимости предстоящего возведения объекта. Сметная стоимость показывает, какова потребность в денежных средствах (финансовых ресурсах) для возведения здания. При этом она обладает обобщающей природой. То есть необходимо учитывать потребности по всем строительным услугам и ресурсам. Данный параметр может измениться в любой временной отрезок.

Учет стоимости

И что же делать с такой возможностью изменения? По временным периодам создаются расчеты. Выделяются такие уровни:

  1. Базисная сметная стоимость. Как ее найти? Определяется она посредством расчета базисно-индексным методом с показателями стоимости услуг, работ и ресурсов прошлых периодов. В сметном ценообразовании она разрабатывается на основе расценок для строительных работ, что были проведены в выбранную дату. Но только этим учет не ограничивается.
  2. Базовая сметная стоимость. Не путать из-за схожести с первым пунктом. Определяется этот параметр во время разработки тендерной документации. Выступает он для заказчиков начальным расчетным показателем, отталкиваясь от которого и будут проводиться подрядные конкурсы, формироваться договорные отношения и определятся со стоимостью возведения. Этот параметр используется для установлены цены на дату разработки проекта.
  3. Текущая сметная стоимость. Устанавливается посредством расчета, в котором используются актуальные сегодняшние цены, что сложились на региональных рынках строительных услуг и ресурсов. Текущая стоимость указывается для отчетности о реализации проекта.

Небольшое отступление о ценах

изменения сметной стоимости строительства

Изменения сметной стоимости строительства может происходить в самый неожиданный момент. Это связано с деятельностью рыночной экономики. Так, начинаться проект может при одних ценах, а заканчиваться уже при совсем других. К тому же, расчет сметной стоимости строительства затруднен еще и через влияние ряда факторов. Например, сильно на конечную цену могут воздействовать административные, природно-климатические и демографические условия. Неравномерное размещение предприятий, сложности с доставкой – данный перечень можно вести очень долго. Поэтому всегда необходимо держать в уме, что стоимость может существенно измениться до заключения договора.

Корректировка показателей

В этом деле помогают индексы изменения сметной стоимости строительства. Они являются показателями, благодаря которым можно узнать, на сколько процентов изменится цена выполнения работ, приобретения материалов и вообще завершения проектов. С помощью индексов можно прогнозировать изменения стоимости и вносить соответствующие коррективы в свою деятельность.

О структуре финансовых средств

индексы изменения сметной стоимости строительства

Определение сметной стоимости строительства должно учитывать:

  1. Прямые расходы. Это строительные материалы, конструкции и изделия, транспортные затраты, машины и оборудование, а также траты на оплату труда.
  2. Косвенные расходы. К ним относятся все траты, которые необходимы для нормального процесса деятельности, что обоснованы расчетами.
  3. Сметную прибыль. Под этим подразумевается необходимое вознаграждение подрядчика. Эта прибыль должна обеспечивать выплаты по налогам и обязательным платежам, создания фонда материального поощрения, необходимых запасов финансовых ресурсов и способствовать развитию организации в будущем, равно как и получать чистый доход выгодоприобретателям.

Специфика договорной цены

Изучая, что собой представляет сметная стоимость строительства объекта, необходимо уделить внимание ряду немаловажных моментов:

  1. Рыночная цена. Определяется как средний показатель. Объективно обусловленная стоимость возведения конкретного объекта в определенном регионе в данный календарный период с максимальным учетом существующей конъюнктуры. Относится к выполняемым работам, ресурсам, услугам и коммерческим интересам сторон.
  2. Суррогатная цена. Может быть установлена подрядчиком или заказчиком в обязательном и одностороннем порядке. Подобное встречается, если отсутствует конкуренция или есть монопольное положение. Рассчитывается она на основе данных, что получены с использованием сметных норм, индексов, расценок, которые разработаны и утверждены административными и ведомственными органами исполнительной власти (возможно, что и отраслевого управления).
  3. Твердая цена. Устанавливается в момент подписания соглашения. Не подлежит пересмотру. Исключение – если заказчик вносит изменения в проект во время его выполнения.
  4. Подвижная цена. Она учитывает, что значение стоимости, которого удалось достичь в договоре, может быть пересмотрено, если к моменту сдачи объекта произошло изменение условий его реализации. Для этой цены характерна оговорка о возможном повышении/понижении. Также должен быть определенный источник, который выступает основой для всех происходящих изменений. В его роли может выступать рыночная публикация или документ.
  5. Скользящая цена. Ее особенностью является то, что она определяется в момент исполнения. При этом пересматривается базовая цена с учетом произошедших изменений. Как вариант, она может быть оговорена в виде формулы, когда умножение происходит на значение индекса.
  6. Инвентарная (балансовая) стоимость. Нужна для определения количества необходимых для окончания работ финансовых ресурсов. Документ, который имеет в себе данную информацию, известен как сводный сметный расчет стоимости строительства.

Заключение

определение сметной стоимости строительства

В статье было рассмотрено, что собой представляет сметная стоимость строительства и капитального ремонта. Как видим, на ее размер влияют многие факторы и обстоятельства.