При разработке проекта на строительные работы очень важно правильно составить его разделы. От того, насколько полно и качественно будут проработаны разделы проекта, зависит успех всего строительства. Давайте разберемся, какие основные разделы проекта принято выделять.
Первым идет раздел проектной документации. Здесь содержится вся исходная информация о проекте: цели, задачи, основные технико-экономические показатели, сведения о месте и условиях строительства. Этот раздел позволяет получить общее представление о намечаемых работах.
Следующий важный блок – раздел инженерных изысканий. Он включает данные о рельефе, геологическом строении участка, гидрогеологических условиях, сейсмологии, экологии, возможных опасных природных процессах. Такая информация необходима для выбора площадки строительства и принятия проектных решений.
Еще один ключевой компонент – архитектурно-строительный раздел. Здесь приводятся чертежи и описания всех конструктивных решений, расчеты нагрузок, характеристики применяемых материалов. Этот раздел определяет облик сооружения и технологии его возведения.
Не менее важна смета на строительство. В ней детально рассчитываются затраты на материалы, оборудование, работы, а также прочие расходы. Смета позволяет определить общую стоимость проекта и целесообразность его реализации.
Кроме того, обязательный элемент проекта – раздел организации строительства. Он включает календарный план работ, графики движения рабочих кадров, строительных машин и механизмов, мероприятия по охране труда и технике безопасности.
Таким образом, основные разделы проекта на строительные работы охватывают весь комплекс вопросов – от исходных данных до экономики и логистики. Полное и качественное их выполнение является залогом успешной реализации строительного проекта.
Помимо перечисленных основных разделов, проект на строительные работы может включать дополнительные части. Это зависит от масштаба и сложности объекта, а также от специфики проводимых работ.
Раздел обследования зданий и сооружений
Если проект предусматривает реконструкцию или капитальный ремонт уже имеющихся объектов, то необходим раздел обследования их технического состояния. Это позволит выявить все дефекты и повреждения, определить их причины и наметить меры по устранению.
Раздел проектной документации повторного использования
В случае типового проектирования можно применить уже разработанную ранее проектную документацию повторного использования. Это упростит и удешевит процесс.
Раздел сметы на проектные и изыскательские работы
Помимо основной сметы на сами строительные работы, имеет смысл составить отдельную смету на выполнение проектно-изыскательских работ и инженерных изысканий. Это позволит более точно определить их стоимость.
Раздел инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС
Для объектов повышенного риска требуется раздел инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В нем излагаются способы защиты людей и имущества.
Раздел энергоэффективности
Согласно законодательству, в проекте должен быть предусмотрен раздел энергоэффективности и энергосбережения. В нем приводятся энергетические показатели здания и меры по экономии энергоресурсов.
Таким образом, состав разделов инвестиционного проекта на строительство может варьироваться в зависимости от особенностей объекта и вида работ. Главное – обеспечить полноту и достаточность содержания проектной документации.
Помимо состава разделов, важно правильно организовать процесс их разработки. Нужно определить оптимальную последовательность выполнения проектных работ, чтобы исключить возможные ошибки и нестыковки.
Последовательность разработки разделов проекта
Рекомендуется начинать с раздела инженерных изысканий. Он дает исходные данные для всех последующих расчетов и проектных решений. Затем следует разрабатывать архитектурно-строительный раздел, определяющий основные технические решения по объекту.
Взаимосвязь разделов проекта
Важно обеспечить взаимосвязь всех разделов между собой. Например, описание конструкций в архитектурном разделе должно соответствовать расчетам в разделе конструктивных решений. Это позволит избежать противоречий.
Параллельная разработка разделов
Для оптимизации сроков имеет смысл вести параллельную разработку некоторых разделов проекта, например, расчетов инженерных систем и конструктивных решений. Главное согласовать их между собой.
Согласование и экспертиза разделов
После завершения каждого раздела проекта проводится его внутреннее согласование и при необходимости экспертиза. Это позволяет своевременно выявить и исправить возможные ошибки и недоработки до окончания всей проектной документации.
Таким образом, продуманная организация процесса проектирования повышает качество и технико-экономическую эффективность проекта в целом.
Рассмотрим более подробно содержание основных разделов проекта на строительство.
Состав раздела «Пояснительная записка»
В пояснительной записке излагаются исходные данные для проектирования, приводится описание принятых технических и других решений, а также расчеты, обосновывающие эти решения. Обязательными приложениями к этому разделу являются графические материалы и результаты инженерных изысканий.
Структура раздела «Сметная документация»
Раздел сметной документации, как правило, включает локальные сметы на отдельные виды работ, объектные сметы по зданиям и сооружениям, сводный сметный расчет стоимости строительства. Обязательны сопроводительные документы.
Состав раздела «Проект организации строительства»
В этом разделе разрабатывается календарный план строительства, определяются потребности в трудовых и материально-технических ресурсах, приводятся схемы генерального плана и стройгенплана.
Содержание раздела «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов»
При необходимости сноса существующих зданий и сооружений разрабатывается специальный раздел проекта, определяющий технологию работ, меры безопасности, расчеты трудозатрат и затрат.
Структура раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
В этом разделе приводятся решения по предотвращению негативного воздействия на окружающую среду при строительстве и эксплуатации объекта, а также меры по рациональному использованию природных ресурсов.
Для успешной реализации строительного проекта большое значение имеет качество разработки его разделов. Рассмотрим основные требования к разделам проектной документации.
Требования к содержанию разделов проекта
Содержание каждого раздела должно соответствовать заданию на проектирование и требованиям нормативных документов. Все принятые решения нужно обосновать расчетами.
Требования к оформлению разделов проекта
Оформление должно выполняться в соответствии со стандартами СПДС и ЕСКД. Текстовые и графические материалы оформляются согласно установленным правилам.
Требования к комплектности разделов проекта
Разделы проекта должны содержать все предусмотренные заданием текстовые и графические материалы в необходимом объеме.
Требования к качеству разделов проекта
Разделы должны быть выполнены с применением современных методов проектирования, передовых технологий и материалов, обеспечивающих требуемое качество объекта.
Требования к взаимной увязке разделов
Все разделы проекта должны быть увязаны между собой. Принятые решения не должны противоречить друг другу. Необходимые согласования должны быть выполнены.
Соблюдение всех перечисленных выше требований к разделам проектной документации является обязательным условием для получения положительного заключения экспертизы.