Бессрочная бесплатная приватизация жилья - уникальная возможность для миллионов россиян улучшить свои жилищные условия. Давайте разберемся, что дает этот закон, кто может им воспользоваться и какие перспективы он открывает.
История вопроса приватизации жилья в России
Приватизация жилья в России началась в 1992 году после распада СССР. До этого подавляющее большинство жилья в стране находилось в государственной или муниципальной собственности. Граждане лишь арендовали квартиры у государства по договорам социального найма.
В 1991 году Борис Ельцин подписал закон о бесплатной приватизации жилья. По этому закону на основании договора о социальном найме гражданин мог бесплатно оформить жилье в собственность и стать полноправным его владельцем.
Изначально планировалось, что приватизация закончится в 2007 году. Затем ее продлили до 2017 года. А в феврале 2017 года Госдума приняла закон о бессрочной приватизации жилья. Теперь граждане России могут приватизировать занимаемое по договору соцнайма жилье в любое время абсолютно бесплатно.
По данным Росстата, к началу 2016 года была приватизирована две трети жилищного фонда. В 2020 году приватизировали более 80 тысяч квартир. Таким образом, с 1992 года десятки миллионов россиян стали полноправными собственниками своего жилья.
Условия и порядок бесплатной приватизации жилья
Закон о бессрочной приватизации жилья дает право на бесплатную приватизацию гражданам России, проживающим в квартире по договору социального найма. Участвовать в приватизации могут:
- Наниматель квартиры по договору соцнайма
- Члены его семьи, зарегистрированные в квартире
- Несовершеннолетние дети
Нельзя приватизировать:
- Служебное жилье
- Квартиры в общежитиях
- Аварийные дома
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо:
- Подготовить пакет документов (паспорта, договор соцнайма, документы на детей)
- Подать заявление в местную администрацию с просьбой о приватизации
- Дождаться положительного решения (до 2 месяцев)
- Подписать договор передачи квартиры в собственность
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре
Особое внимание стоит уделить участию несовершеннолетних детей. Их обязательно нужно включать в договор приватизации, чтобы сохранить за ними право на получение в собственность жилья в будущем.
| Приватизировано жилья | 78% |
| Приватизировано в 2020 году | 80 000 квартир |
| Осталось неприватизированным | 22% или 9 млн квартир |
Таков вкратце процесс оформления недвижимости в собственность. Как видно, ничего сложного в нем нет. Главное - собрать необходимые документы и не упустить возможность оформить бесплатную приватизацию.
Преимущества приватизированного жилья
После приватизации квартиры ее жители получают целый ряд важных преимуществ:
- Право свободного распоряжения: можно продавать, дарить, завещать, обменивать
- Возможность самостоятельно делать ремонт и перепланировку
- Экономия на налогах и взносах за капитальный ремонт
Кроме того, после приватизации появляется возможность оформить ипотеку под залог квартиры. Это позволяет привлекать дополнительное финансирование под низкий процент для покупки недвижимости, бизнеса или других целей.
Перспективы дальнейшей приватизации
Хотя большая часть жилищного фонда в России уже приватизирована, по-прежнему остается порядка 9 миллионов квартир в государственной и муниципальной собственности. Закон бессрочной приватизации жилья позволяет прогнозировать активное продолжение этого процесса.
В 2021 году было приватизировано более 100 тысяч жилых помещений. А в 2022 году эта цифра может вырасти как минимум до 150-200 тысяч.
Как бессрочная приватизация повлияет на рынок жилья
Массовая передача государственного и муниципального жилья в частную собственность не может не отразиться на всем рынке недвижимости. Эксперты прогнозируют следующие последствия:
- Рост предложения на вторичном рынке жилья
- Снижение стоимости ипотечных кредитов
- Некоторое снижение цен на недвижимость
Как ускорить процесс приватизации жилья
Несмотря на закон о бессрочной приватизации, процесс переоформления прав собственности на квартиры может затянуться на годы. Чтобы ускорить его, власти могут предпринять следующие меры:
- Упрощение процедуры подачи документов
- Сокращение сроков рассмотрения заявлений
- Цифровизация услуг Росреестра