Нередко современных людей интересует процедура дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку. Можно ли ее провести? И если да, то что для этого необходимо? Ниже вы сможете найти ответы на все интересующие вопросы. Вашему вниманию представлена подробная инструкция по составлению и оформлению договора дарения на несовершеннолетнее лицо. В действительности этот процесс не такой уж и трудный, как кажется. Но для его реализации придется постараться!
Возможность дарения
Можно ли оформить дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку? Или эта операция доступна только взрослым гражданам?
Дарственная является формой передачи имущества от одного собственника другому при жизни дарителя. При этом владельцем подарка может быть кто угодно, и дети в том числе.
Соответственно, дарственную на квартиру можно оформить с участием детей. Но с некоторыми особенностями. О них будет рассказано позже!
Безвозмездность
Изучаемая операция имеет множество плюсов. Особенно для несовершеннолетних получателей.
Важно понимать, что дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку проводится на безвозмездной основе. В будущем родители или иные дарители не могут требовать от совершеннолетнего получателя каких-либо благ за подарок.
Если возникают подобные требования, можно обратиться в суд для защиты своих интересов. Кроме того, договор дарения разрешается аннулировать. Но поступать так не рекомендуется. Родители, оформляя дарственную на ребенка, должны понимать, что за подобную сделку ребенок им ничего не должен.
Преимущества дарения
Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет ряд преимуществ. Каких именно? Чем выделяются дарственные на практике?
Среди особых положительных моментов договора дарения на квартиру несовершеннолетнему выделяют:
- Невозможность переписывания соглашения. Вступившая в силу дарственная не может подвергаться изменениям и корректировкам.
- После смерти дарителя ни один из прямых наследников не сможет претендовать на оформленное по договору имущество. Дарственная оформляется на конкретного человека и признается его собственностью.
- Стимулирование получателя имущества к определенным мерам поведения, не нарушающим действующее законодательство. В условиях получения квартиры по договору дарения могут быть указаны разные моменты. Например, вступление в брак или получение высшего образования. Но такое соглашение расценивается как дарственная с обременением.
- Отменить сделку в одностороннем порядке невозможно. То есть дарственную разрешается аннулировать только в суде при наличии веских оснований. Либо можно оформить отмену соглашения по договоренности с получателем.
Таким образом, наличие дарственной на ребенка на квартиру дает определенные гарантии того, что у несовершеннолетнего будет жилье, на которое никто не претендует. Ни родители, ни братья, ни сестры, ни кто-либо другой.
О содержании
Как происходит дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку? Образец соответствующего соглашения мы рассмотрим чуточку позже. А перед этим определимся, как правильно составить дарственную.
Она в обязательном порядке должна быть представлена в письменной форме. В тексте соглашения прописываются следующие особенности:
- информация об объекте дарения;
- адрес, по которому находится недвижимость;
- размер жилплощади;
- этаж квартиры;
- наличие и количество балконов;
- данные об обременениях;
- условия расторжения соглашения.
В принципе, никаких существенных особенностей договор не имеет. Составить его не труднее, чем обычную дарственную.
Траты на операцию
Во сколько обойдется дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку? Все зависит от стоимости жилья и от того, кем является ребенок по отношению к дарителю.
В России при получении подарков граждане обязаны уплачивать налог (НДФЛ) в размере 13% от цены на полученный объект. Подобное правило не распространяется на близких родственников - родителей, детей, супругов, бабушек и дедушек, внуков. Они налоги не уплачивают.
Также придется заплатить за услуги нотариуса. Они зависят от цены на имущество. Обычно взимается 0,5% от стоимости, но не более 20 000 рублей.
Государственная пошлина за операцию тоже имеет место. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, как и всего жилья, обойдется минимум в 1 000 рублей. Более точный размер госпошлины необходимо уточнять ежегодно в каждом регионе.
Дополнительные расходы могут пригодиться при изготовлении тех или иных бумаг. Например, получение технической оценки жилья стоит от 2 500 рублей. Но в целом при дарении имущества близким родственникам затраты на дарственную окажутся минимальными.
О долях
Можно ли составить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям? Образец подобного документа представлен нашему вниманию.
Вообще, дарственные в России могут составляться не на все имущество, а только на его конкретную часть. Такая практика в стране встречается довольно часто. Но она приводит к тому, что у одаряемого в конце концов не будет прав собственности на всю. квартиру.
Законодательство разрешает дарить доли жилья детям и взрослым. Эксперты же уверяют, что делать так не стоит, если хочется закрепить за несовершеннолетним конкретное жилье. Лучше оформлять дарственные на всю квартиру сразу. Распоряжаться ею до совершеннолетия ребенка смогут его законные представители.
Пошаговые действия
А как правильно провести дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку? Точно так же, как и оформление дарственной на все жилье. Данный процесс мало чем отличается от заключения договора дарения взрослому. Обычно существенные изменения подобного процесса ощущаются, если хочется подарить собственность ребенка другому лицу.
Чтобы реализовать поставленную задачу, необходимо:
- Собрать пакет документов, запрашиваемый для сделки.
- Составить проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку (или всей квартиры). В этом могут помочь юристы и нотариусы.
- Обратиться в регистрирующий орган (обычно в нотариальную контору) для подписания договора.
- Получить у уполномоченного лица справку о законности сделки.
- Сменить права на собственность квартиры или доли в жилье.
В действительности все намного проще, чем кажется. Главное, чтобы при дарении присутствовали законные представители несовершеннолетнего. В противном случае нотариус откажет в оказании своих услуг.
Формируем пакет бумаг
Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям представлен вашему вниманию на фото ниже. Чтобы провести операцию с минимальными рисками, придется внимательно отнестись не только к составлению договора дарения, но и к подготовке документов.
Для дарения недвижимости (в нашем случае - квартиры) потребуется:
- дарственное соглашение;
- паспорт законного представителя ребенка;
- удостоверение личности дарителя;
- свидетельство о правах собственности на жилье;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый паспорт квартиры;
- технический паспорт имущества;
- результаты оценки недвижимости (желательно);
- свидетельство о рождении ребенка;
- выписка из БТИ о составе семьи (берется в УК, обслуживающей даруемое жилье);
- справка, указывающая на отсутствие обременений у квартиры.
Обычно этого перечня бумаг достаточно. Если речь идет о дарении доли квартиры или жилья с несколькими собственниками, то придется получить согласие хозяев квартиры на операцию. Документы необходимо заверить у нотариуса. Также при дарении квартиры, являющейся общим имуществом супругов, потребуется получить разрешение мужа/жены на операцию и приложить свидетельство о браке.
Регистрация прав
Теперь понятно, как происходит процесс дарения доли. Эта операция мало чем отличается от оформления обычной дарственной. Никаких трудностей ее заключение не вызывает.
Как только соглашение будет подписано и заверено нотариусом, потребуется зарегистрировать права на собственность в Росреестре. Для этого туда должны прийти следующие лица:
- даритель жилья;
- получатель имущества;
- законный представитель ребенка.
С собой нужно принести:
- заявление о выдаче нового свидетельства о правах собственности;
- паспорта сторон;
- свидетельства о рождении детей;
- квитанции об оплате пошлины;
- кадастровый и технический паспорта;
- согласие прочих хозяев имущества на операцию.
Новые свидетельства о правах собственности вы дабтся гражданам через 10 дней, однако процесс может пройти и быстрее. Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку окончено! Никаких трудностей данный процесс не вызовет!
Образец
На изображении ниже представлен договор. Этот пример не является исчерпывающим. Он всего лишь поможет понять, как правильно составлять дарственные.
Если возникают трудности с формированием текста соглашения, необходимо обратиться к нотариусу или юристу. Опытные сотрудники со знанием российского законодательства смогут подсказать, как правильно составить дарственную на несовершеннолетнего в том или ином случае.