Позволить себе собственную квартиру могут далеко не все, такова реальность. Более или менее доступным способом приобретения жилья в мегаполисе является инвестирование в строительство будущего жилого здания на раннем этапе его возведения. По этой схеме построено огромное количество новостроек, и миллионам дольщиков повезло въехать в новое жилье. Но к сожалению, везет не всем, встречается множество недобросовестных застройщиков, которые не спешат исполнять свои обязательства. Огромное количество обманутых дольщиков годами ожидают свое жилье, и их численность постоянно растет.
Риски дольщиков
Долевое строительство всегда считалось рискованным делом. Так сложилось с самого начала, когда такая возможность только стала появляться. Время прошло, но ситуация не сильно поменялась. Безусловно, после принятия 214 Федерального Закона защита дольщиков несколько повысилась, риски сократились. Наконец-то после долгих лет строительной анархии государство признало проблему и взяло над ней контроль. В нынешней ситуации сложно представить вариант, при котором заключившие соглашение ДДУ дольщики лишатся всего. В любом случае они смогут вернуть собственные средства, даже если дело зайдет в тупик. Но несмотря на это, обманутых дольщиков меньше не становится, их ряды постоянно пополняются.
Самые распространенные риски
Можно выделить несколько наиболее распространенных ситуаций, которые создают недобросовестные застройщики:
- Банкротство. Как бы ни было оформлено соглашение ДДУ – никто не может гарантировать, что организация выполнит свои обязательства и не обанкротится. Объявить себя банкротом застройщик может самостоятельно, или инициировать процесс могут контрагенты.
- Частичное неисполнение условий договора. К примеру, в соглашении прописано, что дольщик должен получить жилое помещение с отделкой, газом и электропроводкой. Но недобросовестный застройщик передает ему «голые стены», без каких-либо коммуникаций и отделочных работ. Чтобы избежать данной ситуации, перед подписанием договора рекомендуется провести анализ судебной практики выбранной компании. Кроме того, будет нелишним свериться с черным списком застройщиков. Если есть судебная практика, соответственно, вероятность нарушений со стороны компании увеличивается.
- Затяжное строительство. Сроки сдачи объекта в строительной сфере довольно часто переносятся в сторону увеличения. Выявить такие случаи также поможет проверка застройщика и изучение судебной практики. Анализ сведений поможет сделать вывод, исполняет ли он свои обязательства, связанные с передачей жилого имущества в собственность. Соответственно, станет понятно, заключать с ним соглашение ДДУ или нет.
Что еще ожидать от застройщиков
Также распространены следующие ситуации:
- Отсутствие коммуникаций. Одна из распространенных проблем российских новостроек заключается в отсутствии коммуникаций или продолжительном времени ожидания их установки. К примеру, дома возведены, но не подключены коммуникации по вине администрации. Что предпринять в этом случае? На кого подавать в суд – на застройщика или на администрацию? Чтобы избежать подобной ситуации, следует подробно изучать реестр недобросовестных застройщиков, проектные документы, наличие всех разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и подключение коммуникаций. Часто проблема заключается в отсутствии одного из разрешений.
- Перекладывание ответственности. Сфера строительства устроена сложно. Соглашение долевого строительства заключается с одной организацией, финансирование обеспечивает вторая, застройщиком является третья. В результате предъявить претензии некому, так как все перекладывают ответственность друг на друга. В этой ситуации опасность заключается в том, что цепочка может порваться, и квадратные метры попросту потеряются. Доказать связь конкретных юридических лиц бывает крайне сложно.
Важно понимать, что снизить риски можно как в процессе заключения соглашения ДДУ путем проверки информации о застройщике, так и на этапе разработки проекта. При нарушении прав дольщика вопросы решаются в судебном порядке.
Ситуация с долгостроями в столице
По последним опубликованным данным, в столице располагается 24 недостроенных объекта. Одно из первых мест в рейтинге недобросовестных застройщиков занимает строительная организация "СУ-155". В отношении нее сейчас проводится процедура санации, инициированная финансовой компанией «Российский капитал». В 2015 году за застройщиком числилось около семидесяти долгостроев по Московской области. Почти половина из них была сдана в 2016 году. Остальная часть по плану должна быть возведена к концу 2020 года.
ЖК «Царицыно»
Одним из самых крупных долгостроев столицы является жилой комплекс «Царицыно». Он состоит из 26 домов. Обманутые дольщики Москвы, вложившие средства в строительство, ждут свои законные метры уже более 10 лет. Не так давно властями города был выбран новый инвестор, но стройка идет крайне медленно. По последним данным, объект обещают сдать полностью к 2021 году.
ЖК «Триумфальный»
Следующим известным долгостроем является ЖК «Триумфальный» (первое название «Кутузовская миля»). Строительство дома было запущено в далеком 2001 году и продолжается уже почти 17 лет. За этот период поменялась не одна компания, принимавшаяся за работу, но и на данный момент комплекс входит в число незавершенных объектов. На данный момент обещают, что обманутые дольщики Москвы получат свои квартиры весной 2019 года.
Это, безусловно, мизерная часть огромного списка проблемных объектов. Сегодня власти в объединении с комплексом градостроительной политики Москвы проводят огромные работы с этими зданиями. К стройкам привлекаются новые инвесторы, выделяются средства и субсидии для завершения проектов. Пострадавшие от недобросовестных застройщиков вносятся в специальный реестр и получают поддержку от государства.
Но к сожалению, число недостроенных объектов уменьшается очень медленно. К долгостроям прибавляются новые проблемные комплексы. Реестр обманутых дольщиков пополняется новыми гражданами.
Список обманутых дольщиков: как попасть
Обманутыми считаются граждане, вложившие собственные средства в возведение жилого здания, но не получившие жилья в оговоренный договором срок. Однако рассчитывать на включение в реестр обманутых дольщиков и получение господдержки могут далеко не все. Полный список критериев для получения официального статуса приведен в Приказе Минрегионразвития № 403.
Необходимые условия
Если вы стали жертвой недобросовестного застройщика, то необходимо подать заявку для зачисления в реестр обманутых дольщиков. Но чтобы это осуществить и получить поддержку от государства, необходимо соответствовать установленным критериям. Человека могут признать пострадавшим в следующих ситуациях:
- Работы по возведению здания были приостановлены по решению местных властей, и произошло это более 9 месяцев назад.
- Выдано решение о приостановке работ на замороженном объекте. При этом должно быть очевидно, что в установленный срок здание не будет сдано в эксплуатацию.
- Объект не соответствует проектной документации и техническим требованиям.
- Ввод здания в эксплуатацию задержан как минимум на 9 месяцев. Отсчет производится со дня, указанного в договоре ДДУ.
- Застройщик лишился права владения и пользования участком, на котором возводится жилой комплекс.
- Ликвидация или банкротство строительной организации.
- Дольщик признан потерпевшим по решению суда.
- Застройщик привлечен к уголовной ответственности.
- Осуществлена двойная продажа жилого объекта. Этот факт подтвержден в суде.
Оказавшись в одной из этих ситуаций, гражданин имеет право зарегистрироваться в качестве обманутого дольщика. Если же вы не попадаете ни под один из пунктов, то, вероятнее всего, вступление в реестр будет невозможным.
Куда обращаться
Чтобы зарегистрироваться в качестве потерпевшего, дольщику необходимо подать установленный пакет документов в соответствующую инстанцию. Обращение регистрируется в органах местной власти в зависимости от региона. Чтобы получить положительное решение, следует заранее ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ. Образец документа можно увидеть ниже.
Подавать документацию следует сразу же после наступления условия, соответствующего критериям попадания в реестр.
Список необходимых документов
Заявление будет рассмотрено только в том случае, если отсутствуют ошибки и к нему приложены все установленные законодательством документы. Полный список выглядит следующим образом:
- Гражданский паспорт. При его отсутствии допускается предъявление военного билета или заграничного паспорта. Кроме того, необходимо приложить ксерокопии всех страниц документа.
- Соглашение долевого участия в возведении объекта или любой другой официальный документ, подтверждающий право требования жилого помещения у застройщика.
- Заявление. Его можно скачать и заполнить по образцу. Это поможет избежать ошибок и возврата документов. В заявке должна содержаться просьба о включении в реестр пострадавших от недобросовестного застройщика.
- Решение суда по делу, возбужденному против строительной организации. Бумага требуется в случае подачи дольщиком жалобы на застройщика. Если по решению суда человек был признан пострадавшим, то это должно быть документально подтверждено.
- Чеки, расписки, подтверждающие передачу средств. Крайне важно подтвердить факт передачи денег застройщику. Причем выплачена должна быть вся сумма. Можно предоставить банковский чек, выписку или справку, выданную строительной компанией.
- Признание факта банкротства застройщика. Выносит это решение арбитражный суд или региональные власти. Этот документ не является обязательным, но может потребоваться, если строительная компания была признана банкротом.
Без указанных документов невозможно подтвердить, что гражданин действительно являлся дольщиком возводимого объекта. Соответственно, если хотя бы одного документа из указанного перечня нет, то зарегистрироваться в реестре обманутых дольщиков не получится.
Кроме того, существуют и другие причины, по которым вам могут отказать.
У кого нет права на вступление в реестр
Если дольщик все делает правильно, тогда у него есть все шансы оказаться в реестре и получить государственную поддержку. Поэтому перед подачей заявления следует внимательно ознакомиться с поводами для отказа. Это поможет его избежать. Причины могут быть следующие:
- Ваша ситуация не полностью соответствует установленным критериям.
- Застройщик выполнил перед дольщиками все обязательства, прописанные в договоре долевого участия.
- Представлен неполный пакет документов.
- Договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре.
- Земля, на которой возводится жилой дом, имеет другое назначение.
Во всех остальных случаях ответ должен быть положительным. Если решение вас не устраивает, то следует обратиться в уполномоченный орган с просьбой разъяснить ситуацию.
Заключение
Несмотря на большое количество рисков и множество недостроенных объектов, миллионы дольщиков продолжают активно инвестировать средства в долевое строительство. Благодаря именно этим людям на улицах города постоянно возводятся новые обустроенные жилые кварталы. Для того чтобы участие в таком проекте завершилось новосельем, а не членством в реестре обманутых вкладчиков, следует с особой тщательностью проверять приглянувшиеся строительные компании и оформлять договор исключительно в рамках 214 ФЗ.