Сделки купли-продажи на территории России вызывают у населения массу вопросов. Как у собственников, так и у покупателей. Чаще всего проблемы возникают у тех, кто решается на реализацию имущества с несколькими хозяевами. И на то есть свои причины. Например, если кто-то не согласен со сделкой, полностью объект продать не выйдет - только свою часть. И сделать это придется с соблюдением установленного законодательством РФ регламента. С ним мы и ознакомимся далее. Особое внимание стоит уделить образцу уведомления о продаже доли в квартире. Это крайне важный документ, без которого дальнейшие манипуляции бесполезны.
Продажа доли: законность действий
Некоторые интересуются, насколько законна продажа части имущества в России. Можно ли вообще воспользоваться подобным приемом?
Законодательство РФ позволяет делать со своей собственностью все что угодно. Ее можно и подарить, и продать, и завещать. Правда, в случае с продажей придется соблюсти определенные правила. Иначе сделка будет признана незаконной.
Как продать долю: законодательство о процессе
Сделки купли-продажи чаще всего подразумевают реализацию всего объекта целиком. Но при желании гражданин может избавиться от его части. Если у недвижимости несколько собственников, каждый имеет право на реализацию своего "куска".
Именно в этом случае нужно изучить образец уведомления о продаже доли в квартире. Дело все в том, что у совладельцев имущества есть преимущественное право покупки. И сначала продавец должен предложить осуществить выкуп своей части собственности остальным хозяевам объекта.
Если они отказались - сделка по продаже осуществляется по общим правилам. А как быть, когда совладельцы просто молчат, не давая ответа? Неужели реализовать собственность не получится? К счастью, в России давно нашли законный выход из ситуации. И чуть позже мы изучим его в полной мере.
Правила оформления документа
Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственику представлен ниже. Этот документ представляет собой некое сообщение, написанное гражданином. Обычно уведомитель соблюдает при оформлении соответствующей бумаги определенную структуру.
В идеале образец уведомления о продаже доли в квартире содержит:
- "шапку";
- наименование с уточнением;
- основную часть (само предложение выкупа);
- заключение.
Можно обойтись без первого элемента. Особое внимание придется уделить содержанию документа. Если что-то сделать неправильно, продажа имущества будет затруднена. Несогласный со сделкой совладелец может легко аннулировать соглашение купли-продажи.
Что написать в документе
Составлению образца уведомления о продаже доли в квартире и способам уведомления совладельцев о планируемой сделке придется уделить пристальное внимание. Это крайне важный момент для дальнейшего заключения соглашения установленной формы. Пока гражданин не предложит выкупить свою долю совладельцам, он не может заключить соответствующую сделку с третьими лицами.
В грамотном уведомлении установленной формы нужно написать:
- Ф. И. О. владельца той или иной части объекта;
- расположение собственности (адрес квартиры);
- размер доли, выставляемой на продажу;
- сумму, которую гражданин хочет получить за свое имущество;
- ссылку на законодательство, согласно которому владелец предлагает выкуп совладельцам;
- последствия, к которым приведет отказ от сделки.
На самом деле все просто. Если правильно подойти к решению поставленной задачи, можно весьма быстро добиться желаемой цели. Правда, не все знают, как правильно направлять и оформлять уведомления о продаже собственности. И это становится огромной проблемой.
Порядок оформления
Чтобы справиться с поставленной задачей, нужно соблюдать определенный порядок действий. Рекомендуется оформить документ у нотариуса. Образец уведомления о продаже доли в квартире работник нотариальной конторы, как правило, предоставляет. А за отдельную плату можно вовсе попросить его составить документ согласно установленному законодательству.
Порядок оформления упомянутой бумаги будет следующим:
- Гражданин собирает определенный пакет документов. О них расскажем ниже.
- Продавец обращается к нотариусу и составляет бланк с текстом уведомления. Можно сделать это самостоятельно.
- Происходит заверение документации и отправка оной совладельцам.
Теперь нужно будет ждать ответа. Правда, иногда совладельцы всеми силами стараются уклониться от принятия решения относительно выкупа. Это при правильной отправке уведомления не становится проблемой для реализации собственности с третьими лицами.
Правила отправки
Предположим, что грамотный образец уведомления о продаже доли в квартире готов. Следующим важным этапом является отправка соответствующего документа совладельцам недвижимости. Образец уведомления о продаже доли в квартире собственику направить придется с учетом некоторых правил. Они обезопасят потенциального продавца в будущем.
Лучше всего сделать это при помощи обычной почтовой службы. Гражданин должен отправить минимум 2 экземпляра уведомления. Один - себе, другой - второму собственнику квартиры. Соответственно, если владельцев несколько - по экземпляру каждому.
При отправке необходимо воспользоваться заказными письмами с уведомлениями о получении. Этот прием поможет продать свою часть недвижимости посторонним людям, если совладельцы не определятся с выкупом.
На этом правила отправки упомянутой документации заканчиваются. Можно сообщить о продаже через социальные сети или по электронной почте, но только описанный выше метод является наиболее безопасным и надежным.
Важно: у нотариуса можно не только оформить соответствующий документ, но и отправить его совладельцам собственности. Такой прием не популярен из-за его дороговизны.
Как выглядит
Ниже представлен образец уведомления о продаже доли в квартире. Это всего лишь пример, на который можно ориентироваться при составлении своего документа.
На данный момент письма подобного рода составляются и от руки, и посредством их распечатки на принтере. Каждый сам выбирает, какой вариант использовать. Приветствуется первый метод, но писать придется разборчиво. И так, чтобы документ можно было прочесть и интерпретировать в едином смысле. Никаких неоднозначных или сомнительных фраз быть не должно!
Если совладелец молчит
Как поступить, если гражданин направил предложение выкупа доли второму собственнику, а он просто молчит? Как уже было сказано, подобная ситуация не влечет за собой запрет на реализацию имущества. Особенно если потенциальный продавец имеет на руках доказательства вручения письма другому хозяину объекта.
Дело все в том, что на продажу третьим лицам имущество можно выставлять через месяц после передачи уведомления установленной формы совладельцам. Молчание свыше данного периода позволяет продавцу заключить сделку с третьими лицами.
Уклоняется от получения - как быть?
Как отправить образец уведомления о продаже доли в квартире, выяснили. И что делать, если другой хозяин имущества не дает согласия или отказа в выкупе, тоже. Иногда бывает и так, что совладелец попросту уклоняется от получения упомянутого ранее письма. Как поступить?
Просто ждать окончания месяца со дня доставки письма. С недавнего времени в России принято считать, что уведомление вручено, если получатель не забрал "посылку" по зависящим от него обстоятельствам. Правда, в этом случае нужно подготовиться к судебным прениям. Не исключено, что другие собственники жилья будут пытаться оспорить сделку в судебных органах.
Документы для операции
Мы рассмотрели образец уведомления о продаже доли в квартире. Способы отправки этой бумаги другим собственникам жилья тоже изучили. На практике чаще всего встречаются заказные письма с извещениями о получении.
Чтобы оформить изучаемую бумагу, рекомендуется подготовить:
- выписку ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- гражданский паспорт.
Этого будет достаточно. При наличии подобных справок можно либо своими силами составить бланк установленной формы, либо обратиться за помощью в нотариальную контору. Юрист по жилищным делам тоже справится с подобной задачей. Правда, платить ему зачастую приходится больше, чем нотариусу.
Внимание: цена имущества
Образец уведомления о продаже доли в квартиры, способы его вручения и отправки изучить должен каждый. Но есть один момент, способный доставить немало хлопот при продаже собственности третьим лицам. О чем речь?
О цене выкупа части квартиры. Дело все в том, что при ее назначении гражданин должен хорошенько подумать. Закон запрещает продажу собственности третьим лицам дешевле, чем было предложено другим собственникам объекта недвижимости. Соответственно, сначала придется выяснить кадастровую стоимость имущества, затем - учесть возможные торги и уже после этого предлагать выкуп.
Риски, если документ не доставили
Образец уведомления о продаже доли в квартире другому собственнику не был вручен? Как уже было подчеркнуто, подобный вариант может привести к серьезным негативным последствиям.
Во-первых, сделку могут признать недействительной. Тогда это принесет неудобства не только продавцу, но и покупателю.
Во-вторых, придется начинать весь процесс с самого начала, да еще и с повторным предложением выкупа доли другими владельцами жилья.
В-третьих, нужно будет вернуть деньги за имущество покупателю, а обратившемуся в суд - неустойку.
Если сделка купли-продажи была заключена без доставки изученного уведомления, в течение 3 месяцев с момента, когда совладельцы узнали о сделке, они могут обратиться в суд для защиты своих прав.
Заключение
Оформить грамотный образец уведомления о продаже доли квартиры - это легко. Намного сложнее соблюсти правила отправки документа и проведения сделки с третьими лицами.
Предложенная выше информация актуальна в 2018 году. Если на каком-то из этапов возникли проблемы, гражданин может обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Правда, лучше продавать не долю имущества, а весь объект целиком. Это доставляет меньше проблем.