Довольно частой практикой стало оформление дарственной на квартиру между родственниками. Данный договор способен быстро и безболезненно решить многие проблемы, связанные преимущественно с квадратными метрами. Ни для кого не секрет, что деление наследства может разрушить даже самые крепкие и дружные семьи. Чтобы этого не произошло, обычно люди пишут дарственные на своих близких. Так все получают то, что решил собственник. Какие нюансы следует учитывать? Что нужно знать о данном процессе? Как оформить дарственную на квартиру, например?
Что такое
Начнем с самого просто. А именно: что такое вообще дарственная? Не всем до конца понятен смысл данного соглашения. Особенно когда встает вопрос: что лучше - дарственная или завещание?
Договор дарения - это своеобразное соглашение между собственником жилья и одаряемым о передаче прав собственности. При этом даритель полностью лишается полномочий распоряжения, владения и пользования жильем. Своеобразный подарок, который делается на бескорыстной основе. Главное преимущество - недвижимость, полученная по дарственной, не делится после развода или заключения брака. И между наследниками тоже.
Что лучше
Иногда возникает вопрос о том, что же лучше на практике - дарственная или завещание? Тут учитывать стоит очень много нюансов. Например, сколько наследников и недвижимости у вас имеется. Ведь, как уже было сказано, жилищные вопросы способны испортить даже самые крепкие отношения.
Если родители имеют только одного наследника, можно обойтись простым завещанием. А вот в противном случае предпочтительнее использовать дарственные. Отписываете наследникам то, что им положено (как бы сами договариваетесь с детьми и близкими родственниками о недвижимости), и спите спокойно. Все будут удовлетворены, и никаких войн, связанных с квартирами, не будет.
Кстати, задуматься, как оформить дарственную, следует и тогда, когда молодая семья, например, отказывается проживать на территории родителей и делать там ремонт. Очень распространенный случай. Тут, чтобы не пришлось при разводе делить имущество, родители могут написать дарственную только на своего ребенка. И тогда фактически жилье станет семейным, но никакого деления при расторжении брака не будет. Даже после смерти собственника. Таким образом, у дарственной имеется очень много положительных сторон. Ими не следует пренебрегать, если не хотите, чтобы наследники "дрались" в будущем из-за квартиры.
Близкие
Практика показывает, что чаще всего происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками. Причем близкими. У этого процесса имеется один существенный плюс, о котором будет упомянуто позже. Кого же можно отнести к близкой родне?
Тут список не слишком большой. Ведь к близким относят:
- бабушек/дедушек;
- супругов;
- детей;
- братьев и сестер;
- внуков;
- родителей.
На этом список заканчивается. Свекры, тести, невестки, снохи, девери, тети и дяди, а также другие родственники уже не считаются близкими. И с ними проведение процесса будет немного затруднено. Имеет место одна особенность, которая распространяется на абсолютно чужих людей, а также дальних членов семьи.
Налоги
Речь идет о налогах. Оформление дарственной на квартиру между родственниками, а также на любую другую недвижимость подразумевает уплату налогов. Причем распространяется это правило только на те случаи, когда договор дарения составлен на постороннего человека, а также на дальних членов семьи.
Но от уплаты налогов полностью освобождается близкий родственник. Дарственная при этом ничего дополнительно от получателя не потребует. Разве что непосредственного оформления. И ничего более.
К слову, размер налогов напрямую зависит от рыночной стоимости недвижимости. Чем она больше, тем выше выплаты. Поэтому очень часто происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками, находящимися в близком родстве. Это избавляет от огромного количества проблем. Не всегда, но очень часто.
Особенности дарственной
Что ж, теперь немного об особенностях процесса. Их не так уж и много, но подпортить общее впечатление от дарственной они способны. Например, договор дарения можно отозвать. Почти в любой момент. Но для этого должны быть соблюдены некоторые условия. Получается, что даже дарственная - это документ, предполагающий возможность отмены.
Что может послужить основанием для этого? Во-первых, корыстный мотив. Обычно так и получается на практике, но никто об этом не заявляет. Во-вторых, если у бывшего собственника резко ухудшается здоровье или материальное положение. В-третьих, при признании факта вымогательства квартиры. Или же если в договоре допущены какие-то существенные ошибки. В принципе, это все. Оформление дарственной на квартиру между родственниками - ответственное дело. И к нему стоит подходить серьезно.
Нужен ли нотариус
Огромную роль при заключении соглашения играет нотариус. Дарственная при его присутствии будет иметь законную силу, а также вы получите подтверждение того, что процесс прошел без принуждения и официально.
В принципе, очень часто граждане отказываются обращаться к таким людям. Если у вас есть возможность обратиться к нотариусу при заключении договора, сделайте это. Много времени процесс не займет, а положительных сторон будет масса. При нотариальном заверении любые сделки быстро признаются действительными. Подобный прием избавит вас от лишних хлопот при обращении в Росреестр.
Договор дарения
Образец дарственной можно увидеть ниже. Данный договор играет огромную роль при передаче прав собственности на недвижимость (в нашем случае на квартиру) родственникам и любым другим гражданам. При наличии ошибок, как уже было сказано, соглашение может быть отозвано и утрачивает законную силу.
Документы для дарственной собрать довольно легко. Но начинать стоит именно с самого договора. В нем обязательно должен быть указан полный адрес недвижимости, ее метраж и особенности. Кроме того, здесь же прописываются данные о собственнике, а также о получателе. Все ключевые моменты соглашения тоже должны быть указаны в документе.
Нотариус поможет тут разобраться в правильности составления. Если он одобрит договор, можно будет собирать полный перечень всех документов (лучше сразу это сделать и предъявить при подписании соглашения) и отправляться с ними в Росреестр для передачи прав собственности. Обычно ответ приходит спустя 10-14 дней. В среднем процесс отнимает у людей 2 недели.
Пошлина
Второй момент, который придется принять во внимание - это уплата государственной пошлины. Она тоже входит в перечень обязательных документов. Неважно, дарственная на ребенка или взрослого будет написана. Нынешний собственник должен заплатить на 2016 год 2 000 рублей в качестве государственной пошлины.
Если же в договор дарения необходимо внести изменения или переоформить его, тоже потребуется соответствующая оплата. Только теперь она значительно ниже. Всего 200 рублей. Платится только от имени дарителя. Одаряемый никаких пошлин не оплачивает. Только налог, если он не попадает под ограничения данного условия.
Согласие
Немаловажным моментом является также согласие всех собственников жилья на дарственную. В современном мире это очень распространена практика, когда у квартиры несколько собственников.
Без согласия всех собственников договор дарения не может быть подписан. И дарственная в этом случае не имеет никакой законной силы. Получается, назло кому-то подарить свою долю собственности в квартире не выйдет. Такое было придумано для защиты прав всех владельцев имущества.
Если же вы единственный владелец недвижимости, от данного документа вы освобождаетесь. Оформление дарственной на квартиру между родственниками при этом пройдет проще, чем могло бы быть.
Остальные документы
Помимо вышеперечисленных бумаг, от вас и одаряемого потребуется еще довольно приличный список того, что поможет подписать договор дарения и обеспечить его законную работу. Итак, возьмите квитанцию об уплате пошлины, согласие всех собственников, а также сам договор. К этому прибавьте:
- паспорта (ваш и одаряемого, с копиями);
- справки из БТИ с указанием стоимости жилья;
- выписку из домовой книги;
- свидетельства о браке/разводе (и дарителя, и одаряемого);
- свидетельства о рождении детей (если есть, для обеих сторон);
- документы о праве собственности;
- справки об отсутствии задолженности (если такая есть, ее нужно сначала погасить);
- квитанцию об уплате налога (если нужна);
- разрешение органов опеки на сделку (когда речь идет о детях и касается их имущества);
- согласие супруга/супруги на дарение недвижимости.
После приходите к нотариусу и подпишите договор дарения. Теперь все документы вместе с дарственной относятся при личном присутствии обеих сторон в Росреестр для дальнейшей перерегистрации. Остается только ждать. Если все было сделано верно, через 10-14 дней можно получить документы о праве собственности на имя одаряемого. Процесс завершен. Помните, что дарственную в любой момент по тем или иным причинам можно отозвать. На практике такие случаи происходят не очень часто.