Каждый человек понимает, что такое право собственности. Однако мало кто осознает, что от него можно отказаться. Законом оговорено, что такой отказ свидетельствует о том, что лицо в дальнейшем не будет выдвигать на имущество никаких прав.
Субъекты
Сделать отказ от права собственности на недвижимость может любое лицо, физическое или юридическое. Нет такого права у муниципальных и государственных органов, так как они не владеют имуществом, а лишь используют государственное.
Право собственности – это право распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом по своему усмотрению. Собственник может даже передавать имущество третьим лицам для пользования, при этом не лишаться прав на него.
Законодательные основы
В Гражданском кодексе четко прописаны ситуации, когда собственник лишается своих прав на имущество (статья 235):
- отчуждение;
- отказ;
- уничтожение;
- утрата права.
Отказ от права собственности может производиться через определенные действия или путем объявления. Отказ означает, что владелец в будущем не будет предъявлять никаких претензий в отношении этого имущества. Отречься от него могут только физические и юридические лица, ни у муниципалитетов, ни у других субъектов РФ такого права нет.
Что такое деприватизация?
Это полностью противоположная процедура приватизации. Собственник оглашает отказ от права собственности и возвращает недвижимость государству.
Чаще всего такое происходит, если жилье идет под снос или у него несколько собственников и права одного из них сильно ущемляют другие владельцы. Однако в последней ситуации деприватизация возможна, если от недвижимости откажутся сразу все владельцы. Возможно, что человек отказывается по причине невозможности или нежелания выполнять обязательства по отношению к имуществу, которые были получены вместе с правом собственности.
Процедура и необходимые документы
Для прохождения процедуры деприватизации потребуется собрать следующие документы:
- отказ от права собственности (заявление);
- копия паспорта;
- оригинал документа, подтверждающего право на определенную недвижимость;
- оригинал технического паспорта;
- копии выписок из лицевых счетов;
- выписка из домовой книги;
- документ, подтверждающий отсутствие обременений;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Подавать документы необходимо в органы местной власти. В среднем срок проведения процедуры деприватизации составляет 1 месяц. Саму регистрацию отказа проводит регистрационная служба только через год с момента подачи заявления. На протяжении всего этого срока у владельца есть право отменить свое решение, пока недвижимость находится в статусе бесхозного. Полностью все права владелец утрачивает после приобретения этой недвижимости другим лицом.
Следует помнить, что пройти процедуру деприватизации могут только те лица, которые получили эту недвижимость в процессе приватизации. Если жилье получено в результате оформления купли-продажи, по дарственной или по наследству, то отказ от права собственности невозможен через процедуру деприватизации.
Наследственное законодательство
Очень редко, но все же случается, что наследник не желает принимать имущество. В таком случае у него есть право на подачу соответствующего заявления. При этом не обязательно, чтобы отказ от права собственности имел указание, в пользу кого передается наследство. Если нет ни на кого указания, то наследственная масса делится между оставшимися наследниками в равных частях.
Такое заявление оформляется в нотариальной конторе. Если речь идет о несовершеннолетнем или недееспособном лице, то отказ может быть оформлен только после согласования с уполномоченными органами, которые должны проверить, нет ли ущемления прав наследника.
Следует помнить, что вместе с имуществом наследнику переходят все долги. К примеру, если наследодатель долгое время не платил за коммунальные услуги, то расплачиваться придется наследнику. Не подлежит отмене добровольный отказ от наследственной массы.
Земельное законодательство
Отказ от права собственности на земельный участок производится тем же способом, что и отречение от жилья. Лицо обязано обратиться в органы местной власти, непосредственно в региональное отделение Росреестра, с заявлением. Вместе с заявлением необходимо подать документ, подтверждающий право собственности, копию паспорта. В случае если отречение происходит от юридического лица, то потребуется представить протокол учредителей с согласием на такую процедуру.
Регистрация отказа проводится в течение 5 дней. На протяжении этого срока право регистрируется за новым собственником, как правило, в качестве такового выступают органы местной власти.
Если земля получена в результате приватизации, то отречение проводится по процедуре деприватизации.
Как отказаться от доли?
Отчуждение от доли невозможно через процедуру деприватизации. Допускается продажа части по договору купли-продажи, передача через дарственную. Необходимо будет подготовить технический паспорт, получить от других собственников согласие на отчуждение и обратиться к нотариусу.
Процедура приобретения бесхозной недвижимости
Такая процедура проходит в три этапа и прописана в Гражданском кодексе и положении правительства РФ, утвержденном Постановлением № 580 от 17.09.2003 года.
Первый этап – признание имущества бесхозным. Такое заявление в Росреестр подает представитель муниципальных властей. При этом совершенно неважно, живет в таком доме кто-то или осуществляется какая-либо деятельность.
Второй этап – требования муниципалитета о признании за ним права собственности. На эту процедуру отводится целый год, а сам вопрос решается в суде.
Третий этап – признание права собственности, хотя может быть и другой вариант развития событий.
Чаще всего все же суд за муниципалитетом признает право собственности. Но отказ суда о признании права собственности также может быть получен, если заявителю не удастся доказать, что это действительно бесхозное имущество. В этом случае у фактического владельца появляется опять право на приобретение в собственность в силу приобретательной давности.
Как аннулировать отказ?
Такая процедура возможна только через обращение в суд. Для этого заинтересованное лицо должно составить исковое заявление, собрать доказательства. Основания для аннулирования могут быть следующими:
- если отречение производилось в неадекватном состоянии, то есть «отказник» не понимал, что он делает в конкретный момент;
- если отказ производился в состоянии заблуждения или под давлением;
- если выгодоприобретатель воспользовался тяжелыми обстоятельствами фактического владельца.
Допускается предоставление справок из медицинских учреждений, привлечение свидетелей. То есть можно предоставлять любые доказательства того, что отказ в признании права собственности производился под давлением или в неадекватном состоянии и так далее.
Обратиться в суд необходимо на протяжении 6 недель с момента, как фактическому владельцу стало ясно, что есть основания для признания его заявления недействительным. В случае составления отказа под угрозой сделать это можно сразу же после устранения такой угрозы. Лица, которые временно находятся за пределами РФ, вправе обратиться в суд на протяжении 6 месяцев.
Более длительные сроки оспаривания отказа не предусмотрены, то есть если обратиться в суд через 10 лет, то истцу однозначно откажут.
Не стоит забывать о нотариусе, именно он заверяет заявления об отказе. Естественно, что нотариус будет доказывать в суде, что он сделал все, чтобы правильно оформить сделку. Ведь признание недействительности отказа отрицательно скажется на его профессиональной деятельности.
Если отказали в регистрации права
Независимо от процедуры приобретения права собственности оно должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в Росреестре. Однако нередко заявители получают отказ в государственной регистрации права собственности. Естественно, если заявитель просто не приложил все документы, то можно их собрать и подать опять на регистрацию. Но если видимых причин для отказа нет, то у фактического владельца есть право на опротестование такого решения в судебном порядке. Перед обращением в суд можно обратиться к вышестоящему руководству и подать жалобу.
Срок для судебного обжалования отказа составляет 3 месяца с момента его получения. Допускается восстановить пропущенный срок, если для этого были действительно уважительные причины.
Важно знать, что наличие спора относительно границ земельного участка не является поводом для вынесения отрицательного решения.
У заявителя есть право на подачу отказа от регистрации права собственности, он вправе также временно приостановить процедуру. Однако приостановить процедуру регистрации можно сроком не более чем 6 месяцев.
После судебного разбирательства, если требования истца удовлетворены, сотрудники Росреестра уже не проводят правовую оценку принятого решения. Проще говоря, если действия работников регистрационной службы признаны неправомерными, то решение суда должно быть выполнено в безусловном порядке.
Если речь идет о приостановлении процесса регистрации, то такое прошение можно подать только один раз. В случаях когда документы поданы на регистрацию относительно недвижимости, которая приобретена за счет ипотечного кредита, то заявление подается не только от собственника, но и от банка-кредитора. В случаях если по истечении 6 месяцев заявитель не подал прошение о возобновлении процедуры регистрации, то работник Росреестра самостоятельно его возобновляет, завершая регистрацию, либо выносит отказ.
Налогообложение
Согласно положениям Налогового кодекса, отказ собственника от права собственности не освобождает его от обязанностей по имуществу, пока этот актив не будет приобретен новым лицом. Проще говоря, пока земельный участок или сооружение не получило нового владельца, оплачивать имущественный налог придется заявителю отказа. Эта позиция закреплена не только в Налоговом кодексе, но и в Гражданском (статья 236).
Заключение
Согласно положениям Гражданского кодекса, собственник вправе отказаться как от недвижимого, так и движимого имущества. Отказ должен быть оформлен в письменном виде. Не допускается отказ путем неиспользования имущества. К примеру, если просто не использовать земельный участок и считать, что это отказ от него – не допускается. В ряде случаев действия таких лиц могут расцениваться как правонарушение: допустим, если землю выделили под ИЖС, то стройка должна быть закончена на протяжении 3 лет.
Следует помнить, что отказ не влечет за собой автоматическое прекращение права на имущество. За него придется оплачивать имущественный налог и следить за его состоянием до момента, пока не появится новый владелец.