Ситуация на рынке ипотеки в ближайшее время изменится. Банк России ужесточил регулирование выдачи ипотеки с низким первоначальным взносом. Мера начнет действовать с 1 августа 2021 года. Надбавки к коэффициентам риска по ипотеке при первом взносе от 15 до 20% вырастут.
Ситуация на рынке
В сегменте выданных ипотек на новостройки банки России увеличили долю займов с низким размером процентной ставки. Ранее в общем портфеле этот показатель был менее 20%. Теперь же он вырос до уровня 24 процентных пункта. Увеличение произошло и для вторичного рынка. В этом случае объем кредитов подрос с 30 до 33%.
Ситуация грозит перегревом рынка и снижением качества портфеля банков. Результатом в будущем могут стать повышение неплатежей, увеличение доли токсичных кредитов.
Банки стремятся нарастить портфель и увеличить доходы от выданных ссуд. Однако такая политика может привести к увеличению лояльности по отношению к клиентам. В итоге займы начнут получать неплатежеспособные лица. Результатом станет череда банкротств и общее "закручивание" гаек. Повышенные риски финансовые организации будут закладывать в проценты по кредитам. То есть сумма займа может увеличиться для платежеспособных клиентов.
При этом квартиры продолжают дорожать. Цены на жилье росли в 2020-м и в первом квартале 2021-го.
