Кайл Джеймс с детства знал цену деньгам. Именно это и помогло ему в итоге в 28 лет построить головокружительную карьеру в сфере недвижимости. Вот история парня, который начинал с нуля и стал успешным предпринимателем.
Накопления
Кайл родился и вырос в Лондоне, Великобритания. Еще будучи подростком, парень стал откладывать деньги, зная, что впоследствии они ему понадобятся для приобретения недвижимости. Джеймс вспоминает, что мог не купить лишней пары кроссовок или не сходить в кафе, зато ежемесячно он пополнял сбережения. В итоге ему удалось накопить сумму в 18 тысяч фунтов стерлингов (1,8 млн руб.).
А после окончания школы и вуза парень задумался, куда можно инвестировать средства. Недвижимость в Лондоне оказалась ну очень дорогой. Кайлу не хватило бы денег даже на первоначальный взнос для оформления ипотеки. Тогда он стал глубже изучать рынок недвижимости по всей стране. Внимание юноши привлек город Портсмут: небольшой, но уютный, а еще с адекватными ценами на жилье. Вот так парень решился на переезд из столицы в маленький город. О своем выборе он не пожалел.
Жилье в ипотеку
В Портсмуте Кайл рассмотрел разные объекты. Его внимание привлекла двухкомнатная квартира за 120 тысяч фунтов стерлингов (12 млн руб.). Она нуждалась в ремонте, однако была не слишком «убитой», поэтому наш герой решил ее приобрести. Было это в 2016 году, когда парню исполнилось 24 года. Собственно, с этого эпизода и началась его головокружительная карьера в сфере недвижимости.
По поводу покупки квартиры нужно отметить, что у юноши ведь изначально было 18 тысяч фунтов стерлингов, в то время как объект стоит намного дороже. Как вы уже догадались, жилье наш герой взял в ипотеку. Сбережения, накопленные за предыдущие годы, ушли на первоначальный взнос.
В итоге Кайл поселился в квартире и стал постепенно приводить ее в порядок. Когда ремонт был завершен, парень выставил недвижимость на продажу. Это было в 2017 году. В итоге он продал квартиру дороже, нежели купил. Разница составила 15 тысяч фунтов стерлингов.
Ремонт дома
Далее Кайл сразу приобрел дом за 160 тысяч фунтов стерлингов. Он был просторный, однако нуждался в капитальном ремонте. Но парень сразу смекнул, что после апгрейда недвижимость можно будет очень выгодно продать, ведь жилье находилось в хорошем месте. В итоге все получилось так, как и спланировал наш герой. На ремонт он потратил 8 тысяч фунтов стерлингов. Какие-то простые работы Кайл делал сам (например, красил стены), а где-то приходилось нанимать специалистов. Особенно когда речь шла о сантехнике, электрике и т. д.
Старания были вознаграждены сполна. Оценочная стоимость объекта возросла на 40 тысяч фунтов стерлингов. После рефинансирования наш герой сдал недвижимость в аренду, а сам тем временем купил новый объект.
Выгодная перепродажа
На этот раз его выбор пал на однокомнатную квартиру за 95 тысяч фунтов стерлингов, которая находилась в ужасном состоянии. 9 тысяч фунтов стерлингов парень сразу же потратил на ремонт. После апгрейда недвижимость стала выглядеть совсем по-другому. Кайл выставил объект на продажу по цене 138,5 тысячи фунтов стерлингов. Покупатели нашлись очень быстро. Сделка состоялась.
В прошлом году Кайл смог купить дома за 148 тысяч и 171,5 тысячи фунтов стерлингов. Вот с помощью такой нехитрой схемы перепродажи парень и заработал неплохие деньги, да еще и обзавелся недвижимостью.
Теперь Кайл стал блогером. На своем ютуб-канале он дает советы, как можно сколотить состояние на перепродаже недвижимости. Судя по личной истории успеха парня, ему действительно можно доверять. Вот что он рекомендует тем, кто хотел бы заняться подобной деятельностью.
Мониторьте рынок недвижимости
Не проходит и суток, чтобы Кайл не зашел на сайты по продаже недвижимости и не просмотрел бы существующие на рынке предложения. Если вы хотите первым видеть выгодные предложение, то ежедневно уделяйте время интернет-серфингу. Бывает, что некоторые квартиры по бросовым ценам выставляют буквально на несколько часов, а потом снимают с продажи, поскольку нашелся покупатель. Так что держите руку на пульсе и уделяйте время мониторингу.
Проконсультируйтесь со специалистами
Кайл удивляется, почему некоторые люди сначала мониторят рынок недвижимости, а уже потом начинают интересоваться условиями ипотеки. По мнению нашего героя, это в корне неправильно. Вы зря тратите свое время. Сначала нужно собрать максимум информации у ипотечных консультантов, а уже потом приступать к поискам недвижимости. Если у вас есть какие-то юридические вопросы, то вам также следует сначала разобраться с ними, получить консультацию от квалифицированного специалиста, а уже потом подбирать жилье. Кайл говорит, что если бы не применял подобный подход, то точно не смог бы приобрести свою первую недвижимость.
Не пугайтесь цены
Мы часто слышим, что заниженная цена свидетельствует о том, что с объектом что-то нечисто. Возможно, тут замешаны аферисты. Однако Кайл говорит, что на самом деле низкая цена на квартиру или дом может быть обусловлена плохим состоянием жилья. Люди настолько пугаются ремонтов домов, что готовы платить значительно дороже, лишь бы увидеть эстетически привлекательный интерьер. Кайл советует не бояться "убитых" квартир и домов. Нужно обращать внимание на потенциал объекта: например, на его локацию, близость транспорта, магазинов, развитость инфраструктуры и т.д. А ремонт - это дело наживное. Любое жилье можно привести в порядок. Зато у вас появится реальный шанс купить практически за копейки недвижимость в отличном месте, где объекты с ремонтом стоят баснословных денег. Это в любом случае экономия.
Поинтересуйтесь причиной продажи
Кайл рекомендует обращать внимание на причину продажи объекта недвижимости. Если пояснения продавцов кажутся вам неубедительными или вы видите, что они что-то скрывают, то постарайтесь все же выяснить, в чем проблема. Иногда может быть все идеально в доме, но, например, мешают жить неадекватные соседи. Так что рассматривайте не только конкретно объект недвижимости, но и условия и обстановку в целом. Если дом многоквартирный, поинтересуйтесь, какой там контингент. Также будет правильным узнать заранее размер коммунальных платежей.
