Россияне в попытках приобрести собственное жилье рассматривают все возможные варианты, в том числе и то, которое было отобрано за долги. Как приобрести «банкротную» квартиру и на что необходимо обратить внимания?
Что такое «банкротная» квартира
По мнению экспертов, такой жилплощадью может считаться та, что была выставлена банком или управляющим должника на торги. Также под ее определение подпадает собственность человека, самостоятельно запустившего процедуру банкротства. Оценочная комиссия осматривает квартиру, после чего определяет стартовую цену для торгов и выставляет ее на аукцион. Желающим совершить покупку необходимо постоянно проверять электронные площадки, чтобы не упустить наиболее интересный объект.
Юрисконсульты отмечают, что кредитные организации могут размещать объявления о продаже залоговых квартир не только на площадках для электронных торгов, но и на собственных интернет-ресурсах, а также на популярных порталах вроде ЦИАН или Авито. Приобретая такую недвижимость, необходимо в первую очередь обращать внимание на то, проживает ли в ней кто-то сейчас физически, а также на то, все ли бывшие хозяева были сняты с учета до выставления квартиры на продажу. Если на заинтересовавшей вас жилплощади прописаны люди, то выписать их можно будет только с помощью судебного разбирательства, что потребует дополнительных финансовых и временных расходов.
Новая тенденция
На столичном рынке жилья уже давно сформировался новый сегмент, который состоит исключительно из квартир, которые были отобраны за долги. Ключевой фактор, привлекающий к ним внимание покупателей, заключается в том, что цена на подобные квартиры ниже рыночных на 20-30%. Риэлторы отмечают, что слишком низкая стоимость квартиры в первую очередь говорит о том, что она находится на обременении. Как правило, продавцы редко скрывают от покупателей тот факт, что низкая цена связана с наличием еще прописанного предыдущего собственника.
Как приобрести такую квартиру
Чаще всего такая недвижимость разыгрывается на электронных аукционах, где может принять участие любой желающий. Любое банкротное имущество продается по трехступенчатой схеме. Сначала оно выставляется на английский аукцион, где устанавливается стартовая цена, а участники увеличивают ее с помощью каждого шага. Выиграть такой аукцион может тот, кто сможет предложить наибольшую сумму. Если же в ходе торгов победитель не находится, квартира выставляется на повторный аукцион, при этом начальная цена снижается на 10%.
Если недвижимость не удалось реализовать даже после второго этапа торгов, третьим этапом для нее станут торги на понижение. Продавец формирует публичное предложение в виде определенной стоимости жилплощади, а в ходе торгов участники постепенно снижают. При этом минимальная цена здесь никак не регламентируется с законодательной точки зрения, поэтому покупатели могут приобрести имущество по невероятно дешевой цене. Однако вероятность того, что залоговое имущество дойдет до третьего этапа, очень мала, обычно квартиры раскупаются еще на первом этапе. Эксперты отмечают, что банкротная недвижимость сейчас продается практически по тем же ценам, что и на рынке, за исключением жилья с обременением.
Для участия в аукционе потенциальный покупатель должен иметь ЭЦП, а также пройти аккредитацию на площадке. Только после этого он имеет право участвовать в торгах, причем для этого ему необходимо внести задаток в виде указанного процента от цены недвижимости. В случае победы задаток всегда засчитывается в качестве оплаты за купленное жилье, в случае проигрыша – возвращается участнику. Участие в электронных торгах доступно любому физическому лицу.
