Выбирая себе загородную недвижимость необходимо в первую очередь обращать внимание на наличие коммуникаций и инфраструктуру. Причем важно проверить, чтобы коммуникации были действующими. Это советуют делать эксперты по недвижимости. Также они раскрыли несколько лайфхаков и секретов при покупке загородного жилья, о которых можно узнать ниже.
Не верьте продавцам и агентам
Это один из первых советов от специалистов не недвижимости. Часто для заключения сделки они начинают раздавать обещания о скором строительстве и подключении коммуникаций. На самом деле подобные уверения могут оказаться ложью. А слишком высокая скидка — это признак каких-то проблем с объектом недвижимости вроде его неудачного расположения.
Приглянувшееся жилье необходимо посетить несколько раз, проверив к нему дорогу от места работы или квартиры. Для этого на неделе попробуйте проехать туда в самый час пик, а также в выходные дни. Самый комфортный вариант — это не более одного часа в пути. При попадании в пробку стоит хорошо подумать, насколько целесообразно будет тратить время в автомобильных заторах. Конечно, лучше всего выбрать ближайший к работе вариант. Но такое не всегда получается.
Строительная экспертиза и документы
При приобретении недвижимости стоит обязательно заказать строительную экспертизу. Специалисты должны тщательно проверить проведенные коммуникации, стены, крышу и фундамент. В результате о состоянии здания будет получена достоверная информация, на основе которой и можно принимать решение о покупке.
Не менее важно проштудировать все проектные документы. Ведь вторичный рынок сейчас заполнен предложениями дешевых домов, возведенных по технологиями, которые уже морально устарели. Поэтому их будет непросто адаптировать под нынешние требования к красоте и комфорту.
К примеру, сейчас в числе самых востребованных современных проектов стали работы Ллойда Райта. Американский архитектор сделал акцент на парящие крыши, панорамные окна и полноценную высоту первого и второго этажей.
Немаловажным аспектом является документация на дом. Нередко собственники занижают реальную площадь дома. Делают они это с одной целью — заплатить при продаже минимум налогов.
Кроме того, обязательно должно присутствовать разрешение на строительство. По словам специалистов, это особенно актуально для тех строений, куда еще не подключили коммуникации. А ведь вполне возможно, что это не получится сделать, если дом возвели незаконно. И у нового владельца не получится оформить его в собственность и присвоить жилью соответствующий номер в кадастре.
Самостоятельная оценка
Эксперты также рекомендуют оценить состояние предлагаемого дома самостоятельно, поднявшись на чердак и спустившись в подвал. Особенно тщательно нужно осмотреть текущее состояние фундамента, а также проверить наличие грибка и плесени. Ведь именно на чердаках и в подвальных помещениях бактерии заводятся чаще всего по причине плохой гидроизоляции. Наличие в доме плесени и грибка может привести к серьезным заболеваниям дыхательных путей.
