Сделкой по ГК РФ называется процесс, изменяющий или прекращающий права и обязанности гражданина. Признаками сделки являются:
- сделкой могут считаться только действия людей;
- эти действия должны быть правомерными;
- действия эти специально направлены на возникновение, прекращение или изменение гражданских прав;
- целью сделки является удовлетворение имущественных и духовно-нравственных потребностей.
В каких случаях требуется нотариальное удостоверение сделки? Разберемся.
Состав
Понятие состава сделки предполагает наличие некой совокупности обстоятельств, присутствие которых обязательно в любой из сделок, а в результате изменения и устранения их, могут наступить не те последствия, на которые лицо рассчитывало при совершении данной сделки. Под объективной стороной состава сделки понимаются намерения сторон о заключении договора. Это волеизъявление сторон. Оно может быть прямым, то есть совершено лицом устно или письменно, лично или косвенным, то есть от имени лица, желающего совершить сделку, исходят действия, которые нельзя истолковать иначе, как намерение совершить сделку. Субъективными элементами состава сделки называются обстоятельства, которые характеризуют субъекты. Сделки с несовершеннолетними рассмотрим подробнее в данной статье.
Какие бывают?
Они подразделяются на виды в зависимости от того, сколько лиц изъявляют желание участвовать в сделке. Таким образом, сделка может быть односторонняя, двусторонняя и многосторонняя. Также существует подразделение на виды в зависимости от того, взимается ли плата по договору или исполнение условий договора ведется на бесплатной основе. То есть она может быть возмездной (предусмотрена оплата при исполнении условий договора) и безвозмездной (обязательства в соответствии с договором исполняются без оплаты и без какого-либо имущественного возмещения).
Помимо этого, сделки по ГК РФ подразделяются сообразно с моментом их возникновения: реальные, то есть совершаются, если вещь передается одной из сторон сделки; консенсуальные, то есть возможность их совершения осуществляется в момент, когда достигнуто соглашение о совершении сделки. Она может быть также бессрочной, то есть не определено время, когда она вступает в действие, и то время, когда прекращается, и срочной, с определением момента начала действия или момента ее прекращения.
Сделки с несовершеннолетними проводятся довольно часто.
Форма
Под формой сделки понимается выражение воли участников сделки к ее совершению. В законе предусматриваются две разновидности: устная и письменная. Устное заключение возможно в любом случае, при соблюдении некоторых условий:
- когда закон или соглашение сторон не установили в обязательном порядке письменную форму;
- когда исполнение сделки происходит при факте самого их совершения (исключение - сделки, требующие заверения нотариуса, а также сделки, считающиеся недействительными, если они заключены не в письменной форме);
- совершение сделки в качестве исполнения письменной формы договора, а также при наличии соглашения сторон о том, что возможно исполнение в устной форме.
Все остальные случаи предусматривают заключение договора в письменной форме.
Как ее заключать?
Заключение простой письменной сделки осуществляется при помощи составления одного документа, который подписывают все заинтересованные стороны. Наличие письменной формы необходимо:
- при заключении сделок, участниками в которых выступают юридические лица;
- при заключении сделок между гражданами, если сумма составляет более десяти минимальных окладов.
Если письменная форма не соблюдена, то это может лишить стороны возможности при оспаривании, делать ссылку на условия договора, однако это не может лишить их права воспользоваться письменными или другими доказательствами. В некоторых случаях простого письменного оформления недостаточно, требуется заверение нотариусом или проведение государственной регистрации сделок. Обязательное заверение с помощью нотариуса требуется в случае совершения сделки, связанной с ипотекой недвижимости, залоговыми обязательствами, договорами ренты при оформлении пожизненного содержания, а также в тех случаях, когда это предусмотрено соглашением сторон. Государственная регистрация обязательна при совершении всех сделок с землей и другой недвижимостью.
Заключение сделок с несовершеннолетними
В российском законодательстве определено, что несовершеннолетним гражданин считается до достижения 18-летнего возраста. Гражданский кодекс подразделяет несовершеннолетних на две категории: малолетние – дети, не достигшие 14 лет; несовершеннолетние – в возрасте от 14 до 18 лет. Подростки, находящиеся во второй группе, отличаются от первой тем, что наделены большим количеством прав в случае заключения гражданско-правовых договоров. Подросткам в возрасте от 14 до 18 лет дается право принимать участие в заключении сделок: они могут сами заключать договоры, расписываться в документах и пр. Но все действия подобного рода происходят при наличии согласия в письменной форме, данного родителями или законными представителями. У малолетних граждан таких прав нет, вместо них эти права осуществляются родителем или другим законным представителем.
Законный представитель
При совершении сделок, совершаемых несовершеннолетними, в которых одним из участников будет ребенок, необходимо вначале определить его законного представителя. То есть того человека, который фактически будет участвовать в сделке, и какими документами это должно быть подтверждено. Итак, законными представителями ребенка могут являться: мать и отец, усыновитель, опекун (если ребенок малолетний) и попечитель (если речь идет о подростках от 14 до 18 лет). Именно эти граждане могут совершать от имени ребенка все юридические действия.
Подтверждение полномочий
У законных представителей должны быть документы, которые свидетельствуют о наличии таких полномочий. У родителей это паспорт и свидетельства о рождении детей. У усыновителей таким документом является свидетельство об усыновлении. У опекунов и попечителей – документы, выданные в органах местного самоуправления. При воспитании ребенка в приемной семье необходимо предоставление документа, подтверждающего передачу ребенка в приемную семью, выдаваемого органами опеки. При проживании ребенка в государственных учреждениях опекуном ребенка считается руководитель этого учреждения. И он может действовать в интересах опекаемого.
Основание
В качестве основания в данном случае выступает решение соответствующего органа о том, что ребенок помещен в данное учреждение. Государственная регистрация сделок с объектом недвижимости, оформление заявления и других необходимых документов от имени подростков, не достигших 14 лет, осуществляется законными представителями, ими же подписываются и договоры. Подростки, в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договоры и подают заявления на государственную регистрацию прав самостоятельно.
Документы
Помимо вышеозначенных документов при регистрации прав должны быть предоставлены и другие документы, а именно:
- документы, которые подтверждают наличие полномочий у законного представителя несовершеннолетнего;
- документы, которые подтверждают права несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом в самостоятельном порядке (решение, выданное органом опеки или судом о том, что несовершеннолетний, достигший 16 летнего возраста, признан полностью дееспособным, а также свидетельство о заключении брака несовершеннолетними);
- согласие в письменной форме законного представителя на заключение сделки подростками в возрасте от 14 до 18 лет;
- письменное разрешение, выданное органами опеки и попечительства о распоряжении законных представителей имуществом ребенка до 14 лет;
- письменное разрешение, выданное органами опеки о даче согласия законному представителю несовершеннолетнего от 14 до 18 лет, распоряжаться имуществом.
Основания недействительности сделок интересуют многих.
Непредставление всех обозначенных документов влечет отказ в проведении процедуры регистрации.
Когда требуется согласие?
Согласие органов опеки требуется в следующих случаях:
- при сдаче имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, в аренду;
- в случае отчуждения или передачи имущества ребенка по договору безвозмездного пользования;
- при передаче имущества в залог;
- при отказе от принадлежащих прав несовершеннолетним;
- при разделе имущества несовершеннолетних;
- при сделках, исполнение которых приведет к уменьшению имущества ребенка;
- при отчуждении жилого помещения, в котором проживают опекаемые семьи собственников данных помещений или оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника, в случае, ели затронуты права и интересы таких лиц. Также все подтверждающие документы при нотариальном удостоверении сделки необходимы при получении наследства ребенком или имущества по договору дарения.
Запреты
На совершение сделок с участием несовершеннолетних граждан установлены некоторые запреты. По российскому законодательству опекуны, попечители, их жены и мужья, а также близкие родственники не имеют права на совершение сделок с подопечными (исключение составляет передача подопечным имущества по договору дарения или в безвозмездное пользование). Порядок заключения сделки должен соблюдаться в обязательном порядке.
Кроме этого, законом запрещено представлять интересы подопечных во время заключения сделок или в судебных делах между подопечным и супругом или близкими родственниками опекуна. Например, законом запрещена продажа квартиры, принадлежащей ребенку, за которого осуществляет действия мать, родителям матери или другим ее родственникам. Получается, что совершение возмездных сделок в данном случае запрещено, вне зависимости от того, приобретает ребенок или отчуждает имущество. В таких ситуациях возможно только дарение. Еще одним правилом является запрет на дарение от имени ребенка имущественных прав законным представителям.
Основания недействительности сделок рассмотрим ниже.
Недействительность
В законодательстве установлены основания, при наличии которых сделки с участием несовершеннолетних могут быть признаны недействительными:
- заключение сделки ребенком, не достигшим 14 лет;
- заключение сделки подростком в возрасте от 14 до 18 лет в отсутствие письменного разрешения родителя или законного представителя.
Совершая сделки с несовершеннолетними, необходимо помнить о том, что законодательством для таких случаев установлен ряд ограничений, и это следует учитывать.