Рубрики
...

Что такое кадастровый учет? Определение, описание

Многие из нас сталкиваются с таким понятием, как кадастровый учет, но что это такое, знают немногие. Зачем нужна эта процедура? Всем ли она необходима? Какие документы нужны? На самом деле здесь все не так сложно, как может показаться на первый взгляд. К тому же каждому собственнику какой-либо недвижимости желательно знать, что именно представляет собой кадастровый учет. Разберем все по порядку.

Определение

Этот термин должен знать любой, у кого имеется какой-нибудь свой объект недвижимости или земельный участок. Под ним подразумевается специальная процедура, суть которой заключается в описании всех параметров имущества. Это делается уполномоченным на то государственным органом, который потом заносит данные в специальный реестр.

Постановка на кадастровый учет

Сама процедура несложная и распространяется на любой вид недвижимости, включая земельные участки. В некоторых случаев внесения в кадастр предшествует другой операции – оформление собственности на дом.

В чем необходимость?

Проясним теперь не только что такое кадастровый учет, но и разберем необходимость данной процедуры. Стоит заметить, что на территории Российской Федерации она является обязательной. Любое недвижимое имущество представляет уникальность и ценность не только для их владельцев, но и государства. Необходимость процедуры кадастрового учета в том, что это позволяет на законных основаниях закрепить за собой право пользования своим имуществом.

То есть при внесении всех данных объекта в кадастр, государство выступает в качестве свидетеля, который подтверждает законное право пользования имуществом его собственником на свое усмотрение. А в отношении участков земли кадастровый учет позволяет определить размер земельного налога.

Помимо этого, кадастровый учет обязателен в силу того, что без него невозможно выполнить какую-либо операцию с недвижимостью. Иными словами, полностью распорядится своей квартирой, домом и прочим имуществом без внесения их в единый реестр не получится. То есть без четкого понимания, что такое кадастровый учет, нельзя продавать, передавать в дар, завещать, совершать обмен и проводить прочие сделки.

К тому же необходимость в данной процедуре прописана в нормативно-правовом акте – федеральном законе под номером 141. Согласно ему каждое приобретенное недвижимое имущество в обязательном порядке подлежит постановлению на кадастровый учет.

Процедуры кадастра

В кадастровый учет входят несколько основных процедур:

  • Постановка на учет.
  • Внесение изменений.
  • Снятие с учета.

Постановка на учет – это лишь начало на пути обретения права пользования своим имуществом. Но без соответствующего свидетельства невозможно проводить любые сделки с недвижимостью. А чтобы его получить, необходим кадастровый паспорт, который выдается только после соответствующей процедуры. Если же такого свидетельства нет, то пройти кадастровый учет дома или любого иного имущества необходимо в любом случае.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Вносить изменения необходимо после каких-либо структурных переделок. Причем не только объекта недвижимого имущества, это также касается и земельных участков. К таковым можно отнести перепланировку помещений, пристройку еще одного этажа к загородному коттеджу, изменение границ участка. Все это в обязательном порядке должно быть отражено в соответствующем документе.

Что касается снятия с учета, то данная процедура проводится в случае разрушения объектов недвижимости. К примеру, дом был снесен запланировано или же сильно пострадал в результате стихийного бедствия.

Первичная процедура внесения в кадастр

Если гражданин обращается в какой-либо государственный орган с целью поставить объект недвижимости на кадастровый учет, ему необходимо написать заявление. Но это лишь начало. Ко всему прочему для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить пакет документов, который должен содержать:

  • Удостоверение личности хозяина квартиры, дома, земли либо его паспорт.
  • Любой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
  • Технический план помещения или сооружения.
  • Квитанция об оплате госпошлины в установленном размере.

После сдачи пакета документов и учета, заявителю вручается кадастровый паспорт при предъявлении удостоверения личности или гражданского документа. Также ему выдается специальная выписка, в которой содержатся сведения касательно всех изменений, произошедших с момента последней учетной записи.

Все эти документы следует держать в сохранности, поскольку они понадобятся для последующей процедуры.

Вторичный учет

Как показывает практика, процедура вторичного кадастрового учета объектов недвижимости проходит гораздо быстрее за счет предоставления меньшего количества документов.

Объекты кадастрового учета

В их числе это:

  • заявление о постановке на учет;
  • удостоверение владельца недвижимости или его паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Иногда у заявителя могут попросить дополнительные документы, которые подтверждают право пользования недвижимостью. К таковым обычно относятся договор купли-продажи либо дарения. Некоторые собственники предоставляют старый кадастровый паспорт, чего можно не делать.

Процедура снятия с учета

Естественно, чтобы снять какой-либо объект недвижимости с кадастрового учета, необходимо, чтобы он уже находился в Едином государственном реестре. Вся процедура проводится аналогично. Здесь также следует для начала подать заявление согласно установленному образцу в государственный орган. При этом необходимо обязательно указать причину и индивидуальный номер объекта.

Помимо этого, для постановки на кадастровый учет заявление должно быть дополнительно подкреплено копиями паспорта (удостоверения личности), свидетельства собственности на недвижимость, кадастрового документа, акта обследования объекта.

Процедура снятия с учета совершается таким же образом, как постановка и занимает определенный промежуток времени. По окончании срока нужный документ выдается на руки при предъявлении паспорта или удостоверения личности.

Что подлежит учету

Многие собственники, кто столкнулся с необходимостью постановки на кадастровый учет, задаются вопросом, что именно подлежит государственной регистрации? У всех у нас есть то или иное имущество, однако не все оно подлежит внесению в кадастр.

Регистрация кадастрового учета

К примеру, нужно ли регистрировать жилое помещение? Учет необходим в случае владения следующим имуществом:

  • Участков земли, причем полностью, а не только долей.
  • Сооружениями, зданиями, помещениями, которые пригодны для проживания либо нет.
  • Любыми объектами, строительство которых еще не завершено.
  • Квартирами.
  • Сооружениями под землей.

В связи с чем любой, кто владеет перечисленными объектами, должен задуматься о том, чтобы их поставить на кадастровый учет. Это позволит легко и быстро найти информацию о том или ином имуществе. После процедуры постановки на кадастровый учет каждому объекту присваивается свой индивидуальный номер.

Что не нужно регистрировать

Выше было описано, какие объекты подлежат обязательному постановлению на кадастровый учет. Теперь коснемся того, что не подлежит обязательной регистрации. На сегодня, если у гражданина перечисленные ниже объекты находятся в собственности, то вносить их в кадастр не нужно:

  • Участки недр.
  • Воздушные либо морские суда.
  • Корабли дальнего плавания.
  • Предприятия.

Помимо этого, сюда же можно отнести и объекты космоса.

Чья прерогатива?

На кого же возлагаются обязанности по постановке на кадастровый учет имущества? Это еще один вопрос, который может волновать многих собственников разного вида имущества. Заявление о постановке на учет могут оформить лишь уполномоченные на то лица, поскольку не у всех есть такое право.

Согласно законодательству регистрация кадастрового учета может быть реализована следующими гражданами:

  • Лица, имеющие право собственности тем или иным объектом недвижимости.
  • Те, кто арендуют жилплощадь.
  • Граждане с пожизненным правом наследовать имущество.
  • Те лица, которые пользуются недвижимостью бессрочно.

Кроме того, представитель тоже может содействовать процессу.

Кадастровый учет участка

Однако у него должна быть соответствующая доверенность, предоставленная собственником недвижимого имущества и заверенная нотариально. Также обратиться в государственный регистрационный орган могут наследники и те лица, которым переходит право пользования имуществом.

Кадастровый документ

После проведения процедуры постановки на учет гражданам выдается особый документ, называемый кадастровым паспортом. Что это такое и самое главное – для чего он нужен? В нем хранится вся информация объекта недвижимости, направляемая в единый государственный реестр.

Важность документа кадастрового учета очень высока, поскольку его наличие требуется при проведении некоторых операций с объектами недвижимости. К таковым могут относиться:

  • Переоформления прав собственности на вторичное жилье.
  • При первичном оформлении права собственности на недвижимое имущество.
  • Проведение перепланировки на законных основаниях.
  • Вероятные судебные разбирательства.
  • При необходимости доказывать свое право собственности на недвижимость.
  • В ходе проверки насколько законно собственник владеет вверенным ему имуществом.

Исходя из этого, сразу можно понять, насколько важен кадастровый паспорт, и каких возможных неприятностей можно избежать в будущем.

Исполнительный орган

Некоторых собственников, которые не так давно получили в пользование какое-либо имущество, подлежащее постановке на кадастровый учет, испытывают затруднения в отношении того, куда обратится. Однако сложностей здесь быть не должно.

Ранее кадастровым учетом недвижимости занимался только Росреестр. Теперь же подобным вопросом занимаются несколько организаций. То есть при наличии соответствующего пакета документов можно обратиться в следующие структуры:

  • МФЦ;
  • регистрационную палату (по месту проживания).

Что касается срока оформления кадастрового паспорта и собственно постановки на учет, то вся процедура не занимает много времени. Впрочем, если гражданин впервые обратился в государственный орган с подобной просьбой, то могут возникнуть некоторые проблемы. Вторичная процедура или же внесение изменений проходит уже быстрее.

Сроки проведения кадастрового учета

Второй момент, которых заботит практически всех собственников какого-либо имущества – это сколько времени занимает весь процесс постановки на кадастровый учет? Во многом все зависит от того, в какой именно орган обратится с такой просьбой. Тем не менее есть общее для всех государственных структур ограничение – и это 18 суток, не более.

Документы кадастрового учета

Именно столько занимает весь период прохождения регистрации объектов кадастрового учета. При этом более точный срок, в свою очередь, зависит от степени загрузки той или иной организацией.

При обращении в МФЦ время может увеличиться на день или два. Даже с учетом этого в итоге ожидать заветный и необходимый документ не так долго, как может показаться. К тому же, как показывает практика, при обращении в многофункциональные центры вся процедура проходит быстрее.

Цена вопроса

Практически для всех собственников того или иного объекта имущества важно знать, сколько может стоить постановка на кадастровый учет. И, безусловно, данная процедура не является полностью бесплатной. И это вполне объяснимо и законно.

Стоимость процедуры может расходиться. Так, физическим лицам необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. В то время как для организаций она составит уже большую сумму – 600 рублей. Еще дороже обходятся услуги работников БТИ. Здесь на получение документов придется потратить в среднем 5000 рублей. Каких-нибудь других затрат не предусмотрено.

Земельный кадастр

Постановление на кадастровый учет участка земли случай редкий, тем не менее он заслуживает отдельного внимания. Основанием для данной процедуры служат следующие факторы:

  • При появлении нового участка земли.
  • При снятии с учета земельного участка.
  • Участок обзавелся новым хозяином.
  • При продаже земли или дарении.

В остальном процедура постановки земельного участка на учет остается прежней. То есть нужно иметь на это основания, предоставить необходимый пакет документов, который уже был рассмотрен в случае с объектами недвижимости. Их нужно подкрепить заявлением, а после завершения остается только получить в государственном органе кадастровый паспорт земельного участка.

Кадастровый учет дома

На этом все и заканчивается. Постановка на кадастровый учет земельного участка или какого-либо объекта недвижимости практически не имеет существенных различий и трудностей.

Что такое кадастровый учет? Это процедура, которая дает полное право пользоваться своим имуществом так, как захочется. Причем на законных основаниях!