Рубрики
...

Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

Договор дарения земельного участка - форма передачи зарегистрированной недвижимости одного физического или юридического лица другому лицу или нескольким особам.

Что это такое?

Заключение данного соглашения строго регулируется Гражданским, Земельным, а также Налоговым и Семейным кодексами. Такую юридическую процедуру более целесообразно с выгодой заключать при условии, что между собой стороны сделки находятся в родственных связях. Тем не менее законодательством не налагается запрет на оформление дарственной на абсолютно постороннее лицо.

договор дарения земельного участка

Договор дарения должен соответствовать юридическим требованиям, для этого его можно заверить нотариально. Это поможет юридически правильно провести передачу имущества во владение другому человеку. Но регистрация данного договора не обязательна.

Дарение участка, на котором строительные объекты не расположены

Этот договор дарения земельного участка предполагает наличие установленной документации, необходимой для реестра:

  • соглашение обеих сторон в виде заявления (от уполномоченных лиц);
  • паспортные данные дарителя;
  • паспортные данные одариваемой особы;
  • доверенности, которые заверены нотариально (если имеется представитель);
  • документы, которые удостоверяют выполняемые попечителем (опекуном) функции, если заключается договор дарения земельного участка несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
  • документация, которая подтверждает усыновление ребенка (для физического лица-усыновителя);
  • наличие на земельный участок кадастрового паспорта (оригинала и заверенной копии);
  • справка, подтверждающая то, что со стороны дарителя происходила уплата налогов, касающихся договора;
  • документы, которые подтверждают право на владение земельным участком, на котором нет объектов и который подлежит дарению иному лицу (оригинал и копия);
  • документ, подтверждающий согласие супруга-дарителя на проведеную сделку; документ должен быть нотариально заверен, если это является совместной собственностью;
  • другая дополнительная документация (при необходимости - свидетельство о рождении или браке).

Место регистрации

Договор дарения земельного участка должен быть составлен в том муниципальном районе, в который данный участок земли территориально включен. По завершении этого этапа новый обладатель участка должен обратиться в Регистрационный орган, чтобы окончательно закрепить собственное право собственности на недвижимость, полученную в дар.

типовой договор дарения земельного участка

Только при условии оформления свидетельства о регистрации на подаренный участок лицо, которое одарили, может вступить в законное полноправное владение земельной недвижимостью, как того требует договор дарения земельного участка с жилым домом.

Документы, необходимые для регистрации в реестре

  • Заявление от владельца о государственной регистрации.
  • Документ, который удостоверяет личность, а также доверенность, нотариально заверенная, в случае если документация подается представителем физического лица.
  • Документация, подтверждающая оплату государственных налогов.
  • Договора дарения земельного участка с домом или без него в оригинале.
  • Договор дарения другого недвижимого имущества.
  • Документация, которая подтверждает наличие у дарителя на предмет договора права собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ приема-передачи недвижимости.

Дается срок регистрации в один месяц.

Образец договора дарения

Некоторые нюансы составления договора приведены ниже.

  • Когда составляется договор дарения земельного участка, образец должен иметь название и перечень прав и обязанностей сторон.
  • В образце допустим пункт про отмену дарения в том случае, если человек, который дарит, переживёт одаряемого.
  • Форма заключения может быть обычной письменной и нотариально оформленной.

Типовой договор дарения земельного участка

Данное соглашение должны подписать обе стороны, которые совершают сделку, то есть подписывает документ даритель и все участники, которые получают в дар часть участка земли.

По законодательству договор должен включать в себя обязательно полное описание каждой части участка, который отчуждается (местонахождение, какова площадь, граничит ли с другими участками и т. д.).

Типовой договор дарения земельного участка

Данный вид договора в большинстве случаев является односторонним, а значит, выражается свободное волеизъявление исключительно одной стороны. Существуют также договоры, которые определяют взаимные обязанности и права.

договор дарения земельного участка стоимость

Договор дарения земельного участка характеризуется определенными ограничениями и запретами, предусмотренными законом. Такие ограничения относятся к лицам определенных категорий. Все потому что отечественным законодательством строго запрещается заключение договоров дарения между подразделениями и коммерческим структурами, а также дарение лицам, занимающим государственные посты.

Юридические лица

Если в качестве одаривающего лица выступает юридическое лицо, и оно при этом имеет только право хозяйственного ведения или право управления недвижимым имуществом в виде земельного участка, то это юридическое лицо может заключить договор о дарении данной земельной недвижимости только с разрешения самого собственника. Если земельный участок находится в собственности одновременно нескольких лиц, то для того чтобы сделка состоялась, необходимо разрешение всех без исключения собственников. Недействительным будет признан договор дарения, условия которого предусматривают передачу объектов дарения после смерти дарителя.

договор дарения земельного участка несовершеннолетнему

В типовом договоре пункты должны включать определения правового статуса каждой стороны соглашения, подробное описание участка, который отчуждается, перечисление всех обязанностей дарителя, права лиц, которые одариваются, наличие на участке зданий. Также в типовом договоре обязательно содержится информация об имущественных и земельных спорах по самому участку. Пункты договора должны содержать обязанности по оплате расходов по проведению государственной регистрации договора.

Преимущества данной сделки

  1. В отношении налогов существуют послабления. Если участок дарят близкие родственники, то одариваемый может не оплачивать налоги, взимается с него только госпошлина. По закону ее размер составляет для физических лиц 1200 рублей, а для юридических - 15 000. Если стороны договора в родственных отношениях не находятся, одариваемый обязан оплатить НДФЛ, размер которого - 13% от стоимости имущества.договор дарения земельного участка
  2. Эта сумма рассчитывается налогоплательщиком, берутся за основу расценки на аналогичное имущество.
  3. Имущество, которое передается в дар, в наследственную массу не может быть включено. После смерти дарителя нельзя опротестовать дарение. Собственник при своей жизни может распоряжаться личным имуществом абсолютно свободно, если не учитывать те случаи, когда права третьих лиц прямо нарушаются (детей, супругов, сожителей). Нарушением интересов третьих лиц при этом не является тот факт, что права на землю в будущем могли бы получить дети или супруг/супруга.
  4. Возможность передачи частей земельного участка в дар. Если заключить договор дарения земельного участка с домом, то даром может выступить всего лишь часть недвижимости, но земельную площадь выделить в ее «первоначальном виде» намного проще, чем, например, в виде уже готовой квартиры.

Особенности заключения данного договора

  1. Нельзя в дар передать земельный участок и не передавать с ним строение, которое находится на нем, при том, что и участок земли, и строение принадлежат одному и тому же человеку (дарителю).договор дарения земельного участка образец
  2. Перед тем как составить дарственную, следует убедиться в том, что существует свидетельство о правах собственности, которое соответствует всем требованиям закона. Часто бывает, что деревенские жители считают земельный участок своим собственным, обосновывая это тем, что на этих землях жили их предки с давних времен. Только потом в кадастровой службе выясняется, что на самом деле участок только используется. Право собственности необходимо оформлять до дарения, так как запрещается передача в дар того, что не принадлежит самому дарителю.
  3. Может не подлежать обязательной регистрации договор дарения. Не сам договор регистрируется, а непосредственный переход прав. Этим и отличается от других видов сделок договор дарения земельного участка. Стоимость тоже играет немаловажную роль, так как госпошлина оплачивается в меньшем количестве и, как указано выше, в некоторых случаях одариваемый может налоги не платить.

Договор дарения земельного участка