В современном мире рынок недвижимости занимает достаточно большой процент сделок.
Всевозможные операции с квартирами, частными домами и прочими объектами собственности прочно вошли в жизнь большинства современных людей.
Однако предварительным сбором документов, проведением осмотров и последующим заключением договоров зачастую занимаются сотрудники специализированных агентств.
За подобные услуги, конечно же, необходимо расплачиваться определенным процентом от всей суммы совершаемой сделки, однако большинство людей предпочитает заплатить чуть больше, а не самостоятельно заниматься вышеописанными мероприятиями. Однако всегда можно встретить и тех, кто согласится потратить некоторую часть своего времени, чтобы лично добиться вышеописанного результата.
Важные вопросы
На самом деле проведение самостоятельной продажи недвижимости не представляет собой ничего сложного. Однако следует обращать особое внимание на каждую мелочь, проверять каждую букву и знать хотя бы основные нюансы из их огромного количества. Оценка жилой площади, сбор всех необходимых бумаг, общение с потенциальными покупателями...
Конечно, вполне естественно, что знать все наперед невозможно. Однако предварительное ознакомление с тем или иным аспектом будущей продажи всегда будет полезно. В представленной статье будет подробно рассмотрен вопрос о том, какие нужны документы для продажи квартиры. Это наиболее сложный нюанс для неопытного продавца. Однако не следует его бояться. На самом деле перечень документов для продажи квартиры достаточно стандартен. Однако для прояснения ситуации рассмотрим каждую из справок отдельно.
Идеальный вариант
В самом простом случае пакет документов для продажи квартиры подчинен следующим условиям:
- Один покупатель и один продавец.
- Оба совершеннолетние.
- Не состоят в браке.
- Не имеют несовершеннолетних детей.
В подобной ситуации от вас, как от продавца, потребуется так называемый минимальный перечень необходимых бумаг. В него будут входить:
- Копия документа, который удостоверяет вашу личность. Это может быть паспорт, вид на жительство и прочие подобные бумаги.
- Документ, который подтвердит ваше право собственника на рассматриваемый объект недвижимости. Как правило, к подобным бумагам относят договор купли-продажи, передачу полномочий по праву наследования, дарения и прочего. В настоящее время насчитывается около десятка различных форм собственности. Вам необходимо предоставить подтверждение по одной из них.
- Помимо названного, также потребуются кадастровый и технический паспорта на рассматриваемую недвижимость.
- Кроме того, важным условием может быть наличие на руках выписки из Единого государственного реестра прав. В данном документе будет указываться вся информация об уже проведенных сделках с рассматриваемой квартирой.
- Для граждан Российской Федерации считается важным наличие справки под названием "Форма № 9". Тем не менее, документы для регистрации продажи квартиры включают в себя также сам договор купли-продажи, справку об оплате необходимых государственных пошлин, а также справки об успешно проведенной операции.
Правоустанавливающий документ
Как уже говорилось ранее, для успешной реализации рассматриваемой недвижимости необходимо наличие соответствующей бумаги, подтверждающей ваши права в отношении предмета сделки. Таким образом, одним из первых пунктов при ответе на вопрос, какие нужны документы для продажи квартиры, называется именно эта бумага.
Как уже говорилось ранее, в современном мире практика операций с недвижимостью насчитывает около десятка разнообразных форм собственности. Следовательно, содержание данного документа напрямую зависит именно от условий, при которых вы стали обладателем рассматриваемой жилой площади.
Подобные документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть представлены в виде договора мены, дарения, приватизации или прочего. В том случае, если рассматриваемая недвижимость перешла к вам по праву наследства, то также должно быть предоставлено соответствующее свидетельство. Наряду с вышеперечисленными правоустанавливающими бумагами таковой может считаться также решение суда о передаче вам искомых полномочий.
Регистрация прав
В условиях современного мира каждый гражданин Российской Федерации знает, что в список документов для продажи квартиры входит также свидетельство регистрации прав собственности, в котором указаны дата и место соответствующих операций относительно рассматриваемой недвижимости. Однако в настоящее время считается, что передача прав новому владельцу искомой жилой площади осуществляется после получения вышеописанной справки.
Тем не менее, многие граждане полагают, что наличие рассматриваемой бумаги не является обязательным пунктом. Однако будущий покупатель наверняка захочет узнать, есть ли вышеописанный документ у вас на руках. Следовательно, лучше озаботиться наличием рассматриваемого свидетельства заранее. А значит, собственник имеет все полномочия для распоряжения объектом недвижимости по своему усмотрению.
Паспорт объекта
Если вы пришли к мысли о самостоятельной реализации принадлежащего вам жилья, то, конечно же, вы задаетесь вопросом, какие нужны документы для продажи квартиры. Среди большинства прочих справок, свидетельств и бумаг особенно выделяют кадастровый паспорт.
Ведь именно благодаря рассматриваемому документу вы как собственник обладаете правом регистрации перехода полномочий к какому-либо иному владельцу. Так называемый кадастровый паспорт объекта содержит в себе множество полезных как для продавца, так и для покупателя сведений. В подобном документе традиционно указываются основные технические характеристики рассматриваемой недвижимости. Помимо этого, данный паспорт объекта содержит в себе кадастровый номер.
Следует помнить
Многие забывают, но у хозяина объекта, помимо кадастрового, должен быть также технический паспорт. Таким образом, не следует про него забывать, когда вы задались вопросом, какие нужны документы для продажи квартиры. Ведь будущий покупатель непременно поинтересуется его наличием. Помимо прочего, необходимо помнить также о том, что, в отличие от кадастрового, где собраны сведения только об условном описании рассматриваемой жилой площади, а также номер объекта, технический паспорт традиционно содержит полный список характеристик искомой недвижимости.
Кроме того, именно в нем вы сможете найти так называемую оценочную стоимость квартиры на текущий период времени. Особенностью технического паспорта является несогласие покупателя с его "необязательностью". Как правило, со стороны продавца важно доказать свои слова, а также увиденные при просмотре параметры официально заверенным документом.
ЕГРП
В настоящее время Единый государственный реестр прав собирает всевозможную информацию обо всех проведенных операциях с недвижимостью. А значит, если вам предстоит продажа квартиры (какие документы нужны, мы рассматриваем), то уточните все доступные сведения о предыдущих владельцах реализуемых апартаментов. Эти данные способны ускорить успешное заключение договоренности между вами и будущим покупателем.
"Девятка"
Среди множества прочих упомянутых документов действующее законодательство Российской Федерации выделяет так называемую "Форму № 9". Традиционно считается, что вышеуказанный документ не является обязательным для
Росреестра, однако его наличие важно для покупателя. В рассматриваемой справке указываются полные данные о регистрации в искомой недвижимости каждого жильца на текущий период. Необходимо помнить, что законодательно нет каких-либо ограничений по срокам действия указанного документа. Тем не менее, многим компаниям присуща способность самостоятельного назначения периода использования рассматриваемой справки. Традиционно к рассмотрению в различных организациях принимаются так называемые "девятки", возраст которых не более месяца.
Дела семейные
В изложенном выше материале были представлены необходимые документы для продажи комнаты в квартире или же самих апартаментов. Однако это был рассмотрен наиболее простой случай. В современном мире у большинства людей есть супруги, согласие которых также важно учитывать. Свой положительный ответ необходимо выразить в письменном виде. В противном случае совершенная между покупателем и продавцом договоренность будет считаться недействительной. А ваш партнер имеет полное право оспорить ваше решение. Однако в настоящее время становятся все более популярными брачные договоры между супругами. В подобной ситуации необходимым считается приложение копии данного документа, заверенной в нотариальном бюро, взамен простого письменного согласия.
Недетский вопрос
В современном мире возможна ситуация, когда у вас, как у нынешнего собственника рассматриваемой квартиры, имеются несовершеннолетние дети. При таком варианте развития событий будущему покупателю необходимо предоставить официально заверенное разрешение на заключение искомой договоренности со стороны отдела попечительства и опеки администрации муниципального образования. В противном случае в будущем может возникнуть неприятная ситуация, в которой ставший совершеннолетним ребенок сможет оспаривать нынешнюю реализацию жилой площади.