В России набирает обороты тенденция, когда жители страны не собираются обзаводиться собственными квадратными метрами, им проще снимать квартиру. Однако периодически рынок жилья сотрясается от резких скачков, и недавно это произошло еще раз. Почему цены растут и какие прогнозы дают специалисты на ближайшее будущее?
Тенденции рынка
Цены на жилье постоянно ползут вверх, при этом речь идет как о приобретении собственных квадратных метров, так и об их аренде. Одной из причин повышения цен на рынке первичного жилья застройщики называют постоянно растущую стоимость строительных материалов. Представители сервиса “Циан” отмечают, что в текущем году новостройки в крупных населенных пунктах стали стоить на 23-30 % дороже, чем в предыдущем.
По их словам, данный рост вызван введением льготной ипотеки для ряда категорий россиян. Жители страны решили обзавестись жильем по выгодным условиям, а это привело к росту цен. Также среди факторов, влияющих на стоимость квадратных метров, представители ресурса отмечают популяризацию эскроу-счетов, а также снижение числа новых предложений на рынке.
Специалисты “Авито.Недвижимость” согласны с коллегами, однако видят иную причину подорожания первичного жилья. По их словам, рост цен обусловлен растущей стоимостью стройматериалов, а также тем, что застройщики вынуждены увеличить затраты для привлечения качественной рабочей силы.
Стоимость жилья в городах-миллионниках
На ноябрь 2021 года самое дешевое первичное жилье можно приобрести в Омске и Челябинске, средняя стоимость за “однушку” там составляет 855 и 800 тысяч рублей соответственно. “Вторичка” обойдется покупателям еще дешевле - в ряде российских городов можно приобрести однокомнатную квартиру менее чем за 700 тысяч рублей. В Москве и Северной столице минимальная стоимость жилья составляет 2-2,5 миллиона рублей.
Эксперты считают, что рынок жилой недвижимости в России в ближайшем будущем продемонстрирует снижение цен из-за существенного падения спроса. Также они утверждают, что ставки по ипотечным займам постепенно будут увеличиваться после закрытия программы по льготному кредитованию. Все это приведет к тому, что застройщикам труднее будет продать построенные квадратные метры и они будут вынуждены снизить цены.
Как сильно выросли цены на аренду
Поскольку наиболее выгодные варианты жилья быстро раскупаются, выросла и аренда квартир. В октябре 2021 года специалисты рынка недвижимости зафиксировали рост цен на 6 % по сравнению с предыдущим месяцем, при этом сохраняется нехватка жилплощади в дешевом сегменте. В октябре 2021 года средняя стоимость аренды “однушки” в миллионниках составляла 19,9 тыс. рублей за месяц, двухкомнатную можно было снять за 29,5 тыс. рублей, утверждают аналитики “Циан”.
Компания “Этажи” приводит еще более печальную статистику. Согласно ей “однушку” в миллионнике можно арендовать за 21,7 тыс. рублей, а “двушку” - за 26,7. По сравнению с сентябрем цены на аренду жилплощади выросли в среднем на 9 %. Резкое увеличение стоимости произошло в Санкт-Петербурге, где цены на аренду однокомнатной квартиры подскочили за месяц на 19 % (средняя стоимость - 35,7 тыс. рублей), а двухкомнатной - на 15 % (средняя цена - 49 тысяч рублей).
С чем связан рост цен
Представители “Инком-Недвижимости” отмечают, что в конце лета и начале сентября объем дешевого жилья на рынке сократился на 30-35 %, что привело к дефициту. Так, в октябре спрос на столичные квартиры экономкласса на 17 % превысил количество предлагаемых для сдачи квартир. Среди причин дефицита жилья специалисты называют массовый выход сотрудников на работу в офисные помещения, а также перевод студентов с дистанционного обучения на очное. Намного выгоднее и удобнее сейчас арендовать квартиру на длительный срок.
Некоторые эксперты утверждают, что постепенно на рынке появляются новые объекты для аренды, но этого недостаточно. Часть квартир сейчас сдается по завышенной стоимости, которую можно снизить в процессе торга. По мнению специалистов, ситуация в столице и регионах постепенно стабилизируется к Новому году и существующие ограничения не окажут на рынок жилья какого-либо влияния.
