Большинство квартир, находящихся в собственности граждан, не соответствуют по своим эксплуатационным и функциональным характеристикам современным требованиям. Чаще всего недовольство владельцев связано с нежилыми комнатами, в особенности с кухней. К счастью, практически любые недочеты планировки можно устранить путем проведения капитального ремонта. Далее рассмотрим детально вопрос переноса кухни в жилую комнату.
Вариации увеличения площади кухни
В рамках законодательного регулирования актуальными вариациями перепланировки кухонного пространства являются:
- Расширение помещения путем демонтажа дополнительных элементов (шкафчики, антресоли, кладовые и прочее).
- Перенос кухни в жилую комнату или коридор.
- Совмещение кухни с другими жилыми комнатами.
- Расширение/объединение кухонного помещения с лоджией.
- Увеличение метража за счет соседнего санузла.
Не знаете, как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Дело в том, что любые действия, направленные на изменение кухонного пространства, перенесение кухни или расширение, должны быть согласованы с управляющими органами. Все перечисленные мероприятия классифицируются как перепланировка. Чтобы сделать все официально, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию. После его рассмотрения будет выдано разрешение или отказ.
Общие положения
Законодательством предусмотрены общие положения, которые необходимо соблюдать при перепланировке. Большинство из них связано с газификацией помещения. К ним относятся:
- Недопустимо объединять кухню, оснащенную газовой плитой, с другим помещением полностью – допускается только установка перегородки. Она может быть сдвижной, но обязательно плотно закрывающейся.
- Газовые коммуникации нельзя переносить в другие комнаты без особого разрешения контролирующих органов. То есть без официального документа перенести газовую колонку или плиту, к примеру, в коридор, не получится.
- Выполнить перенос в жилую комнату кухни с газом можно путем окончательного отключения квартиры от газификации. Для этого необходимо направить просьбу в газовую службу. Процедура является очень затратной как по времени, так и по деньгам.
- При перепланировке квартиры и переносе кухни допустима вырубка дверных проемов в несущих стенах. Разрушать их полностью категорически запрещается! В зависимости от регламента, ширина проема варьируется от 90 до 120 см.
- В процессе перепланировки можно сносить любые ненесущие перегородки в пределах квартиры. Разрешение на демонтаж компетентные органы выдают только в случае внятного обоснования этого мероприятия.
Что может помешать перепланировке
До того как переходить к активным действиям, постарайтесь получить разрешение на перенос кухни в соответствующей инстанции. При составлении акта госслужащие будут опираться на установленные законодательством нормативы. В этом вопросе есть немало аспектов, на них необходимо обратить особое внимание.
Факторы, которые могут помешать переносу кухни в жилую комнату:
- Изменение условий проживания в худшую сторону. К примеру, расширение кухонного пространства за счет площади санузла относится к этому пункту. Даже в том случае, если метраж ванной дает возможность это сделать. Метраж санузла уменьшается, соответственно, происходит ухудшение условий проживания. Еще совсем недавно на этот момент мало кто обращал внимание. Чтобы получить одобрение, собственнику было достаточно составить заявление на добровольное изменение этих условий. В нынешних обстоятельствах такой документ не имеет никакой ценности.
- Нарушение систем водоснабжения и электричества. Если в процессе переноса кухни предполагается вмешательство в эти системы, то согласие могут не выдать. Хотя этот вопрос легко решаем, главное, чтобы подступ к данным сетям был открыт.
- Изменение отопительной системы комнаты. Переместить кухню, к примеру, на лоджию невозможно, так как этот процесс сопровождается нарушением температурного режима. Вывод системы отопления на балкон запрещен технологическими нормами.
- Вероятность нанесения вреда соседям. Невозможно осуществить в квартире перенос кухни в комнату, если под ней у соседей располагается жилое помещение. Кухня, как и ванная, оснащена системой водоснабжения, а это сопровождается опасностью затопления нижних ярусов.
Перед тем как приступить к капитальному ремонту, задумайтесь обо всех трудностях, которые могут встать у вас на пути. Внимательно изучите все факторы, оказывающие влияние на процесс перепланировки и получение разрешений.
Перенос кухни в комнату
Несмотря на большое количество ограничений и нюансов, граждане ухитряются осуществлять задуманную перепланировку. При этом чаще всего, они руководствуются законными основаниями. Иногда на помощь приходит обывательская хитрость.
Итак, легитимными для переноса кухни причинами являются:
- Размещение квартиры на первом этаже. В этом случае при перепланировке можно смело оперировать нормами законодательства. Осуществляемые вами действия не нарушат условия проживания соседей, так как внизу никто не живет.
- Владение многоуровневой квартирой. В этой ситуации ваш ремонт также не отразится ни на чьих условиях проживания.
- Перенос кухни в ту зону квартиры, где у соседей снизу располагается нежилое помещение (коридор, санузел, кладовая и прочее).
- Размещение квартиры над коммерческой организацией. Если под вашим жильем располагается торговое помещение, кафе, гостиница и прочее, то волноваться о запрете на перепланировку не имеет смысла. Любое коммерческое предприятие не имеет отношения к жилищному фонду. Соответственно, установленные нормы на него не распространяются.
Правильный перенос бытовой техники
Кухня является тем помещением, где размещено больше всего бытовой техники. После согласования переноса кухни в жилую комнату следует тщательно обдумать, как ее расставить. Делать это следует с соблюдением всех нормативов.
При рассмотрении проекта перепланировки кухонного помещения, контролирующие органы не предъявляют жестких условий на этот счет. Особые требования предъявляются только к расположению мойки (монтаж только над нежилой комнатой соседей).
Одним из основных преград переноса кухни является наличие газовой плиты. При планировании такого ремонта не забывайте, что потребуется поменять ее на электрическое оборудование. Это непременное условие!
Установка газового оборудования в квартирах осуществляется только специальной службой. Самостоятельная врезка может повлечь за собой уголовное наказание, так как несет угрозу жизни населения. Газовая плита гораздо экономичнее в использовании, чем электрическая, но установить ее в жилую комнату невозможно.
Изменения в вентиляции помещения
К системе вентиляции при переносе кухни также предъявляются условия:
- Вытяжное отверстие нового кухонного помещения должно соединяться вентиляционным коробом с основной системой. В некоторых случаях она может пролегать через всю квартиру.
- Вентиляция, установленная в новой кухне, должна смыкаться со старой. Однако очень важно, чтобы она не пересекалась с оборудованием соседей. Объединять кухонную систему и санузел нельзя.
Многие владельцы квартир устанавливают натяжные потолки, чтобы замаскировать большое количество вентиляционных труб. Основная трудность этого мероприятия заключается в проделывании отверстий в несущих стенах квартиры. Проведение этих работ требует получения разрешения от компетентных служб.
Если новая система вентиляции получается длинной, то рекомендуется устанавливать дополнительные вытяжки. Это позволит усилить естественную тягу.
Правила переноса кухни
Процесс перепланировки квартиры с переносом кухни сопровождается соблюдением большого количества требований и некоторыми особенностями. Среди всего этого особое внимание следует уделить правилам переноса коммуникаций. Это основа функционирования кухонного помещения.
Должно быть тщательно продумано водоснабжение, в том числе бесперебойная подача воды в раковину и посудомоечную машинку. Кроме того, при переносе кухни в нежилое помещение следует позаботиться об установке освещения и электропроводке.
Подключение канализационной системы
Систему канализации при переносе кухни в жилую комнату потребуется практически заново создавать. Раковина будет установлена в новом месте, соответственно, к ней нужно будет прокладывать новые трубы либо удлинять старые.
Продумывать размещение водопровода следует задолго до составления проекта перепланировки. Это поможет исключить лишнюю работу и конкретнее сформировать свои желания относительно переноса кухни и размещения бытовой техники.
Водопроводные трубы можно разместить под половую стяжку. С канализационными трубами поступить так же, к сожалению, не получится. Они гораздо шире и должны размешаться под углом. Чем больше расстояние до стояка, тем больше должен быть уклон и длиннее труба. Для того чтобы проложить трубы канализации без уклона, можно использовать специальный насос. Чаще всего такие насосы размещают под кухонной раковиной.
Освещение новой кухни
Кухонное помещение, как и любое другое в квартире, должно быть хорошо освещено. Причем это касается как естественного света, так и электрического. Проводку на кухне нужно делать обязательно, так как потребуется подключать к сети какие-то бытовые приборы. Если кухня была перемещена в бывшее жилое помещение, то никаких проблем с этим возникнуть не должно. А вот с освещением нежилой комнаты дело обстоит сложнее – потребуется установка перегородок.
Решить вопрос новоиспеченной кухни можно двумя способами:
- Естественный свет, падающий из окна смежного помещения.
- Установка стеклянных перегородок, конструкций, выполненных из стеклоблоков или стеклопластиковых дверей.
Сроки
Официально на согласование вопросов, связанных с перепланировкой (в том числе кухонной территории), установлен срок 45 суток. В течение этого времени ответственная муниципальная служба рассматривает заявление и выносит решение. Далее дается еще трое суток на информирование заявителя о вынесенном решении.
Совет! Не стоит начинать ремонтные работы до получения специального разрешения, так как государством налагается штраф за перенос кухни в жилую комнату самовольно.
На практике же каждый этап согласования занимает довольно много времени (от нескольких суток до нескольких месяцев). Сроки и сумма оплаты увеличивается в зависимости от сложности поданного проекта, количества согласований, которые необходимы для реализации, и прочих обстоятельств.
Заключение
Проще всего перенести кухню в помещение со смежными перегородками некапитального строения, а также если отсутствует газификация. В других случаях потребуется приложить усилия и время. Основная рекомендация при проведении строительно-ремонтных работ заключается в том, что нужно стремиться к минимальному затрагиванию элементов капитального строения. А также это касается вентиляционных, инженерных систем и всего того, что может нанести вред жилым помещениям, расположенным поблизости. Все согласования проекта осуществляются в местном муниципальном органе, там же можно получить подробную консультацию о возможности проведения тех или иных работ.