Совершенно недавно нотариусы порекомендовали гражданам РФ проявлять осторожность при приобретении дач, которые были построены до 1998 года. Такие сделки требуют добавочной правовой проверки. Что еще сказали нотариусы насчет покупки недвижимости – читайте далее.
Что говорят эксперты
В Федеральной нотариальной палате сказали, что в предыдущем году резко увеличилось число обращений к нотариусам по подтверждению сделок с земельными участками. Их количество повысилось на 16 %, всего 64 400 таких сделок было удостоверено. В ФНП подчеркнули, что земельные участки с постройками тоже стали отчуждать в основном через нотариуса. «В вопросах оформления и отчуждения земли есть множество нюансов, ввиду которых могут появляться разные риски», - заявили эксперты.
Нотариусы советуют сперва внимательно проверить, как с правами собственности обстоят дела. «Реестр прав на недвижимость был создан в 1998 году, регистрировать в нем следовало права на недвижимое имущество, которые возникли позднее. Права, появившиеся до создания реестра, государством признаются, но до совершения сделки нужно понять, нет ли на имуществе запретов или арестов, а это сделать можно лишь тогда, когда владелец свое право зарегистрирует в ЕГРН», - сообщили в ФНП.
Также если в виде документации, подтверждающей право на имущество, продавец предоставит свидетельство о праве на наследство, лучше сперва попросить его внести соответствующие данные в ЕГРН и лишь после этого проводить сделку. Если же вы боитесь приобрести кота в мешке, обращайтесь к нотариусу. Ведь нотариальный договор обладает мощной доказательной силой.
Кстати, в 2021 году налоговая планирует восстановить реальную информацию обо всех объектах недвижимости и их собственниках, чтобы верно начислять налоги. Необходимо отметить, что если раньше владелец имущества не получал извещения об уплате налогов, то налоговая может начислить налог за имущество за последние 3 года. А это очень большие расходы.
Те владельцы, которые не захотели своевременно уведомить налоговую о покупке недвижимости, могут получить внушительный штраф. Именно поэтому следует проверять данные перед заключением сделки. Иначе можно получить лишние хлопоты и издержки.
