Покупка недвижимости — непростая задача, к которой необходимо подойти с большой долей ответственности. Если ранее вы не совершали подобных сделок, то лучше всего обратиться за помощью к специалистам. Например, риэлторам. Они обезопасят вас от попадания в мошеннические схемы и оградят от недобросовестных продавцов. Разбираем моменты, в которых неподкованный покупатель может ошибиться, а риэлтор сразу обратит внимание.
Собственник продает квартиру без согласия партнера
Вам нравится квартира, вы просите собственника показать документы. Он показывает правоустанавливающий документ, подтверждающий, что именно он является владельцем. Хозяин ставит вас в известность о том, что развелся, и предоставляет свидетельство о разводе, уверяя вас в том, что бывший партнер не будет претендовать на имущество.
Сделка состоялась. Через некоторое время на горизонте появляется бывший партнер продавца и говорит, что понятия не имел ни о каких сделках, что его не поставили в известность. А это означает, что он будет претендовать на данное имущество.
Кстати, шансы у него есть, и очень большие. По закону на раздел имущества можно подать в течение трех лет после развода. И если человек докажет, что недвижимость была продана без его ведома, то сделку аннулируют. Соответственно, продавец, он же новый владелец, лишится и денег, и жилья.
Неподкованные в таких вопросах простые покупатели чаще всего попадаются в подобную ловушку. Риэлторы же хорошо знают подобные «лазейки», поэтому не допустят того, чтобы подобная сделка состоялась.
Покупка квартиры с обременениями
Собственник жилья не скрывает, что данную квартиру приобрел в ипотеку, однако утверждает, что полностью погасил свою задолженность перед банком. В подтверждение предоставляет все чеки и выписки из банковских счетов.
Вы, будучи покупателем, видите, что повода для беспокойства нет, поэтому соглашаетесь на сделку и рассчитываетесь с продавцом. Затем идете в Росреестр или МФЦ, чтобы переоформить недвижимость на себя, и к своему ужасу слышите отказ. Вам поясняют, что бывший владелец не погасил задолженность перед банком в полном объеме, а это означает, что сделка купли-продажи является недействительной. Исход такой же, как и в предыдущей ситуации: нет ни денег, ни жилья.
Если же вовремя обратиться к риэлторам, то они перепроверят и выяснят до сделки, выплатил ли продавец ипотеку или нет.
Покупка жилья у недееспособного собственника
Эта мошенническая схема в последнее время набирает обороты. Суть ее заключается в следующем. Аферисты несколько раз перепродают один и тот же объект, который изначально был приобретен у недееспособного лица. В итоге конечный покупатель, которым можете оказаться вы, сталкивается с внезапным появлением того самого первого хозяина, с которым он никогда не встречался. И этот бывший владелец имеет на руках подтверждающие документы о своей недееспособности, что дает ему основания обратиться в суд, аннулировать сделку и вернуть себе имущество. Либо же от его лица могут действовать опекуны. В такой ситуации вернуть свои деньги конечному покупателю практически невозможно.
Подобные неприятные последствия можно предотвратить, если обратиться за помощью к риэлтору. Он сделает запрос в Росреестр и увидит, как часто менялись собственники данного жилья и что вообще происходило с данной квартирой до продажи.
Приобретение жилья, купленного на маткапитал
Вы нашли квартиру без обременений, с адекватными хозяевами. Никто не в разводе, правоустанавливающие документы в порядке — вроде все идеально, поэтому вы соглашаетесь на сделку. Однако через время после приобретения вами квартиры появляется ребенок бывших владельцев. Он претендует на свою долю в данном объекте, поскольку изначально недвижимость была куплена за материнский капитал. И не имеет значения, частично ли или сертификат покрыл всю стоимость.
Узнать, был ли задействован маткапитал при покупке жилья нынешними продавцами простому человеку практически нереально. Там нужно проводить серьезное «расследование», и сделать это могут только риэлторы.
Уловки недобросовестных продавцов
Продавцы умело маскируют серьезные дефекты, чтобы получить за свое имущество хорошие деньги. Вот какие уловки они используют:
- Хорошо проветривают квартиру перед показом, открывают настежь все окна, разбрызгивают освежитель воздуха, готовят пирожки и другие ароматные лакомства, чтобы скрыть неприятный запах, который всегда присутствует в жилище. Например, из-за неисправной системы вентиляции.
- Скрывают дыры, грибок, затопы и другие серьезные дефекты в стенах с помощью картин, ковров, шкафов-купе, другой мебели или предметов декора.
- Чтобы не было видно поцарапанный паркет, вздувшийся ламинат и другие изъяны, устилают на пол ковры или ковролины.
- Шпаклюют трещины, замазывают следы протечек алебастром, чтобы скрыть дефекты.
Покупка жилья ненадлежащего качества
На первый взгляд может показаться, что квартира идеальна, что нет никаких изъянов. Вот так вводят в заблуждение продавцы покупателей, чтобы не уступать денег на ремонт, или чтобы покупатели не знали о том, что квартиру систематически затапливают соседи сверху. После приобретения подобного имущества неосведомленные новые хозяева сталкиваются с рядом проблем, с необходимостью делать ремонт, что влечет за собой дополнительные финансовые траты.
Опытные риэлторы же сразу знают все уязвимые места в любой квартире, поэтому недобросовестным продавцам редко когда удается их обмануть и предоставить некачественное жилье.
