Материнский капитал на улучшение жилищных условий - распространенная операция, проводимая в России многими семьями. Далее будет более подробно рассказано о том, как получить данную государственную субсидию и на что именно ее можно направить. Основной упор будет сделан на улучшение жилья и условий проживания семьи. Что подразумевают под подобными операциями? Какие ограничения имеют место? Ответы на все эти вопросы помогут разобраться с государственной программой поддержки семей с детьми в полной мере.
Описание
Для начала необходимо понять, о чем вообще идет речь. Что называют материнским капиталом? Кто может на него претендовать?
В России принято поддерживать граждан, особенно при наличии у них детей. В целях поддержки был придуман так называемый материнский капитал - фиксированная выплата крупной суммы денег, которую можно потратить только на определенные семейные цели.
Программа поддержки семей была введена в 2007 году. С тех пор ее хотели несколько раз закрыть, но пока что этого не происходит. На сегодняшний день известно, что МСК можно получить до 2020 года включительно.
Сколько денег выдается семье? Материнский капитал на улучшение жилищных условий - это довольно затратная операция. Поэтому сумма выделенных семье денег тоже будет не такой уж маленькой. В настоящее время её размер определен как 453 026 рублей. До 2020 года данная выплата не будет индексироваться.
Кто имеет право
Следует сразу отметить, что не все семьи могут претендовать на изучаемую субсидию. Кому и при каких условиях выдается материнский капитал? За второго ребенка (рождение или усыновление) все семьи (полные и неполные) могут получить изучаемую государственную поддержку.
Иными словами, получить материнский капитал можно всем ячейкам общества с 2 и более детьми. Важно, чтобы все они были несовершеннолетними.
Бездетные граждане не могут претендовать на данную субсидию ни при каких обстоятельствах. Материнский капитал за второго ребенка, как и за всех последующих, выдается в фиксированном размере и всего один раз. Это значит, что, если семья уже оформила данную субсидию, повторно на ее получение претендовать не получится.
Оформление капитала
Как оказывается подобная государственная поддержка? Получить маткапитал проще, чем кажется. Достаточно обратиться в ПФР с соответствующим пакетом документов.
Граждане смогут получить соответствующий сертификат после предоставления следующих бумаг:
- заявление на получение субсидии;
- удостоверение личности законных представителей детей;
- свидетельства о рождении всех несовершеннолетних;
- документы об усыновлении (при наличии);
- СНИЛСы всех членов семьи;
- свидетельство о браке (если есть);
- справки, указывающие на российское гражданство у детей (если один из родителей иностранец).
После изучения данных документов родителям будет выдана особая справка, подтверждающая, что у них есть материнский капитал. Как можно использовать выделенные денежные средства? Об этом будет рассказано ниже!
Способы использования субсидии
Получается, что выделенные денежные средства выдаются на детей. Соответственно, субсидия может быть направлена на обеспечение детских потребностей. В 2007 году перечень доступных операций с материнским капиталом был минимален. Но сегодня родители могут воспользоваться денежными средствами во многих областях жизни. Как именно?
Как можно использовать материнский капитал? Разрешается пустить его на:
- образование детей;
- пенсию мамы;
- лечение несовершеннолетних;
- повышение качества условий проживания.
Последний вариант развития событий привлекает основную массу граждан. Ни для кого не секрет, что в России ситуация с жильем не самая лучшая - семьи с детьми часто не имеют своих квартир. Поэтому улучшение жилищных условий за материнский капитал - это довольно распространенная ситуация. Что можно понимать под данными операциями? Какие процессы называют улучшением условий жизни?
Лучшие условия для жизни
Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий разрешается в разных направлениях:
- на покупку квартиры или комнаты по договорам купли-продажи;
- для погашения ипотеки;
- в целях проведения реконструкции жилья;
- для строительства частного дома для постоянного проживания;
- в качестве первого взноса за вступление в жилищно-строительный кооператив;
- для оплаты прав на участие в долевом строительстве.
С учетом того, что размер изучаемой субсидии не слишком большой, необходимо обратить внимание на то, что государство разрешает докладывать личные средства при реализации МСК.
Покупка квартиры
Остановимся более подробно на улучшении условий проживания. Как уже было сказано, родители имеют возможность использовать материнский капитал для покупки жилья. Как нового, так и вторичного.
Как правило, при заключении договора фигурирует несколько сторон: продавец, покупатель и ПФР. Пенсионный фонд самостоятельно направляет оплату продавцу. Больше никаких существенных особенностей процесс не имеет. Разве что потратить материнский капитал на покупку жилья можно только после того, как детям исполнится 3 года. До этого гражданам позволено оформить государственную поддержку.
Между сторонами (покупателем и продавцом) заключается обычный договор продажи и купли имущества. При этом документ будет иметь дополнительные пункты:
- о внесении личных денег за имущество;
- об оплате части стоимости квартиры/комнаты/дома материнским капиталом;
- о передаче прав собственности на имущество после окончания всех расчетов.
Деньги, выдаваемые семье в качестве материнского капитала, при оформлении будут перечислены продавцу с небольшой задержкой. А именно - 2 месяца. Столько времени необходимо ПФР, чтобы проверить действительность сделки и перечислить средства продавцу.
Ипотека
Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, как уже было сказано, разрешается только после трехлетия детей. Но бывают исключения. А именно - погашение ипотеки.
Средства материнского капитала могут быть использованы для погашения ипотечного кредита непосредственно после оформления данной субсидии. Ждать определенного возраста детей не нужно. Главное, чтобы кредит на приобретение жилья уже был взят. В противном случае государственную поддержку можно будет направить на ипотеку, но только на первоначальные взносы по ней.
За счет выделенной субсидии можно погасить как основную стоимость жилья, так и проценты по кредитам. Исключением являются только штрафы и пени. Они не могут гаситься материнским капиталом.
Реконструкция и строительство
Но это далеко не единственный вариант развития событий. Можно направить материнский капитал на реконструкцию жилья. Что это такое?
Под реконструкцией принято понимать переделку нежилых помещений под пригодные для проживания или увеличение площади помещения путем создания жилых пристроек.
Значимую роль при реконструкции и строительстве играет возникновение прав собственности на жилье. Если речь идет об имуществе, перешедшем во владение семьи с начала 2007 года, то никакой роли точная дата получения собственной квартиры/дома не играет. Строительство дома требует возникновения прав собственности на него после 1.01.2007. В противном случае использовать государственную субсидию для строительства не получится. Если дом введен в эксплуатацию с 2006 года, граждане могут получить компенсацию за понесенные траты на приобретение жилья.
Реконструкция или строительство могут происходить как путем заключения договора подряда, так и своими силами. В первом случае средства, потраченные на упомянутые операции, будут переведены подрядчику в виде безналичного расчета. Во втором - перевод денег происходит в несколько этапов.
А именно:
- 50 % от всех трат возмещаются до начала строительства. Для этого в ПФР приносят: свидетельство о правах собственности на землю, выделенную под ИЖС, или свидетельство о правах собственности на жилье, подлежащее реконструкции, разрешение на проведение той или иной операции, справку из банка, указывающую на наличие счета у получателя.
- Оставшиеся средства разрешено получить только через полгода после окончания реконструкции или строительства. Достаточно принести в ПФР заявление и документы, подтверждающие траты.
На самом деле все не так трудно, как кажется. Как еще может происходить улучшение жилищных условий за счет материнского капитала?
Доли в строительстве
ФЗ № 256 от 2006 года указывает на то, что государственную субсидию, выдаваемую всем гражданам с несколькими детьми, возможно использовать не только для покупки готового жилья, но и для того, чтобы принять участие в строительстве долевого типа. Значительным преимуществом подобного шага является то, что граждане получают квартиру по заниженной стоимости. Денежные средства будут переведены в счет будущего жилья, которое перейдет в собственность семьи после того, как дом будет введен в эксплуатацию.
Использовать изучаемую государственную субсидию при долевом строительстве можно так:
- Граждане добавляют личные средства к МСК и покупают себе жилье.
- Семья имеет жилье, которое может быть продано, а денежные средства направлены на участие в долевом строительстве. При этом полученные от продажи старой квартиры деньги прибавляются к материнскому капиталу.
- Ячейка общества оформляет ипотеку для долевого строительства. Материнский капитал в данном случае будет направлен на первоначальный взнос.
На практике подобные ситуации встречаются редко. В России все чаще и чаще государственные субсидии используются или при покупке уже готового жилья или для погашения ипотеки. Но есть и иные варианты развития событий.
Кооперативное строительство
Например, некоторые люди, которым хочется обеспечить себе личное жилье, объединяются в жилищные кооперативы. Они создаются для строительства и дальнейшего обслуживания квартир и домов всех участников. У данного расклада есть ряд значительных преимуществ.
Каких именно? Среди них выделяют:
- полный доступ к управлению всеми этапами строительства;
- низкий размер первоначального взноса;
- меньшую бумажную волокиту;
- материалы для поддержания жилья оплачиваются после окончания строительства.
Направление материнского капитала на улучшение жилищных условий предусматривает возможность участия в кооперативном строительстве. При этом важно учитывать, что въехать в жилье можно будет только после оплаты половины его стоимости. А права собственности на имущество оформляются тогда, когда семья полностью расплатится за дом или квартиру.
Основные условия
Как показывает практика, вопросы, связанные с изучаемой государственной субсидией, беспокоят многих граждан. В частности из-за того, что приходится соблюдать огромное количество особенностей.
Хочется направить материнский капитал на улучшение жилищных условий? Правила, которые должна соблюдать семья, будут следующими:
- использование субсидии разрешено только после того, как детям исполнится 3 года (но бывают исключения);
- у детей, на которых выделяются средства, должно быть российское гражданство;
- при оформлении ипотеки у семьи должен быть достойный и стабильный доход;
- спустя полгода после оформления жилья в собственность родители обязаны оформить доли в квартире/доме, приобретенных за счет МСК, детям.
Именно последняя особенность на сегодняшний день беспокоит многих родителей. Особенно тех, кто не считает нужным давать детям жилье на будущее.
По закону родители действительно обязаны выделять доли всем своим несовершеннолетним, если жилье было куплено, построено или реконструировано за счет МСК. Но на деле многие не следуют данному указанию. Жилье у семьи не отберут, но родителей могут через суд обязать выделить доли в доме или квартире несовершеннолетним.
Обналичивание сертификата
Какие еще нюансы необходимо учесть? При правильной подготовке использование государственной субсидии не доставит хлопот и проблем.
Многие интересуются, можно ли обналичить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Например, чтобы произвести оплату тех или иных услуг наличными.
По закону обналичивание материнского капитала запрещено. Тем не менее в России в 2016-м единовременно можно было взять 25 тысяч из выделенной субсидии. Это единственный способ обналичивания сертификата. В остальных случаях наличные родителям не выдают. Даже после того, как детям исполнится больше 3 лет.
Это значит, что реализация материнского капитала (на улучшение жилищных условий и не только) предусматривает только безналичный расчет. Денежные средства, выделенные государством семье, будут переведены на счет получателю, оказывающему ту или иную услугу. И только после этого деньги можно получить на руки.
Документы для операций
Получение материнского капитала на улучшение жилищных условий было рассмотрено ранее. Теперь понятно, какие документы могут пригодиться для того, чтобы семье выдали соответствующий сертификат. А что за бумаги требуют при непосредственном направлении субсидии на ту или иную операцию?
Общий пакет документов, запрашиваемый при улучшении условий жизни семьи, следующий:
- сертификат, указывающий на выделение средств из государственного бюджета;
- удостоверения личности всех членов семьи;
- справки о прописке граждан;
- СНИЛС получателя сертификата;
- свидетельство о браке;
- заявление для ПФР о направлении МСК на конкретную операцию;
- свидетельство о правах собственности на жилье (при покупке имущества);
- договор на ипотеку или покупку жилья;
- договор о состоянии в долевом или кооперативном строительстве (при наличии);
- документы, указывающие на те или иные траты за реконструкцию, строительство или первоначальные взносы;
- разрешение на строительство;
- документы о государственной регистрации подрядчика, проводящего ремонт, реконструкцию или строительство жилья;
- реквизиты счета получателя денежных средств.
Как правило, с подготовкой документов никаких проблем не возникает. Точный перечень необходимых бумаг можно уточнить в ПФР. Там подробно расскажут о том, как происходит направление материнского капитала на улучшение жилищных условий и что потребуется для конкретного случая.
О переводе средств ПФР
Немаловажным моментом является вопрос о переводе выделенных государством денег той или иной организации. Как долго подрядчику или продавцу ждать МСК?
Начиная со дня подачи семьей заявления на использование материнского капитала, в Пенсионном фонде России должно быть принято то или иное решение. На данную операцию отводится 30 дней, то есть месяц. При положительном ответе, как уже было подчеркнуто ранее, денежные средства переводят по указанным реквизитам не больше 2 месяцев. Больше никакой информации о длительности операций, связанных с передачей денег по МСК, нет.
Итоги и заключения
Отныне понятно, что является улучшением жилищных условий. Под данной операцией подразумевают либо ипотеку, либо покупку нового жилья. Реже - строительство и участие в долевой/кооперативной стройке. Реконструкция имеющихся квартир и домов в России с привлечением изученной субсидии встречается крайне редко.
При оформлении ипотеки необходимо соблюдать все общепринятые кредитные правила. Если точнее, то среди них выделяют:
- наличие постоянного достойного дохода;
- хорошую кредитную историю;
- отсутствие задолженностей;
- официальное трудоустройство у членов семьи.
В противном случае оформить ипотеку и выделить материнский капитал на ее уменьшение или первоначальный взнос не получится. Все остальные особенности изучаемого вопроса были рассмотрены ранее.
Теперь ни для кого не секрет, что значит улучшение жилищных условий. Материнский капитал может быть использован и для других целей, но именно изучаемая область беспокоит граждан больше всего. Второй распространенный способ использования МСК - это образование детей и их лечение. Увеличение пенсии мамы на практике встречается весьма редко.
В любом случае необходимо помнить, что в покупаемом жилье родители обязаны оформить доли своим несовершеннолетним детям без исключений. Кроме того, реализация материнского капитала возможна в основном после того, как малыши отпразднуют свое трехлетие. До этого момента разрешается только получать единовременные выплаты при наличии соответствующего приказа президента, а также оформлять сам сертификат. Обналичивание денежных средств, выделенных в качестве МСК, считается незаконным действием. Забрать наличные за сертификат семья - получатель государственной поддержки никак не сможет.