Рубрики

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка: образец, форма и структура

Предварительное согласование первый раз проводилось еще в 1968 г. Необходимость была вызвана тем, что строительные компании возводили дома на земельном наделе, а государственные или муниципальные органы затем не передавали их в собственность. Мероприятие инициировалось посредством заявления. В статье изложен материал о том, как составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Итак, приступим.

Форма заявления

Понятие

Предварительное согласование используется с целью получения государственной земли, границы которой не размечены или на ней находятся объекты недвижимости, которые нужно оформить соответствующим образом. Стадия подготовительного согласования осуществляется перед подачей документов на рассмотрение в государственную инстанцию. Предварительное соглашение заполняется лично в уполномоченном органе, в электронном виде на официальном сайте Росимущества или местной администрации (если земля принадлежит муниципалитету, и у него имеется собственный виртуальный ресурс).

Документ необходим, если передаваемый участок не имеет четких границ или на нем возведены соответствующие сооружения. Такая ситуация не является редкостью. Заявление о предварительном согласовании земельного участка заполняется в отношении наделов с границами, которые не просто имеют определенный статус, но и находятся в конкретном месте, что подтверждается кадастровыми данными.

Любой участок земли, находящийся в собственности, имеет уникальный номер регистрации, который зафиксирован в ГКН (или Государственном Кадастре Недвижимости). Таким образом заявление представляет собой просьбу гражданина об отводе участка.

Форма заявления о предварительном согласовании

Содержание

Информация о нем приводится в ст. 39.15 Земельного кодекса РФ. Согласно ее положениям, в содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка включены следующие данные:

  1. Контактные и паспортные данные физлица или список прилагаемых учредительных документов организации.
  2. Идентификационный номер плательщика налогов.
  3. Указание о технических документах на недвижимость.
  4. Реквизиты документов, используемых при процедуре межевания.
  5. Кадастровый номер, а если выдел осуществляется в отношении нескольких участков, то кадастровый номер каждого из них.
  6. Причина передачи участка без проведения торгов. Эти основания предусмотрены в статьях 39.2 п.2, 39.6 п.2, 39.5 и 39.10 п.2 Земельного кодекса.
  7. Вид права владения. Существуют разные виды прав, и заявитель должен определить, каким из них он желает воспользоваться. Это получение надела в собственность безвозмездно или за плату, в пользование в бессрочном порядке, аренду, пользование на безвозмездной основе.
  8. Адрес заявителя, а также электронную почту.
  9. Если надел предоставляется вместо утраченного ранее, то следует предусмотреть и этот пункт в структуре заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав реквизиты соответствующего решения об изъятии.
  10. Цель использования. При этом нужно конкретно описать задачи, которые заявитель планирует решать, получив данный участок. В качестве такового может быть строительство летнего домика, капитального сооружения, ведение фермерского хозяйства и так далее. Эта информация необходима, чтобы подобрать землю подходящей категории. Например, в целях строительства может быть использована неплодородная земля, в то время как для сельского хозяйства предоставляются только земли соответствующего назначения.
  11. Решение об изъятии. Бывают случаи, когда для решения задач государственного или муниципального масштаба изымают участок земли. Тогда в заявлении необходимо отразить эту информацию.

Документы подаются заявителем или его официальным представителем.

Образец

Ниже представлен образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Он поможет в составлении документа.

Как составить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Установленной формы заявления законом не предусмотрено. Главное, указать все необходимые сведения, используя при этом оригиналы соответствующих документов.

Прилагаемые документы

Заявление о предварительном согласовании земельного участка подается вместе с пакетом документов, к которым относятся следующие:

  1. Список членов для некоммерческой организации (например, СНТ), подтвержденный печатью.
  2. Официальные бумаги, устанавливающие право на землю.
  3. Схема нахождения надела (если эта информация не содержится в технической документации).
  4. Перевод документа, удостоверяющего личность (если лицо является резидентом другой страны).
  5. Проектная документация.
  6. Доверенность, удостоверенная нотариусом, если данными вопросами занимается представитель заявителя.
  7. Для физлица согласие супруга, удостоверенное нотариусом, или документ, подтверждающий развод (если ранее человек состоял в браке).
Структура заявления

Период рассмотрения

Перед рассмотрением конкретного заявления о предварительном согласовании земельного участка уполномоченный орган собирает все заявки от претендентов на недвижимость.

Сначала они сверяются на предмет соответствия закону. Это осуществляется в течение 10 дней. При наличии нарушений заявление возвращается с указанием причин, которые необходимо исправить. После данной стадии их рассматривают в порядке поступления в уполномоченный орган. Решение принимается не позже одного месяца после поступления документов.

Если в ходе рассмотрения одной заявки от другого лица поступит другая заявка, то процесс приостанавливается для детального разбирательства образцов заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков.

Остальные действия

После данного этапа местные власти выбирают подходящий надел. При этом проверяются цели его пользования, а также соответствие градостроительным и экологическим требованиям.

Если речь идет о конкретном участке, который указал заявитель, или наделе, утвержденном властями, то жителей соответствующей территории уведомляют о будущих переменах. Собственникам дается возможность принять участие в выкупе земли в случаях, если этот надел как-то влияет на их интересы.

Образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков

Акт о выборе надела состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой содержится информация о владельцах земли в будущем, пользовании, объясняются причины, по которым был выбран данный участок. Вторая часть представлена графической схемой, адресом, координатами и местонахождением по отношению к сетям связи.

Документ направляется на утверждение уполномоченным властным структурам. Другой экземпляр в течение недели выдается заявителю.

Отказ

В соответствии с действующим земельным законодательством, в госструктуре, занимающейся реализацией соответствующей недвижимости, рассматриваются заявления о предварительном согласовании земельного участка. При наличии следующих оснований заявитель может получить отказ:

  1. Если в технических документах содержатся нарушения, и границы участка перекрывают земли соседнего надела.
  2. В заявлении не указано, как будет использоваться участок или отсутствует информация о категории земли.
  3. Территория входит в земли СНТ (или иной подобной организации).
  4. На участке имеется сооружение, которое не оформлено в частную собственность должным образом или принадлежит муниципальному образованию.
  5. Данный участок – это часть надела, который передан для комплексного освоения (строительства).
  6. Площадь земли больше максимальных размеров, предусмотренных региональными или муниципальными законодательными актами.

После принятия решения уполномоченный орган высылает заявителю соответствующее уведомление по почте или в электронном виде.

Образец заявления

Решение

Данный документ должен содержать следующие сведения:

  1. Основание для передачи надела в соответствии с правовыми актами.
  2. ФИО физлица или название организации, с которой нужно согласовать отчуждение.
  3. Местонахождение объекта.
  4. Категорию земельного надела.
  5. Площадь и границы территории.
  6. Данные и подпись сотрудника Росимущества, составившего документ.

Решение является действительным в течение двух лет. Это время предоставляется для заключения договора и регистрации недвижимости должным образом.

Если во время процедуры приобретения земли изменится цель ее использования от заявленной изначально, то в решение могут быть внесены изменения. Согласно им, условия пользования наделом станут соответствовать новым задачам.

Пример

Гражданин Иванов Л.Д. решил оформить дачный участок в собственность. Для этого он обратился к местным властям, заполнив установленную форму заявления предварительного согласования предоставления земельного участка, и приложив к нему нужные документы. В Уставе СНТ предполагалась возможность выдела участка из состава земель, которые принадлежат членам организации.

Сотрудники муниципалитета обязали заявителя провести процедуру замера площади участка. Для этого они заключили предварительное соглашение. После проведения работ и сдачи необходимой документации прошел месяц, в течение которого рассматривались документы. В результате было принято решение о согласовании предоставления участка, и заключен договор купли-продажи.

Содержание заявления

Заключение

Для проведения процедуры согласования заинтересованному лицу следует подать необходимые документы в местную администрацию. Форму заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка можно заполнить на месте или подать в электронном виде на официальном сайте госструктуры (или муниципального образования). Этот документ не является сложным в заполнении. Однако в нем должны присутствовать все необходимые пункты. Решение принимается в течение месяца после подачи документов, о чем заявитель специально уведомляется.