Рубрики
...

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа: особенности оформления и образец

Покупка недвижимости или автомобиля считается популярной сделкой, которая предполагает заключение между двумя участниками официального договора. Он должен содержать сведения о предмете сделке, его стоимости и других параметрах. Отдельно оговариваются условия оплаты предмета соглашения. Иногда приходится составлять договор купли-продажи с отсрочкой платежа, если у покупателя отсутствует нужная сумма средств для перечисления продавцу. Такая сделка обладает некоторыми плюсами для обоих участников сделки, но при этом сопровождается определенными рисками как для продавца, так и для покупателя.

Особенности сделки

Составление договора купли-продажи с отсрочкой платежа обладает некоторыми особенностями. К ним относится:

  • в качестве предмета такой сделки может выступать объект недвижимости, автомобиль, участок земли или другой предмет;
  • для покупателя основное преимущество заключается в том, что ему не приходится оформлять кредит и уплачивать значительные проценты;
  • до полного перечисления средств можно пользоваться полученным предметом по его назначению;
  • для продавца плюсом является то, что он может оперативно продать свое имущество, но недостатком выступает то, что ему придется дожидаться оплаты.

Если по разным причинам покупатель откажется от своих обязательств, поэтому не выполнит основное условие договора, заключающееся в перечислении нужной суммы средств в определенный момент времени, то он лишится купленного предмета. Ему придется вернуть имущество продавцу, а если он откажется мирным способом решать разногласия, то такой конфликт будет рассматриваться в суде.

договор купли продажи участка с отсрочкой платежа

Когда целесообразно заключать?

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа обычно заключается в следующих ситуациях:

  • приобретается квартира в строящемся доме с одновременным составлением ДДУ, причем отсрочка предлагается именно застройщиком, желающим привлечь к покупке как можно больше потенциальных покупателей, не обладающих пока нужной суммой средств;
  • некоторые крупные компании, занимающиеся производством оборудования, предлагают отсрочку оптовым и постоянным покупателям, которые только начинают производственную деятельность;
  • товар продается фирмами с отсрочкой, так как они могут получить оплату только после того, как покупатель самостоятельно продаст полученные предметы;
  • если покупается недвижимость на вторичном рынке, то отсрочка предлагается обычно в ситуации, когда сделка заключается между близкими родственниками или друзьями.

На самом деле такое условие сделки считается рискованным для каждого участника. Нередко вовсе составляется договор купли-продажи авто с отсрочкой платежа, но в этом случае появляются крупные риски именно у продавца. Всегда существует вероятность, что покупатель не только откажется от выплаты средств, но и сможет за короткий период времени нарушить целостность автомобиля.

договор купли продажи авто с отсрочкой платежа

Кому подходит такое условие?

Отсрочка обычно подходит продавцам, которые желают как можно скорей продать имеющееся имущество. Дополнительно такое условие используется разными компаниями, предпочитающими налаживать долгосрочные отношения с контрагентами. Для этого они ими предлагаются разные интересные условия, представленные и отсрочкой платежа.

Для многих покупателей такое предложение считается актуальным. Они могут за определенный период времени найти нужную сумму средств для перечисления продавцу. Но нередко такой доверчивостью пользуются мошенники, присваивающие незаконным образом чужое имущество. В этом случае они не только не перечисляют продавцу средства, но и могут разрушить полученные ценности.

договор купли продажи автомобиля с отсрочкой платежа

Какие предлагаются варианты отсрочки?

При составлении договора купли-продажи с отсрочкой платежа непременно в этот документ вносятся сведения о том, когда и в каком размере должны вноситься средства в виде платы за полученное имущество. Для этого могут использоваться следующие варианты расчетов:

  • беспроцентная отсрочка, предполагающая, что не начисляются какие-либо проценты за тот период, в течение которого продавец не получает средства за свое имущество;
  • процентная отсрочка заключается в том, что покупателем через определенный период времени перечисляется не только плата за купленный предмет, но и начисленные проценты, размер которых зависит от длительности отсрочки;
  • с первоначальным взносом, который обычно варьируется от 20 до 70 % от стоимости объекта;
  • без задатка, но такое условие применяется обычно при составлении договора между хорошими знакомыми или родственниками.

Дополнительно отсрочка может быть краткосрочной или долгосрочной. Все точные условия ее предоставления должны точно прописываться в тексте договора. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно изучить ниже.

договор купли продажи с отсрочкой платежа

Правила оформления договора между физлицами

Сделка, предполагающая передачу какого-либо имущества покупателю с отсрочкой платежа, заключается в стандартной последовательности действий. Нередко формируется договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа. В этом случае сделка заключается в несколько этапов:

  • продавцом собираются все необходимые документы на имеющуюся недвижимость;
  • заказывается выписка из ЕГРН и из домовой книги;
  • находится покупатель, для чего можно пользоваться помощью риелторов или заниматься поисками самостоятельно;
  • с потенциальным покупателем оговариваются все нюансы заключения сделки, для чего устанавливается срок отсрочки, размер задатка, начисление процентов и другие важные условия;
  • при достижении договоренности составляется оптимальный текст соглашения;
  • данный документ подписывается обоими участниками сделки;
  • регистрируется документация в Росреестре с одновременным наложением обременения на квартиру;
  • ограничение будет снято исключительно после того, как будет выплачена вся сумма средств покупателем.

В договоре следует отражать не только дату, когда именно должны производиться окончательные расчеты между двумя участниками, но и способ передачи денег. Для этого средства могут передаваться в наличном виде с составлением расписки. Наиболее часто указывается перечисление средств на банковский счет. Как только все условия договора будут выполнены, покупатель недвижимости может рассчитывать на снятие обременения. После этого он может распоряжаться купленным объектом по своему усмотрению.

договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа

Какие включаются сведения в документ?

Если составляется договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа, то оба участника должны продумать, какие обязательные сведения будут включены в текст. К ним относится:

  • личные сведения о двух сторонах сделки, к которым относится их Ф. И. О., паспортные данные и адреса регистрации;
  • указывается счет продавца в банке, куда будут перечисляться средства покупателем;
  • приводятся основные сведения о продаваемом объекте, представленные его адресом, площадью и другими параметры;
  • перечисляются документы, прикладываемые к договору;
  • указываются другие значимые условия, к которым относится начисление процентов, предоставление задатка или другие важные сведения о расчетах;
  • прописываются обязанности и права, возникающие у обоих участников сделки;
  • приводится ответственность каждого участника.

Желательно заранее изучить образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа, чтобы не допустить ошибок в процессе формирования этой документации.

Порядок внесения оплаты

При составлении такого договора непременно оговаривается, какой порядок оплаты купленного имущества будет использоваться. Для этого учитываются положения ст. 485-488 ГК. Можно пользоваться следующими способами:

  • передача денег в наличном виде, для чего продавцом составляется расписка;
  • перечисление средств на счет продавца в банке;
  • использование банковской ячейки.

Каждый вариант позволяет официально подтвердить, что покупателем были выполнены основные условия договора относительно оплаты купленного имущества.

отсрочка платежа

Нюансы для других предметов сделки

Отсрочка может предлагаться даже при заключении сделки, предметом которой выступает земельный участок. При составлении договора купли-продажи участка с отсрочкой платежа учитываются те же правила, что и для покупки квартиры или дома. Для этого в Росреестр вносится информация о наличии обременения.

При заключении договора купли-продажи автомобиля с отсрочкой платежа учитывается, что даже в базе данных ГИБДД можно оставить отметку о том, что накладывается запрет на регистрационные действия. Поэтому покупатель не сможет заключить сделку в отношении данного авто до того момента, пока не выплатит продавцу положенную сумму средств.

Договор купли-продажи товара с отсрочкой платежа обычно заключается между крупными фирмами. Он выступает дополнением к основному контракту о постоянном сотрудничестве. Обычно оплата переводится после того, как покупатель, представленный посредником, самостоятельно продаст данные товары.

договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Риски участников

При включении в договор отсрочки покупатель сталкивается со следующими рисками:

  • он может не собрать нужную сумму к назначенной дате, поэтому потеряет купленное имущество;
  • продавец может просто отказаться от снятия обременения после всех расчетов;
  • погашение долга может быть оспорено.

Продавец сталкивается со многими подводными камнями. Покупатель может не внести средства в установленные сроки, а также будет возвращено имущество в плохом состоянии. Если вовсе предметом сделки является автомобиль, то он может быть разрушен в процессе неумелого вождения.

договор купли продажи товара с отсрочкой платежа

Заключение

Соглашение, включающее информацию об отсрочке платежа, может составляться при заключении разных сделок. В него непременно включается информация о размере долга, начислении процентов и способах перечисления денег.

Составление такого договора обладает многими подводными камнями для каждого участника сделки. Поэтому обычно условие об отсрочке используется при заключении сделки между родственниками или друзьями.