Оценка реальной стоимости имущества состоит в определении его рыночной цены в конкретный временной промежуток. К услугам оценщиков прибегают не только частные лица, но и отдельные государственные органы, если такая необходимость обусловлена их служебной деятельностью. Какие нужны документы для оценки квартиры и в каких случаях проводится эта процедура?
Когда требуется определение стоимости жилого помещения?
Практика показывает, что чаще всего необходимость оценки жилого объекта в последнее время возникает в связи с оформлением ипотеки. Это обязательная процедура, необходимая для совершения сделки. Поэтому вопрос о том, какие документы нужны для оценки квартиры в ипотеке, становится все актуальнее для современных граждан. Ведь у большинства это единственная возможность приобрести собственное жилье.
Необходимость в оценке долей в общем имуществе, отдельных комнат в коммунальных квартирах и других жилых помещений также возникает в связи с рассмотрением имущественных споров в судах общей юрисдикции. Например, при разделе имущества между супругами, доказывании наследственных прав, оспаривании тех или иных сделок, в которых объектом выступает жилое помещение. В этих случаях истцы также интересуются, какие документы нужны для оценки квартиры. Ведь чаще всего результат необходимо приложить к исковому заявлению.
Кроме того, нередки ситуации, когда собственник передает в качестве залога личное имущество либо имущество, входящее в состав уставного капитала организации. В таких случаях кредитной организации требуется объективная стоимость передаваемого в залог имущества. Залог выступает в качестве гарантии неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
Услугами независимых оценочных организаций пользуются исполнительные органы власти в лице Федеральной службы судебных приставов при наличии вступившего в силу решения суда об обращении взыскания на залоговое имущество недобросовестного заемщика. В подобных случаях на залоговый объект сначала накладывается арест, после чего он передается на оценку независимым специалистам. Далее на основании проведенной оценки должностное лицо передает имущество на реализацию, в результате которой вырученные деньги направляются в счет погашения долга по исполнительному документу. Таким образом, определенная оценщиком стоимость выступает стартовой ценой реализуемого на торгах объекта недвижимости.
Куда обращаться?
Прежде чем решить вопрос, какие документы нужны оценщику для оценки квартиры, важно определиться с исполнителем. Услуга стоит денег, поэтому важно найти грамотного специалиста. Для проведения качественной оценки квартиры заказчик обращается в специализированную оценочную компанию.
При поиске оценщика важно учитывать некоторые нюансы. Например, если оценка квартиры требуется для дальнейшей передачи ее в качестве залога при оформлении ипотечного договора, необходимо прибегать к услугам только тех компаний, с которыми сотрудничает банк. В противном случае кредитная организация может отказать в принятии оценки, проведенной сторонней компанией.
Если оценка производится в рамках возбужденного исполнительного производства и за счет государственных средств, составление отчета возлагается на ту организацию, с которой у Федеральной службы заключен договор. Должник вправе произвести свою оценку, однако оспаривать результаты придется в судебном порядке.
Дальнейший порядок действий предусматривает заключение договора на предоставление услуг по оценке конкретного объекта недвижимости и предоставление необходимых документов для оценки квартиры для ипотеки или других целей. Лучше заблаговременно узнать о необходимом перечне и подготовить пакет бумаг заранее.
Список основных документов
При этом специалисту-оценщику потребуются следующие документы:
- Правоустанавливающий документ на квартиру. В качестве него может выступать договор купли-продажи (аренды, дарения), свидетельство о праве собственности, документ, подтверждающий право на наследство, вступившее в силу решение судебной инстанции и другие.
- Технический паспорт на квартиру (выдается в Бюро технической инвентаризации). Данный документ может содержать сведения о стоимости жилого помещения на момент его составления, однако такая информация в большинстве случаев не является актуальной. Обязательно наличие данного документа, если в квартире проводилась перепланировка.
- Паспорт собственника, желающего произвести оценку имущества. В случае если клиентом выступает доверенное лицо владельца квартиры, для оформления договора потребуется нотариально заверенная доверенность.
Дополнительные документы
В отдельных ситуациях могут потребоваться другие документы. Например, при оценке имущества до вступления преемника в наследственные права необходимо подтвердить его родство с умершим владельцем квартиры. В этом случае предоставляется один из следующих документов:
- свидетельство о заключении брака;
- свидетельство о рождении (в некоторых случаях - об установлении отцовства);
- решение суда, подтверждающее родство с умершим, и другие доказательства.
Какие еще нужны документы для оценки квартиры? Отдельные оценочные компании, помимо основных, могут запросить дополнительные бумаги. К таковым относятся подтверждающий либо опровергающий наличие залога документ, копии документов, удостоверяющих личность каждого собственника жилья, если имущество наследуется сразу несколькими преемниками либо находится в общей собственности нескольких граждан.
Касаемо списка документов для оценки квартиры для ипотеки важно отметить, что при подаче бумаг важно сделать их копии. Они будут прилагаться к отчету о проведенной процедуре. Данный результат необходим для одобрения ипотечного кредита.
Если список документов неполный?
При отсутствии тех или иных обязательных для оценки документов осмотр квартиры и составление отчета придется отложить до получения недостающих свидетельств. Так, например, при отсутствии техпаспорта можно заказать изготовление такого документа, обратившись в отделение БТИ. Для составления техпаспорта на квартиру требуются не только документы на жилое помещение (в частности правоустанавливающий документ), но и фактический выезд специалиста с целью установления технических параметров жилого помещения. Примерный срок оформления техпаспорта составляет десять дней без учета загруженности специалистов Бюро. Поэтому важно заранее узнать, какие документы нужны для оценки квартиры, и подготовить все бумаги еще до обращения.
Порядок оценки
Сам процесс оценки включает несколько последовательных этапов, по завершении которых на руки заказчику выдается соответствующий отчет.
После встречи с клиентом и заключения договора специалист оповещает, какие нужны документы для оценки квартиры.
Далее выезжает на объект, в процессе которого проводит осмотр жилого объекта с последующей фотофиксацией помещения в целом и отдельных его частей (комнат, кухни, санузла и т.п.).
Далее на основании представленных заказчиком документов и результатов осмотра специалист проводит необходимые расчеты и составляет отчет об оценке объекта недвижимости. Сроки его составления могут варьироваться в зависимости от сложности поставленных задач, опыта конкретного специалиста и загруженности специализированной организации, привлеченной в качестве независимого эксперта.
Результат оценки квартиры
Он зависит от ряда факторов, влияющих на рыночную стоимость объекта недвижимости, в частности: от местоположения и возраста многоквартирного дома, наличия инфраструктуры, состояния и технических параметров квартиры. Кроме того, при определении объективной стоимости учитываются рыночные цены на аналогичные объекты недвижимости первичного и вторичного рынка жилья в конкретном регионе страны.
Заключение
Прежде чем обращаться за проведением процедуры, лучше всего заранее узнать, какие нужны документы для оценки квартиры, чтобы сэкономить время. Ведь иногда для получения некоторых свидетельств и справок требуется определенное время, которое может сыграть не на руку заказчику.