Для поддержания строительной отрасли власти России весной 2020 года ввели программу льготной ипотеки. Правительство компенсировало часть процентов по кредиту при покупке жилья в новостройке. Однако такие меры привели к определенным проблемам. Спрос на квартиры вырос, цены начали увеличиваться.
Считалось, что 1 июля 2021 года в России свернут указанную программу. Однако Владимир Путин предложил продлить меры с некоторыми изменениями еще на год. Эксперт банка "Открытие" Константин Енин считает, что новые условия приведут к снижению интереса заемщиков. Спрос на квартиры в новостройках упадет.
Новая программа
Ранее люди могли получить кредит под 6,5 % годовых. Однако теперь жилищный заем обойдется несколько дороже. Процентная ставка выросла на 0,5 пункта. Изменений в размере первоначального взноса нет. Он также оценивается на уровне 15 % от стоимости жилья.
Однако серьезные перемены коснулись размеров кредита. Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области люди могли оформить по этой программе ссуду до 12 миллионов рублей. В остальных регионах России предел был ниже в 2 раза.
С 1 июля 2021 года ситуация поменялась кардинально. Теперь максимально возможный лимит ограничен отметкой в 3 миллиона рублей. Часть специалистов отмечает, что уже это делает указанную программу недоступной для многих заемщиков. Для покупки больших по площади квартир людям придется наращивать сумму начального взноса. Некоторые сделать этого не смогут в принципе.
Мнение эксперта
Константин Енин прогнозирует снижение спроса на жилье в новостройках. Однако падения цен не произойдет. По мнению аналитика, для компенсации финансовых потерь, связанных с уменьшением интереса пользователей, девелоперам нужно уменьшить цену на 8 %. Однако большинство компаний к таким мерам не готовы. Предпринимателям проще продавать меньше, но по более высокой цене. Аналитик резюмирует, что в 2021 году серьезной корректировки стоимости квадратных метров ожидать все-таки не следует.
Другие прогнозы
С мнением эксперта согласны и другие представители отрасли. Участники рынка отмечают высокую скорость роста стоимости строительных материалов. Товары этой категории подорожали невероятно быстрыми темпами. Естественно, компенсировать рост цен коммерсанты из своего кармана не будут. Эту обязанность они переложат на плечи заемщиков.
Вместо итогов
Ситуация сложная. Дать однозначный ответ тяжело. События могут развиваться по разным сценариям.
