Покупка квартиры считается сложным и рискованным процессом для каждого участника такой сделки. Поэтому обе стороны стараются разными способами обезопасить себя от возможного мошенничества, финансовых расходов или иных непредвиденных обстоятельств. Для этого важно грамотно составить контракт купли-продажи и другие документы. Процедура может выполняться непосредственными участниками сделки или приглашенным нотариусом. При этом рекомендуется составлять дополнительно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, который выступает официальным подтверждением того, что жилье фактически было передано покупателю.
Предназначение документа
Передаточный акт выполняет сразу несколько значимых задач, поэтому к его составлению важно подходить ответственно. Он позволяет в будущем избежать разных проблем, возникающих между участниками сделки. Допускается составлять данную документацию самостоятельно.
Основным предназначением передаточного акта к договору купли-продажи квартиры выступает решение следующих задач:
- в этой документации указывается, в каком фактически техническом состоянии находится покупаемая недвижимость;
- защищаются права как покупателя, так и продавца объекта;
- документ выступает гарантией честности со стороны каждого участника сделки.
Наличие этого документа при обычной сделке не является обязательным, поэтому стороны самостоятельно решает, имеется ли необходимость в этом акте. Формирование передаточного акта к договору купли-продажи квартиры по ипотеке является непременным процессом, а иначе банк может отказать в перечислении денег и оформления документов.
Кем формируется?
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры может составляться разными участниками сделки:
- покупателем жилого объекта, который предварительно тщательно изучает предложенную квартиру, чтобы убедиться в ее оптимальном техническом состоянии;
- продавцом квартиры, желающим предотвратить возможные разногласия и претензии со стороны второго участника сделки, которые могут возникнуть в будущем;
- законным представителем покупателя или продавца, обладающим заверенной нотариально доверенностью;
- представителем банка, если для покупки недвижимости используются заемные средства, поэтому покупателем оформляется ипотека.
При этом каждый человек, занимающийся составлением данной документации, должен хорошо разбираться в ее содержании, особенностях и параметрах. Если будут выявлены в документе какие-либо серьезные ошибки или нарушения, то акт легко через суд признается недействительным. Это вовсе может привести к расторжению ипотечного договора или соглашения купли-продажи.
Особенности для покупки жилья в ипотеку
Не допускается составление договора купли-продажи квартиры без передаточного акта, если покупатель для такого приобретения пользуется заемными банковскими средствами. Поэтому если для покупки жилья используется ипотека, то учитываются нюансы:
- обычно при составлении такого акта требуется присутствие представителя банка;
- если выявляются работником банковского учреждения ошибки в этом документе, то они должны быть исправлены до того момента, когда продавец получит сумму средств, равную стоимости продаваемой недвижимости;
- многие банки вовсе предлагают своим клиентам бланк такого акта, в который надо внести только нужные сведения.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры можно изучить ниже.
Какие учитываются требования?
При составлении такого акта важно учитывать некоторые правила. К ним относятся:
- допускается составлять документацию от руки или с помощью компьютера;
- даже если основные сведения вносятся с помощью техники, стороны сделки от руки ставят свои подписи с расшифровкой;
- выбирается свободная форма данного документа, но чтобы он обладал юридической силой, в него непременно включаются некоторые обязательные пункты;
- акт подписывается обеими сторонами;
- ставится не только подпись, но и приводится ее расшифровка.
Если продавец и покупатель не разбираются в том, как правильно составить такой акт, то желательно доверить данный процесс специалистам.
Какие включаются сведения?
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры должен содержать некоторую обязательную информацию. К ней относится:
- наименование документации;
- дата и место ее формирования;
- сведения об участниках сделки;
- информация о непосредственном объекте, представленном предметом договора, причем сюда включается адрес квартиры, ее площадь, основные технические характеристики и имеющиеся коммуникации;
- если продается объект с мебелью, то перечисляются все предметы интерьера, имеющиеся в жилых помещениях;
- сведения, подтверждающие, что покупатель ознакомился с покупаемым объектом, а также у него отсутствуют какие-либо претензии к продавцу;
- дата, когда фактически были переданы приобретателю ключи от недвижимости;
- дата перехода права на объект покупателю;
- указывается, что с того момента, как подписывается данный акт, исполняются все обязательства сторон сделки друг перед другом, поэтому в будущем не может возникнуть ситуация, при которой один участник договора сможет предъявить другой стороне какие-либо требования;
- в конце ставятся подписи сторон.
Формируется данная документация отдельно от непосредственного соглашения, по которому продается объект.
Может ли содержать сведения о рассрочке?
Нередко продаются объекты недвижимости в рассрочку, поэтому покупатели постепенно передают средства продавцу за недвижимость. В этом случае в процессе регистрации права собственности в Росреестре указывается наличие обременения, которое снимается только после того, как продавец получит нужную сумму средств.
При составлении передаточного акта к договору купли-продажи квартиры в растрочку непременно указывается, когда именно покупателем будут исполнены все обязательства. Приводятся даты внесения платежей, а также размер вносимых сумм.
Важные аспекты
Как только будет правильно составлен передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с указанием мебели, имеющейся в жилых помещениях, выполняется непосредственная передача объекта покупателю. Именно этот документ выступает способом защиты покупателя, если он сталкивается с недобросовестным продавцом.
Покупатель перед подписанием данного документа должен тщательно изучить покупаемый объект, чтобы убедиться, что в нем отсутствуют какие-либо существенные повреждения или расхождения.
Какие допускаются ошибки?
При формировании акта нередко допускаются достаточно серьезные ошибки. К ним относятся:
- делаются разные опечатки или помарки в процессе внесения наиболее значимых сведений о совершаемой сделке;
- документация составляется в один день, но подписывается в другой;
- неверно вносятся сведения об участниках сделки.
Если выявляются действительно значимые ошибки, то это может привести к признанию такого акта недействительным. К последствиям данного процесса относится расторжение ипотечного соглашения или договора купли-продажи.
Необходимости в регистрации передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью нет. Если участники сделки не знают, как именно составлять данный документ, то они могут обратиться за соответствующей услугой к нотариусу или профессиональному юристу.
Правила принятия объекта
Перед подписанием передаточного акта покупатель должен тщательно изучить покупаемый объект, чтобы убедиться в его оптимальном состоянии. Для этого учитываются рекомендации:
- изучается состояние отделочных материалов, имеющихся на разных поверхностях жилых помещений;
- анализируется состояние инженерных коммуникаций и электропроводки;
- если покупается квартира с мебелью, то следует изучить, являются ли данные предметы интерьера пригодными для дальнейшего использования.
Если имеются какие-либо расхождения, то они непременно прописываются в составляемом акте или в приложении к этому документу. Покупатель может в этом случае потребовать от продавца компенсацию или устранения недочетов. Обычно это позволяет значительно снизить стоимость имущества.
Заключение
Передаточный акт часто используется при покупке недвижимости. Он представлен обязательной документацией, если приобретается объект в ипотеку. В него включаются сведения о приобретаемой квартире, а также об имеющихся в помещениях предметах интерьера.
Данный документ подписывается только после того, как покупатель тщательно изучит состояние имеющегося объекта. При выявлении разных расхождений он имеет права потребовать снижения стоимости квартиры.