2019 год называют предвестником спада мировой экономики. Люди начинают более осторожно относиться к дорогим покупкам и неохотно расстаются с деньгами. На этом фоне сильно просел рынок недвижимости США. Особенно большие потери несут застройщики крупнейшего мегаполиса мира – Нью-Йорка. Строители вынуждены давать большие скидки на жилье. Кто же является главными неудачниками уходящего года на рынке недвижимости?
Trump Park Avenue
Дом на заглавном фото, построенный строительным трестом Дональда Трампа, стал главным фигурантом среди «неудачников года». Квартиры в высотном здании, расположенном на Парк-Авеню, в 2019 году приходилось продавать на 36 % дешевле первоначальной цены. Например, в июне на 19 этаже продали помещения стоимостью 10,5 млн долларов всего за 6,72 млн. Для сравнения, в 2015-м подобное жилье нашло покупателя за 9,41 млн $.
«Это сложное здание для продажи. Имя Трампа отпугивает многих людей», - говорит один из риелторов. Не помогает даже тот факт, что в доме живут или жили такие известные в США личности, как маркетолог Донни Дейч, дочь президента США Иванка Трамп, китайская бизнес-вумен Сяо Ян «Анджела» Чен. Последняя в 2017 году купила квартиру, принадлежащую Трампу, за 15,89 млн долларов.
One Beacon Court
Кондоминиум, расположенный недалеко от моста Куинсборо, занимает вторую строчку самых неудачных продаж в 2019 году. В мае на 46 этаже небоскреба One Beacon Court был продан комбинированный объект площадью 540 м2 за 17 млн $. Изначально за него просили 24,9 млн. Скидка составила 31,7 %.
Всего же в роскошном жилом комплексе 105 жилых квартир, размещающихся с 32-го по 55-й этаж. На 29 этаже оборудованы фитнес-центр, развлекательный комплекс, лаундж, детская игровая комната и бизнес-центр. Квартиры оснащены дорогой бытовой техникой, на кухнях установлены базальтовые итальянские столешницы, полы из черного гранита обрамлены мрамором.
Но даже это богатство не особо прельщает покупателей. До сих пор своего хозяина ждет огромный люкс площадью 840 м2. Его готовы продать всего за 34 млн долларов при изначальной стоимости в 81 млн. Если его купят, скидка составит 70 %.
42 Crosby Street
Пентхаус, расположенный в здании по адресу ул. Кросби-42, в 2019 году был куплен за 19,1 млн $. Покупателям удалось хорошо сэкономить, ведь продавец хотел выручить за него 25 млн. Таким образом, скидка составила 23,6 %. Квартира в историческом районе Сохо площадью 540 м2 имеет 4 спальни, 5 ванных комнат, раздвижные окна от потолка до пола с видом на Нью-Йорк.
Здание было спроектировано известным архитектором Аннабель Селлдорф. Это современная интерпретация классических домов района SoHo. Фасад из нержавеющей стали и стекла отражает историю фешенебельного района Нью-Йорка.
One57
Выделяющийся стройностью и красотой даже на фоне Нью-Йорка небоскреб One57 также попал в список провальных продаж. В январе за 22,15 млн $ была продана квартира, за которую изначально просили 28,9 млн. Итого скидка составила 23,3 %. Причем жилое помещение стоит своих денег: трехкомнатный люкс выходит окнами на Центральный парк.
Впрочем, владельцам One57 не привыкать. За 10 лет с момента сдачи небоскреба до сих пор не распроданы все квартиры. А их в здании всего 92. Строительство 75-этажного небоскреба высотой 306 м обошлось в 1,5 миллиарда долларов. Причем инициатор проекта Гири Барнетт на протяжении 15 лет по кусочку выкупал права на участок земли, где находится здание.
Башня разработана компанией Extell Development Company и спроектирована ведущим архитектором Кристианом де Портзампарком. Она стала первой ультрароскошной башней-кондоминиумом вдоль знаменитой 57-й улицы, которую называют «Аллеей миллиардеров». После завершения в 2014 году это было самое высокое жилое здание в городе в течение нескольких месяцев до окончания строительства небоскреба 432 Park Avenue.
30 East 72-nd Street
Трехкомнатный номер с четырьмя ванными в 16-этажном довоенном здании на Верхнем Ист-Сайде недалеко от Мэдисон-авеню в июне нашел счастливого покупателя за «скромные» 5,15 млн $. Это удачная покупка, если учесть, что еще в феврале его рыночная стоимость определялась на уровне 6,65 млн. А в прошлом году за него вообще просили 12 млн долларов.
30 East 72-nd Street построен в 1926 году известной архитектурной фирмой Schwartz & Gross, чьи работы сформировали облик Верхнего Ист-Сайда в 1920-х годах. Внешне невзрачный многоэтажный дом внутри выглядит совсем иначе. На 16 этажах разместились 23 шикарных квартиры. В кооперативе есть личный швейцар, бомбоубежище, фитнес-центр. В двух шагах находится популярный квартал с ресторанами и магазинчиками, а также Центральный парк.
Тяжелый год для застройщиков
Аналитики связывают обвал цен на недвижимость, прежде всего в центральной части Нью-Йорка, с двумя причинами. Первая – ожидание снижения доходов на фоне предполагаемого финансового кризиса, намеченного на 2020 год. Люди хотят иметь определенную «подушку безопасности» на крайний случай.
Вторая причина, более важная – несколько волн строительного бума, наблюдавшихся в городе в начале 21-го века. После теракта 11 сентября 2001 года рынок недвижимости замер. Девелоперы предположили, что после паузы, вызванной шоком, спрос резко пойдет вверх.
Строительные компании решили действовать на упреждение. Кто-то возводил новые здания, кто-то переделывал старые офисы под жилье. Однако многие фирмы, базировавшиеся на Уолл-Стрит и рядом, решили переместить свои офисы от греха подальше в сторону района Мидтаун. Туда же перекочевали начальство и высокооплачиваемые работники.
В результате застройщики лишились части потенциальных клиентов и теперь вынуждены сбрасывать цены. Строительство велось такими активными темпами, что все, кто желали купить жилье в центре, давно это сделали. А вот новых потенциальных жильцов нет и не предвидится. Заманивать покупателей остается разве что огромными скидками, достигающими трети от первоначальной стоимости квартир. Если сравнивать с 2018 годом, стоимость элитной недвижимости и вовсе просела на 46 %.
