Вложение финансов в недвижимость принесло инвесторам денег намного больше, чем в другие виды активов. Даже начинающие бизнесмены, не имеющие особого опыта, смогут прилично заработать. Основной секрет успеха заключается в сроках реализации объектов и исполнении инвестиционных планов.
Несмотря на то, что рынок недвижимости неустойчив, тем не менее, при правильном его чтении можно сколотить невероятный капитал. В этой статье будет рассказано об основных нюансах, связанных с инвестированием в недвижимость, которые позволят приблизиться к званию миллионера.
Оценочная стоимость недвижимости
С незапамятных времен инфляция представляла большую угрозу для капитала. Поэтому предприниматели вынуждены постоянно искать безопасные направления для инвестиций, не так сильно зависящих от экономической ситуации в стране и на мировом рынке. Одним из таковых является недвижимость. Даже наоборот. При росте потребительских цен ее стоимость также увеличивается.
Вот небольшой пример. Предположим, вы приобрели несколько лет назад какое-то строение за 100 000 долларов. За время его пребывания в собственности инфляция поднялась на 5 %. Таким образом, продать его можно уже за 105 000. Но при этом важно понимать, что вы не обогатились за это время на 5 тысяч долларов. Это всего лишь номинальная прибыль, которая не позволит раскрыть полный потенциал от капиталовложения. Можно заработать намного больше, если запросить коммерческое предложение от технической компании недвижимости.
Квалифицированные инвесторы уже давно овладели искусством синхронизации рынков недвижимости для извлечения максимальной прибыли от сделок. Например, они ждут, пока долгосрочные долги превысят прогнозируемую инфляцию, чтобы купить недвижимость. После этого происходит выгрузка купленного объекта с извлечением максимальной прибыли, как только инфляция нормализуется. При таком подходе следует учитывать сроки цикличных скорректированных ставок.
Сдача недвижимости в аренду
Это еще один неплохой вариант для заработка. Он привлекателен быстротой получения дохода и простотой ведения бизнеса. Основная хитрость заключается в том, чтобы предоставить конкурентоспособную цену за квадратный метр. Покупка недвижимости с целью сдачи ее в аренду считается одним из наиболее безопасных направлений для капиталовложений, поскольку здесь нет зависимости от рыночных колебаний. Наиболее эффективная бизнес-модель заключается в том, чтобы постоянно приобретать новые объекты с целью повышения капитализации прибыли.
Покупка недвижимости с целью перепродажи
В последние годы все большую популярность приобретает формат ведения бизнеса, который называется flipping properties. Он заключается в покупке обветшалого объекта, проведении реконструкции и последующей перепродаже. На этом делаются колоссальные суммы, которые многие даже не смогут представить. Но при этом нужно иметь хорошие навыки в продажах, чтобы быстро находить потенциальных покупателей и заключать сделки на максимально выгодных условиях. Помимо этого, необходимо уметь проводить грамотную оценку недвижимости, чтобы приобрести ее по наиболее выгодной цене.
В заключение
Если вы хотите не только надежно защитить свой капитал от инфляции, но и хорошо заработать, то недвижимость — это именно то, что вам нужно. В отличие от других направлений для инвестирования, она более проста и понятна. Однако чтобы вести бизнес наиболее рационально и эффективно, необходимо серьезно подходить к оценке объекта, чтобы не заплатить больше его реальной стоимости. Поэтому лучше нанять команду квалифицированных профессионалов, которая будет решать наиболее важные вопросы.
