Любая собственность, которая приносит доход, является ничем иным, как инвестицией в недвижимость. Причем покупка, продажа, владение, аренда и управление любого вида недвижимости - это все операции, связанные с ней с целью получения прибыли.
Стоит отметить, что недвижимость - это форма активов с низкой ликвидностью по сравнению с другими инвестициями. Что такое ликвидность? Это способность активов быть проданными быстро и по цене, практически, рыночной. С недвижимостью (если вы хотите получить за нее адекватную стоимость) так не получится, потому что процесс ее продажи может длиться недели, месяцы, а иногда и годы.
Инвестиции в собственность требуют больших капиталовложений и большого денежного потока, чтобы стать выгодным вложением. Тем не менее существует несколько действенных способов, гарантирующих уникальное сочетание безопасности, стабильной рентабельности инвестиций и больших шансов на прирост капитала.
Вместе не так страшно
Одним из наиболее популярных вариантов инвестирования в недвижимость является партнерство с другими. То есть совместная ответственность. Очень выгодно. Причем сделка может быть осуществлена с недвижимостью, как коммерческой, так и жилой.
Два очевидных преимущества инвестирования в более крупную сделку с недвижимостью в Интернете - это низкие минимумы и отсутствие необходимости быть аккредитованным инвестором. То есть, чтобы стать владельцем недвижимости, вы можете инвестировать всего лишь 1000 долларов (сумма зависит от платформы, которую вы используете).
В прошлом, чтобы участвовать в подобных инвестициях, необходимо было быть аккредитованным инвестором. Причем в обязательном порядке. Сегодня же (для определенных инвестиций) это требование не обязательно. Ну и прекрасно. Поэтому, если вы ищете способ диверсифицировать свои инвестиции с наименьшим количеством необходимого капитала, то это может стать выгодным началом. Попробуйте и, возможно, все получится.
Две платформы для совместного инвестирования в недвижимость
Rise Fundrise - один из самых популярных сайтов по инвестированию в недвижимость. От вас потребуют минимальных вложений в размере 500 долларов США и комиссионных от 0 до 3 %. На платформе существует жесткий отбор проектов. Ну, сами посудите: принимают только одно предложение из двадцати заявленных. Fundrise имеет широкий спектр инвестиционных свойств на выбор и не требует аккредитованного инвестора для инвестирования. Это единственная платформа, которая позволяет подобное в настоящее время.
Ty RealtyMogul - предлагает инвесторам различные варианты, в том числе смешанные (то есть жилого, торгового и коммерческого). Сборы с инвесторов не требуются, поскольку они ложатся бременем на владельцев недвижимости. Это хорошо. Инвесторы же могут ожидать возврата всего через несколько недель после финансирования проекта.
Покупка, ремонт и продажа недвижимости
Очень распространенный способ инвестирования в недвижимость. По сути, вы приобретаете дешевую недвижимость (потому что она требует ремонта), обновляете ее, а затем продаете за большую стоимость.
Однако это сопряжено с многочисленными рисками. Если заплатите много за такого рода имущество, то прибыль будет, однозначно, небольшой. Значительные траты на ремонтные работы также снижают доход. Поэтому, прежде чем приобретать подобную собственность, проконсультируйтесь с профессионалами по вопросам инвестиций в недвижимость. Это надо сделать, чтобы минимизировать риски. Кроме того, если такая недвижимость не продается быстро, то вам придется оплачивать все коммунальные услуги. А это тоже в минус.
Совет! Помните: не стоит в процессе ремонта приобретенной недвижимости производить глобальные работы (например, монтировать высокотехнологичную кухню или ванную комнату), если она будет продана людям с низким доходом. Это больше подходит для генеральных подрядчиков.
Покупка и сдача в аренду
Подходит для тех, кто хочет наслаждаться домом на пляже, когда захочет, и при этом оплачивать страховку и ипотеку с помощью краткосрочной аренды в остальное время года. Это также отличный способ получить дополнительный ежемесячный денежный доход. Если у вас уже есть свободная недвижимость, вы можете начать землевладение, сдав ее в аренду.
Только будьте осторожны и внимательны при составлении договоров аренды, особенно если вы хотите использовать время от времени собственность в личных целях. Доход будет зависеть от того, насколько недвижимость привлекательна для туристов. Поэтому она должна быть расположена в «правильных» местах. Недостатком таких инвестиций является то, что недвижимость должна поддерживаться круглогодично, в то время как прибыль она приносит только в определенные месяцы года.
