Арендный договор может составляться в отношении различного имущества. К нему относятся квартиры, дома, комнаты, автомобили или разное оборудование. Соглашение может составляться между частными лицами или компаниями. Достаточно востребованной считается аренда с последующим выкупом. Она выступает интересной альтернативой ипотеке или автокредиту. Чтобы контракт обладал юридической силой, важно много внимания уделять его правильному формированию.
Суть соглашения
Договор аренды помещения с последующим выкупом обладает многими схожими параметрами с лизингом. В конце срока действия соглашения имущество переходит в собственность арендатора. К особенностям составления такого договора относится:
- сторонами такого соглашения могут быть граждане или представители компаний;
- в арендные платежи входит не только плата за использование имущества, но и часть его стоимости;
- после окончания срока действия соглашения составляется договор купли-продажи;
- продавец обязан на основании данного договора передать имущество покупателю;
- специалисты рекомендуют регистрировать как арендный договор, так и непосредственную покупку квартиры или другого предмета.
Только наличие государственной регистрации гарантирует, что оба участника сделки будут следовать имеющимся обязательствам.
Плюсы и минусы сделки
Аренда с последующим выкупом может применяться к разному имуществу. К основным плюсам ее использования относится:
- покупатель может воспользоваться рассрочкой, поэтому постепенно выплачивается стоимость определенного имущества, для чего не требуется пользоваться кредитными средствами и переплачивать значительное количество денег в виде процентов;
- продавец ценностей становится получателем регулярного и пассивного дохода, представленного ежемесячной арендной платой;
- участники сделки могут самостоятельно определиться с тем, какая схема расчетов является для них наиболее привлекательной, причем допускается пользоваться отсрочкой или внесением большей суммы, чем указывается в договоре;
- так как обе стороны связаны договоренностью, можно быть уверенным в том, что не будет нанесен какой-либо вред имуществу.
Но такое соглашение имеет некоторые минусы. К ним относится то, что продавец не получает сразу полную стоимость своей квартиры. Если продавец умрет, то покупателю придется составлять новое соглашение с его родственниками, представленными наследниками, причем они могут не согласиться с прежними условиями сотрудничества. Поэтому договор аренды с правом последующего выкупа составляется только после тщательного изучения всех плюсы и минусов.
Особенности соглашения
Договор аренды с последующим выкупом может составляться в отношении разного имущества. Наиболее часто в качестве предмета договоренности выступает разная недвижимость, представленная квартирами или домами. К правилам использования такого способа покупки разных объектов относится:
- процедура передачи объектов регулируется положениями ГК и ЖК;
- допускается составлять такое соглашение в отношении коммерческой недвижимости;
- арендный договор предусматривает передачу объекта в пользование, а вот переход права собственности должен регистрироваться отдельно;
- договор составляется только в письменном виде;
- так как планируется в будущем переход права собственности на объект, то желательно обращаться к нотариусу за заверением сделки;
- в документе отражаются все условия сотрудничества, а именно размер ежемесячных платежей, правила оплаты услуг ЖКХ, а также нюансы проведения ремонта или другие важные условия;
- в соглашении непременно должен иметься пункт, имеющий отношение к процедуре перехода права собственности на объект;
- оба участники сделки должны подписать договор добровольно.
Если одна сторона нарушает условия сделки, то все вопросы решаются через суд, если не получается мирным способом уладить конфликтную ситуацию.
Какие включаются пункты в договор?
При составлении договора аренды с последующим выкупом дома или квартиры непременно надо включать в этот документ некоторые важные сведения. К обязательным пунктам относится:
- сведения об участниках сделки, к которым относится их Ф. И. О., паспортные данные, а также даты рождения и места прописки;
- параметры жилого помещения или другого имущества, передаваемого в аренду по этому соглашению;
- общее состояние предмета, например, наличие ремонта и мебели;
- периодичность, с которой должны вноситься арендатором платежи;
- размер платежей, в которые входит не только плата за использование помещения, но и за его приобретение;
- срок действия соглашения, причем наиболее часто такой договор составляется на 5 лет;
- условия, на основании которых помещение переходит в собственность арендатора;
- права и обязанности, которыми наделяются оба участника сделки;
- процедура, на основании которой увеличивается размер платежей в связи с индексацией или изменением курса рубля по отношению к другим валютам;
- условия, при которых прекращается сотрудничество;
- порядок, позволяющий вносить какие-либо корректировки в соглашение;
- разные форс-мажоры, при которых допускается расторжение контракта или изменение его существенных условий.
Типовой договор можно изучить ниже.
Какие требуются документы?
Документация, которую приходится подготавливать обоим участникам сделки, зависит от предмета соглашения. Если планируется аренда транспортного средства с последующим выкупом, то нужен ПТС и свидетельство о регистрации.
Если в качестве предмета соглашения выступает недвижимость, то подготавливаются следующие бумаги:
- паспорта обоих участников;
- если передается в аренду имущество, принадлежащее супругам, то жена должна составить и заверить нотариально согласие на совершение этой сделки;
- свидетельство о заключении брака между владельцами квартиры;
- технические бумаги на объект;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель действительно является владельцем данного имущества;
- номер счета, куда будут перечисляться арендатором арендные платежи;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- отчет о проведенной оценке, в котором содержится информация о стоимости данной недвижимости;
- справка, которую надо получить в Росреестре, причем в ней содержится информация о наличии или отсутствии разных обременений;
- справка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных лицах.
Точное количество документов зависит от особенностей составления договора. Так как в результате планируется переход права собственности на имущество, то желательно воспользоваться помощью юриста в процессе составления такого договора.
Способы внесения платежей
Стороны самостоятельно решают, каким методом будут перечисляться средства, а также каков будет размер выплат. При оформлении договора аренды с последующим выкупом могут вноситься в документ следующие сведения:
- деньги передаются в наличном виде, но при этом необходимо каждый раз составлять расписку;
- перечисление средств с помощью банковского перевода;
- использование банковского аккредитива.
Желательно пользоваться разными траншами при перечислении денег, а также указывать их предназначение.
Риски соглашения
Аренда с последующим выкупом обладает определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. К основным таким рискам относится:
- если владелец имущества откажется от обязательств, то арендатор не сможет вернуть свои деньги, так как он фактически пользовался помещением;
- собственники квартиры могут потерять прибыль в связи с регулярным изменением цен на недвижимость;
- судебная практика по таким вопросам показывает, что результат судебного разбирательства может быть непредсказуемым;
- право собственности переходит только в будущем, причем всегда могут возникнуть разные форс-мажоры, при которых арендатор не сможет получить в собственность имущество;
- точная форма соглашения не предусматривается законодательством.
Суды не придерживаются какого-либо единого мнения при возникновении таких споров, поэтому всегда существует вероятность того, что какой-либо участник сделки лишится своих денег.
Можно ли взять автомобиль в аренду с последующим выкупом?
Предметом такого соглашения может выступать не только недвижимость, но и другое разное имущество. Сюда относится и автомобиль, который может передаваться в пользование другому лицу на разный промежуток времени. При составлении договора учитываются следующие моменты:
- в соглашении четко описываются все характеристики машины, чтобы ее можно было легко идентифицировать;
- включаются сведения о марке машины, ее стоимости и других параметрах;
- если арендатор планирует пользоваться автомобилем для работы в такси, то этот факт указывается в договоре;
- при расчете размера платежа учитывается износ авто.
Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом можно изучить ниже.
Другие виды соглашений
Договор аренды может составляться в отношении разных предметов. К ним относится:
- участок земли, получаемый арендатором от государства после проведения торгов;
- аренда коммерческой недвижимости, используемой для предпринимательской деятельности;
- использование на основании такого договора какого-либо дорогостоящего оборудования, причем данное соглашение является популярным среди крупных производственных организаций.
Каждое соглашение обладает своими нюансами и особенностями. Желательно при подписании любого документа пользоваться услугами профессионального юриста.
Заключение
Аренда с последующим выкупом арендованного имущества считается востребованным процессом. Соглашение может составляться в отношении разных предметов, представленных квартирами, машинами, оборудованием или другими элементами. Много внимания должно уделяться составлению непосредственного контракта, чтобы в нем имелись все необходимые условия и требования.
При заключении такого договора возникает множество специфических рисков, причем у обоих участников сделки. Поэтому желательно пользоваться помощью юристов при составлении документа.