Арендный договор может составляться в отношении различного имущества. К нему относятся квартиры, дома, комнаты, автомобили или разное оборудование. Соглашение может составляться между частными лицами или компаниями. Достаточно востребованной считается аренда с последующим выкупом. Она выступает интересной альтернативой ипотеке или автокредиту. Чтобы контракт обладал юридической силой, важно много внимания уделять его правильному формированию.
Суть соглашения
Договор аренды помещения с последующим выкупом обладает многими схожими параметрами с лизингом. В конце срока действия соглашения имущество переходит в собственность арендатора. К особенностям составления такого договора относится:
- сторонами такого соглашения могут быть граждане или представители компаний;
- в арендные платежи входит не только плата за использование имущества, но и часть его стоимости;
- после окончания срока действия соглашения составляется договор купли-продажи;
- продавец обязан на основании данного договора передать имущество покупателю;
- специалисты рекомендуют регистрировать как арендный договор, так и непосредственную покупку квартиры или другого предмета.
Только наличие государственной регистрации гарантирует, что оба участника сделки будут следовать имеющимся обязательствам.
![договор аренды с последующим выкупом](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72633.jpg)
Плюсы и минусы сделки
Аренда с последующим выкупом может применяться к разному имуществу. К основным плюсам ее использования относится:
- покупатель может воспользоваться рассрочкой, поэтому постепенно выплачивается стоимость определенного имущества, для чего не требуется пользоваться кредитными средствами и переплачивать значительное количество денег в виде процентов;
- продавец ценностей становится получателем регулярного и пассивного дохода, представленного ежемесячной арендной платой;
- участники сделки могут самостоятельно определиться с тем, какая схема расчетов является для них наиболее привлекательной, причем допускается пользоваться отсрочкой или внесением большей суммы, чем указывается в договоре;
- так как обе стороны связаны договоренностью, можно быть уверенным в том, что не будет нанесен какой-либо вред имуществу.
Но такое соглашение имеет некоторые минусы. К ним относится то, что продавец не получает сразу полную стоимость своей квартиры. Если продавец умрет, то покупателю придется составлять новое соглашение с его родственниками, представленными наследниками, причем они могут не согласиться с прежними условиями сотрудничества. Поэтому договор аренды с правом последующего выкупа составляется только после тщательного изучения всех плюсы и минусов.
![договор аренды с последующим выкупом дома](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72635.jpg)
Особенности соглашения
Договор аренды с последующим выкупом может составляться в отношении разного имущества. Наиболее часто в качестве предмета договоренности выступает разная недвижимость, представленная квартирами или домами. К правилам использования такого способа покупки разных объектов относится:
- процедура передачи объектов регулируется положениями ГК и ЖК;
- допускается составлять такое соглашение в отношении коммерческой недвижимости;
- арендный договор предусматривает передачу объекта в пользование, а вот переход права собственности должен регистрироваться отдельно;
- договор составляется только в письменном виде;
- так как планируется в будущем переход права собственности на объект, то желательно обращаться к нотариусу за заверением сделки;
- в документе отражаются все условия сотрудничества, а именно размер ежемесячных платежей, правила оплаты услуг ЖКХ, а также нюансы проведения ремонта или другие важные условия;
- в соглашении непременно должен иметься пункт, имеющий отношение к процедуре перехода права собственности на объект;
- оба участники сделки должны подписать договор добровольно.
Если одна сторона нарушает условия сделки, то все вопросы решаются через суд, если не получается мирным способом уладить конфликтную ситуацию.
![аренда транспортного средства с последующим выкупом](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72634.jpg)
Какие включаются пункты в договор?
При составлении договора аренды с последующим выкупом дома или квартиры непременно надо включать в этот документ некоторые важные сведения. К обязательным пунктам относится:
- сведения об участниках сделки, к которым относится их Ф. И. О., паспортные данные, а также даты рождения и места прописки;
- параметры жилого помещения или другого имущества, передаваемого в аренду по этому соглашению;
- общее состояние предмета, например, наличие ремонта и мебели;
- периодичность, с которой должны вноситься арендатором платежи;
- размер платежей, в которые входит не только плата за использование помещения, но и за его приобретение;
- срок действия соглашения, причем наиболее часто такой договор составляется на 5 лет;
- условия, на основании которых помещение переходит в собственность арендатора;
- права и обязанности, которыми наделяются оба участника сделки;
- процедура, на основании которой увеличивается размер платежей в связи с индексацией или изменением курса рубля по отношению к другим валютам;
- условия, при которых прекращается сотрудничество;
- порядок, позволяющий вносить какие-либо корректировки в соглашение;
- разные форс-мажоры, при которых допускается расторжение контракта или изменение его существенных условий.
Типовой договор можно изучить ниже.
![аренда с последующим выкупом](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72632.jpg)
Какие требуются документы?
Документация, которую приходится подготавливать обоим участникам сделки, зависит от предмета соглашения. Если планируется аренда транспортного средства с последующим выкупом, то нужен ПТС и свидетельство о регистрации.
Если в качестве предмета соглашения выступает недвижимость, то подготавливаются следующие бумаги:
- паспорта обоих участников;
- если передается в аренду имущество, принадлежащее супругам, то жена должна составить и заверить нотариально согласие на совершение этой сделки;
- свидетельство о заключении брака между владельцами квартиры;
- технические бумаги на объект;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель действительно является владельцем данного имущества;
- номер счета, куда будут перечисляться арендатором арендные платежи;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- отчет о проведенной оценке, в котором содержится информация о стоимости данной недвижимости;
- справка, которую надо получить в Росреестре, причем в ней содержится информация о наличии или отсутствии разных обременений;
- справка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных лицах.
Точное количество документов зависит от особенностей составления договора. Так как в результате планируется переход права собственности на имущество, то желательно воспользоваться помощью юриста в процессе составления такого договора.
![аренда помещения с последующим выкупом договор](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72636.jpg)
Способы внесения платежей
Стороны самостоятельно решают, каким методом будут перечисляться средства, а также каков будет размер выплат. При оформлении договора аренды с последующим выкупом могут вноситься в документ следующие сведения:
- деньги передаются в наличном виде, но при этом необходимо каждый раз составлять расписку;
- перечисление средств с помощью банковского перевода;
- использование банковского аккредитива.
Желательно пользоваться разными траншами при перечислении денег, а также указывать их предназначение.
![договор аренды автомобиля с последующим выкупом образец](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72638.jpg)
Риски соглашения
Аренда с последующим выкупом обладает определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. К основным таким рискам относится:
- если владелец имущества откажется от обязательств, то арендатор не сможет вернуть свои деньги, так как он фактически пользовался помещением;
- собственники квартиры могут потерять прибыль в связи с регулярным изменением цен на недвижимость;
- судебная практика по таким вопросам показывает, что результат судебного разбирательства может быть непредсказуемым;
- право собственности переходит только в будущем, причем всегда могут возникнуть разные форс-мажоры, при которых арендатор не сможет получить в собственность имущество;
- точная форма соглашения не предусматривается законодательством.
Суды не придерживаются какого-либо единого мнения при возникновении таких споров, поэтому всегда существует вероятность того, что какой-либо участник сделки лишится своих денег.
![аренда авто](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72640.jpg)
Можно ли взять автомобиль в аренду с последующим выкупом?
Предметом такого соглашения может выступать не только недвижимость, но и другое разное имущество. Сюда относится и автомобиль, который может передаваться в пользование другому лицу на разный промежуток времени. При составлении договора учитываются следующие моменты:
- в соглашении четко описываются все характеристики машины, чтобы ее можно было легко идентифицировать;
- включаются сведения о марке машины, ее стоимости и других параметрах;
- если арендатор планирует пользоваться автомобилем для работы в такси, то этот факт указывается в договоре;
- при расчете размера платежа учитывается износ авто.
Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом можно изучить ниже.
![аренда с выкупом](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72641.jpg)
Другие виды соглашений
Договор аренды может составляться в отношении разных предметов. К ним относится:
- участок земли, получаемый арендатором от государства после проведения торгов;
- аренда коммерческой недвижимости, используемой для предпринимательской деятельности;
- использование на основании такого договора какого-либо дорогостоящего оборудования, причем данное соглашение является популярным среди крупных производственных организаций.
Каждое соглашение обладает своими нюансами и особенностями. Желательно при подписании любого документа пользоваться услугами профессионального юриста.
![взять автомобиль в аренду с последующим выкупом](http://businessman.ru/static/img/a/67143/437801/72637.jpg)
Заключение
Аренда с последующим выкупом арендованного имущества считается востребованным процессом. Соглашение может составляться в отношении разных предметов, представленных квартирами, машинами, оборудованием или другими элементами. Много внимания должно уделяться составлению непосредственного контракта, чтобы в нем имелись все необходимые условия и требования.
При заключении такого договора возникает множество специфических рисков, причем у обоих участников сделки. Поэтому желательно пользоваться помощью юристов при составлении документа.