Рубрики
...

Аренда с последующим выкупом: правила оформления

Арендный договор может составляться в отношении различного имущества. К нему относятся квартиры, дома, комнаты, автомобили или разное оборудование. Соглашение может составляться между частными лицами или компаниями. Достаточно востребованной считается аренда с последующим выкупом. Она выступает интересной альтернативой ипотеке или автокредиту. Чтобы контракт обладал юридической силой, важно много внимания уделять его правильному формированию.

Суть соглашения

Договор аренды помещения с последующим выкупом обладает многими схожими параметрами с лизингом. В конце срока действия соглашения имущество переходит в собственность арендатора. К особенностям составления такого договора относится:

  • сторонами такого соглашения могут быть граждане или представители компаний;
  • в арендные платежи входит не только плата за использование имущества, но и часть его стоимости;
  • после окончания срока действия соглашения составляется договор купли-продажи;
  • продавец обязан на основании данного договора передать имущество покупателю;
  • специалисты рекомендуют регистрировать как арендный договор, так и непосредственную покупку квартиры или другого предмета.

Только наличие государственной регистрации гарантирует, что оба участника сделки будут следовать имеющимся обязательствам.

договор аренды с последующим выкупом

Плюсы и минусы сделки

Аренда с последующим выкупом может применяться к разному имуществу. К основным плюсам ее использования относится:

  • покупатель может воспользоваться рассрочкой, поэтому постепенно выплачивается стоимость определенного имущества, для чего не требуется пользоваться кредитными средствами и переплачивать значительное количество денег в виде процентов;
  • продавец ценностей становится получателем регулярного и пассивного дохода, представленного ежемесячной арендной платой;
  • участники сделки могут самостоятельно определиться с тем, какая схема расчетов является для них наиболее привлекательной, причем допускается пользоваться отсрочкой или внесением большей суммы, чем указывается в договоре;
  • так как обе стороны связаны договоренностью, можно быть уверенным в том, что не будет нанесен какой-либо вред имуществу.

Но такое соглашение имеет некоторые минусы. К ним относится то, что продавец не получает сразу полную стоимость своей квартиры. Если продавец умрет, то покупателю придется составлять новое соглашение с его родственниками, представленными наследниками, причем они могут не согласиться с прежними условиями сотрудничества. Поэтому договор аренды с правом последующего выкупа составляется только после тщательного изучения всех плюсы и минусов.

договор аренды с последующим выкупом дома

Особенности соглашения

Договор аренды с последующим выкупом может составляться в отношении разного имущества. Наиболее часто в качестве предмета договоренности выступает разная недвижимость, представленная квартирами или домами. К правилам использования такого способа покупки разных объектов относится:

  • процедура передачи объектов регулируется положениями ГК и ЖК;
  • допускается составлять такое соглашение в отношении коммерческой недвижимости;
  • арендный договор предусматривает передачу объекта в пользование, а вот переход права собственности должен регистрироваться отдельно;
  • договор составляется только в письменном виде;
  • так как планируется в будущем переход права собственности на объект, то желательно обращаться к нотариусу за заверением сделки;
  • в документе отражаются все условия сотрудничества, а именно размер ежемесячных платежей, правила оплаты услуг ЖКХ, а также нюансы проведения ремонта или другие важные условия;
  • в соглашении непременно должен иметься пункт, имеющий отношение к процедуре перехода права собственности на объект;
  • оба участники сделки должны подписать договор добровольно.

Если одна сторона нарушает условия сделки, то все вопросы решаются через суд, если не получается мирным способом уладить конфликтную ситуацию.

аренда транспортного средства с последующим выкупом

Какие включаются пункты в договор?

При составлении договора аренды с последующим выкупом дома или квартиры непременно надо включать в этот документ некоторые важные сведения. К обязательным пунктам относится:

  • сведения об участниках сделки, к которым относится их Ф. И. О., паспортные данные, а также даты рождения и места прописки;
  • параметры жилого помещения или другого имущества, передаваемого в аренду по этому соглашению;
  • общее состояние предмета, например, наличие ремонта и мебели;
  • периодичность, с которой должны вноситься арендатором платежи;
  • размер платежей, в которые входит не только плата за использование помещения, но и за его приобретение;
  • срок действия соглашения, причем наиболее часто такой договор составляется на 5 лет;
  • условия, на основании которых помещение переходит в собственность арендатора;
  • права и обязанности, которыми наделяются оба участника сделки;
  • процедура, на основании которой увеличивается размер платежей в связи с индексацией или изменением курса рубля по отношению к другим валютам;
  • условия, при которых прекращается сотрудничество;
  • порядок, позволяющий вносить какие-либо корректировки в соглашение;
  • разные форс-мажоры, при которых допускается расторжение контракта или изменение его существенных условий.

Типовой договор можно изучить ниже.

аренда с последующим выкупом

Какие требуются документы?

Документация, которую приходится подготавливать обоим участникам сделки, зависит от предмета соглашения. Если планируется аренда транспортного средства с последующим выкупом, то нужен ПТС и свидетельство о регистрации.

Если в качестве предмета соглашения выступает недвижимость, то подготавливаются следующие бумаги:

  • паспорта обоих участников;
  • если передается в аренду имущество, принадлежащее супругам, то жена должна составить и заверить нотариально согласие на совершение этой сделки;
  • свидетельство о заключении брака между владельцами квартиры;
  • технические бумаги на объект;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что арендодатель действительно является владельцем данного имущества;
  • номер счета, куда будут перечисляться арендатором арендные платежи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • отчет о проведенной оценке, в котором содержится информация о стоимости данной недвижимости;
  • справка, которую надо получить в Росреестре, причем в ней содержится информация о наличии или отсутствии разных обременений;
  • справка из домовой книги, включающая данные обо всех прописанных лицах.

Точное количество документов зависит от особенностей составления договора. Так как в результате планируется переход права собственности на имущество, то желательно воспользоваться помощью юриста в процессе составления такого договора.

аренда помещения с последующим выкупом договор

Способы внесения платежей

Стороны самостоятельно решают, каким методом будут перечисляться средства, а также каков будет размер выплат. При оформлении договора аренды с последующим выкупом могут вноситься в документ следующие сведения:

  • деньги передаются в наличном виде, но при этом необходимо каждый раз составлять расписку;
  • перечисление средств с помощью банковского перевода;
  • использование банковского аккредитива.

Желательно пользоваться разными траншами при перечислении денег, а также указывать их предназначение.

договор аренды автомобиля с последующим выкупом образец

Риски соглашения

Аренда с последующим выкупом обладает определенными рисками как для продавца, так и для покупателя. К основным таким рискам относится:

  • если владелец имущества откажется от обязательств, то арендатор не сможет вернуть свои деньги, так как он фактически пользовался помещением;
  • собственники квартиры могут потерять прибыль в связи с регулярным изменением цен на недвижимость;
  • судебная практика по таким вопросам показывает, что результат судебного разбирательства может быть непредсказуемым;
  • право собственности переходит только в будущем, причем всегда могут возникнуть разные форс-мажоры, при которых арендатор не сможет получить в собственность имущество;
  • точная форма соглашения не предусматривается законодательством.

Суды не придерживаются какого-либо единого мнения при возникновении таких споров, поэтому всегда существует вероятность того, что какой-либо участник сделки лишится своих денег.

аренда авто

Можно ли взять автомобиль в аренду с последующим выкупом?

Предметом такого соглашения может выступать не только недвижимость, но и другое разное имущество. Сюда относится и автомобиль, который может передаваться в пользование другому лицу на разный промежуток времени. При составлении договора учитываются следующие моменты:

  • в соглашении четко описываются все характеристики машины, чтобы ее можно было легко идентифицировать;
  • включаются сведения о марке машины, ее стоимости и других параметрах;
  • если арендатор планирует пользоваться автомобилем для работы в такси, то этот факт указывается в договоре;
  • при расчете размера платежа учитывается износ авто.

Образец договора аренды автомобиля с последующим выкупом можно изучить ниже.

аренда с выкупом

Другие виды соглашений

Договор аренды может составляться в отношении разных предметов. К ним относится:

  • участок земли, получаемый арендатором от государства после проведения торгов;
  • аренда коммерческой недвижимости, используемой для предпринимательской деятельности;
  • использование на основании такого договора какого-либо дорогостоящего оборудования, причем данное соглашение является популярным среди крупных производственных организаций.

Каждое соглашение обладает своими нюансами и особенностями. Желательно при подписании любого документа пользоваться услугами профессионального юриста.

взять автомобиль в аренду с последующим выкупом

Заключение

Аренда с последующим выкупом арендованного имущества считается востребованным процессом. Соглашение может составляться в отношении разных предметов, представленных квартирами, машинами, оборудованием или другими элементами. Много внимания должно уделяться составлению непосредственного контракта, чтобы в нем имелись все необходимые условия и требования.

При заключении такого договора возникает множество специфических рисков, причем у обоих участников сделки. Поэтому желательно пользоваться помощью юристов при составлении документа.