В настоящее время термин «межевание» в нормативных актах отыскать невозможно, ведь его там нет. Так, под ним следует понимать деятельность, связанную с установлением границ земельной территории. Для чего предназначена данная процедура и что нужно для межевания участка? Именно этим вопросам посвящена статья.
Что такое межевание?
Сегодня без межевания собственник земельного участка не имеет права его регистрировать, а также осуществлять множество других операций и сделок. Хотя бы по этой причине вопрос о том, нужно ли межевание участка, может быть отклонен автоматически. Однако в статье мы рассмотрим все факторы, о которых нужно знать современному гражданину.
Под межеванием земельного участка следует понимать некий пул работ, связанных с определением, восстановлением и закреплением границ территории, ее площади и других данных. Сюда же целесообразно отнести и дальнейшее оформление полученных показателей в юридическом плане, если в этом есть необходимость. Дать ответ на вопрос, нужно ли делать межевание участка, может геодезическая компания, ведь именно она занимается соответствующей деятельностью. Дело в том, что только подобная структура вправе получить лицензионное разрешение на осуществление инженерно-геодезических операций. Кстати, ответ на вопрос, так или иначе, будет положительным.
Для чего нужно межевание земельного участка?
Стоит отметить, что основной целью межевания выступает установление, четкое определение границ. Однако собственники земельных участков достаточно редко реализуют названную процедуру по своему желанию. Объясняется это тем, что некоторый период времени назад в установлении границ территорий необходимости не было вообще. Затем долгий временной отрезок их определяли посредством карт. В настоящее время процедуру межевания осуществляют на местности, а картографический вариант используется предельно редко.
Итак, для чего нужно межевание территории? На основании документации, оформленной после того, как все измерения произведены, формируется кадастровый план земельного участка. Стоит отметить, что без него сегодня невозможно внести земельную территорию в реестр недвижимости государственного значения. А ведь без регистрации факта владения землей ее нельзя обменять, продать, подарить, сдать в аренду или совершить ряд других операций. Теперь вы знаете, для чего нужно межевание. Вообще, это достаточно сложный процесс, который регламентируется существенным объемом как нормативной, так и внутренней документации кадастровых инженеров.
Что необходимо для межевания?
Если вы всерьез задумались над вопросом о том, нужно ли межевание земельного участка, целесообразно начать подготовку к непосредственной реализации процедуры как можно скорее, не затягивая этот процесс. Стоит учитывать, что произведение первого этапа определения границ надела земли невозможно без обеспечения следующего ряда действий:
- Изучение кадастровых данных специалистами соответствующего профиля, у которых, как отмечалось выше, обязательно должна быть лицензия, выданная государственными органами.
- Изучение документации, которая подтверждает право владения недвижимым имуществом. Эту задачу также выполняют геодезисты.
- Формирование технического проекта. Происходит эта манипуляция посредством приезда на место и выявления границ земельного надела. Более того, обязательным образом проводится геодезическая съемка, а вся полученная информация вносится прямо в межевое дело.
Что нужно от собственника?
Мы разобрались, для чего нужно межевание. Однако, как выяснилось, эта процедура достаточно трудоемкая. В ней принимают участие не только геодезисты, у которых есть специальные лицензии, но и собственники недвижимости. Так, от владельца земельного участка для осуществления межевания необходимо не только представление нужных документов. За семь дней до начала процедуры он должен уведомить абсолютно всех соседей. Необходимо отметить, что данную процедуру могут обеспечить и специалисты геодезической структуры, однако за отельную плату. Кроме того, владелец земельного участка обязуется присутствовать во время рабочего процесса на своей территории.
Преимущества процедуры
Перед тем как ответить на вопрос, для чего нужно межевание, целесообразно оценить известные на сегодняшний день преимущества и недостатки данной процедуры. К плюсам отнесем следующие пункты:
- Операция зачастую выступает помощником при разделе имущественных комплексов между двумя или несколькими наследниками. Кстати, это еще одна подсказка для тех, кто в раздумьях, нужно ли делать межевание. Как правило, границы земельных участков, которые формируются из одного первоначального надела земли, считаются условными. Именно поэтому процедура позволяет искоренить возникающие споры.
- Для чего нужно межевание? Важно знать, что оно предполагает ограждение своего земельного участка от посягательств со стороны соседей. Некоторые из них, будучи не совсем порядочными людьми, могут использовать часть вашего надела и при этом утверждать, что земля принадлежит им. В настоящее время на практике подобных случаев встречается достаточно много, особенно если территория не обнесена забором.
- Нужно ли межевание и несет ли оно практический смысл? Посредством данной процедуры можно увеличить площадь своей земли на 10 процентов. Наверняка 50 процентов населения не знает об этом.
- Если на земельном участке было произведено межевание, то на нем намного проще строить жилье.
- Для чего нужно межевание? Оно позволяет определить границы наделов со сложной геометрической формой. К сожалению, без осуществления рассматриваемой процедуры сделать это невозможно.
Недостатки межевания
Перед принятием решения в вопросе о том, нужно ли межевание земельного участка или нет, целесообразно здраво оценить все плюсы и минусы процедуры. Преимущества мы разобрали. Основным недостатком межевания на сегодняшний день выступают затраты на его проведение. Для того чтобы определить границы своей территории, необходимо вызвать специалистов геодезической фирмы и, конечно же, оплатить их услуги. К примеру, в Московской области речь пойдет о такой денежной сумме, как 15-25 тысяч рублей. Следует дополнить, что еще один минус состоит в длительности реализации операции, особенно если ее производит структура государственного значения.
Выгоды для собственника
Что же получает владелец земельного участка в результате осуществления процедуры межевания? После проведения специалистами всех необходимых работ собственнику выдается специальный межевой план. Важно отметить, что данный документ состоит их двух частей: графической и текстовой. Последняя содержит следующие сведения:
- Исходную информацию касательно земельного участка.
- Данные об изменении границ территории.
- Точные координаты и площадь земельного пространства.
- Заключение, составленное кадастровым инженером и утвержденное соответствующим образом. Стоит учитывать, что подпись в данном случае очень важна.
Графическая часть
Необходимо отметить, что в графическую часть специального межевого плана, который получает собственник земельного участка, включается следующая информация:
- Четкая схема надела земли.
- Чертежи актуальных границ.
- Геодезические построения.
- Схемы объектов, которые возведены на земельной территории.
Важно иметь в виду для справки: если после того, как измерения завершены, площадь или границы земельного участка некоторым образом изменяются, то собственник обязуется отдать специальный межевой план в комитет по земельным ресурсам.
Чем заменить межевание?
Наверняка многих сегодня интересует вопрос о том, существует ли на данный момент альтернатива межеванию. К сожалению, ее никогда не было и нет. Действующим на территории Российской Федерации законодательством иных процедур не предусмотрено. Стоит отметить, что в некоторых случаях получится обойтись и без выявления земельных границ. Множество людей считает, что процедуру межевания можно заменить, например, кадастровым паспортом. В действительности информация касательно земельного пространства в межевом плане и кадастровом паспорте обозначается одна и та же. Тем не менее для оформления паспорта, так или иначе, нужно организовать процедуру и подать межевой план в Росреестр.
Обязательна ли процедура?
И наконец, рассмотрим, в каких случаях процедура межевания является обязательной, а в каких – нет.
Действующее на территории России законодательство не определило данную операцию как обязательную. Тем не менее в большинстве случаев необходимость у собственников земельных участков в ней возникает, ведь без определения границ в настоящее время произведение некоторых действий невозможно. Соответствующий перечень мы разобрали выше. К примеру, устанавливать границы важно во избежание споров с соседями или для того, чтобы выяснить, какими границами наделен земельный участок, отличающийся сложной геометрической формой.
Межевание нужно не всегда
Сегодня в практической деятельности существует несколько ситуаций, при которых в процедуре межевания необходимости не возникает. Речь идет, к примеру, о так называемой «дачной амнистии», которая была введена в обиход в 2006 году. Важно отметить, что законодательно установлена упрощенная регистрационная схема в отношении недвижимого имущества, применяемого в огороднических или садоводческих целях гражданами страны. На основании «дачной амнистии» собственник может осуществить регистрацию права собственности на земельный участок, не представляя при этом в Росреестр кадастровый паспорт или иные документы технического характера.
Заключение
Итак, мы подробным образом рассмотрели категорию межевания, ее сущность и значение, которое придается ей в настоящее время, определили, для чего она нужна, а также обозначили основные преимущества и недостатки процедуры. Кроме того, выяснили, обязательной ли является операция, и привели несколько практических примеров.
В заключение охарактеризуем основные моменты, описанные в материале, а также сделаем несколько полезных для населения России выводов.
Так, если земельный участок попадает в категорию тех, которые могут проходить регистрацию в соответствии с упрощенной схемой (в данном случае речь идет о «дачной амнистии», охарактеризованной в предыдущей главе, а также о некоторых других ситуациях аналогичного характера), то делать проверку необязательно: в этом нет острой необходимости. Стоит помнить о том, что мероприятие отличается достаточно высокой стоимостью организации. Более того, оно довольно продолжительное по срокам. В настоящее время процедура межевания, как правило, затягивается на период от одного до полутора месяцев (согласитесь, это не так уж и мало, если учитывать весь спектр обязанностей, возложенных на собственника земельного участка во время реализации операции).
Владелец земельного пространства обязуется обеспечить пристальный контроль за тем, чтобы все рабочие операции проходили правильно и в итоге были произведены, а также за корректностью подготовленной документации. Важно отметить, что все документы должны быть правильно оформлены и содержать установленную действующим на территории Российской Федерации законодательством информацию (перечень бумаг представлен выше). В противном случае Росреестр просто не примет документацию, и соответственно, придется все переделывать. Важно знать, что несмотря на все возможные сложности, процедуру межевания при возможности лучше осуществить, ведь за несколькими минусами кроется целый ряд плюсов.