Межевание является процедурой, основной целью которой выступает определение границ конкретного участка. Оно должно проводиться перед регистрацией территории или после внесения в нее каких-либо существенных изменений. Процесс реализуется только опытными специалистами, обладающими разрешением на эту процедуру. При этом все владельцы недвижимости должны знать, какие документы нужны для межевания земельного участка. Количество бумаг зависит от того, каков статус и предназначение участка. Дополнительно учитывается наличие соседских участков и причина выполнения кадастровых работ.
Понятие межевания
Оно представлено процессом, предназначенным для точного выявления границ земельного участка. Выполняется он только наемными специалистами, для чего приходится гражданам обращаться в специализированные организации.
Для проведения такого процесса специалисты требуют от заказчиков определенную документацию. Узнать точно, какие документы нужны для межевания земельного участка, можно при обращении в соответствующие фирмы.
Законодательное регулирование
Все кадастровые работы, проводимые для различных участков земли, реализуются с учетом требований законодательства. К ним относятся:
- основные положения ЗК;
- ФЗ № 221, в котором содержится точное описание процесса межевания;
- ФЗ № 78;
- инструкции по межеванию, утверждаемые Роскомземом.
Закон о межевании земельных участков говорит о том, что если данная процедура не будет выполнена владельцами территории, то земля не будет передаваться по наследству, а также невозможно будет заключить какую-либо сделку, предметом которой выступает эта недвижимость.
Подготовка перед межеванием
Важно не только разобраться в том, какие документы нужны для межевания земельного участка, но и как правильно подготовиться к этому процессу. Для этого реализуются следующие действия:
- проводятся нужные работы на участке;
- получается согласие на изменение границ от владельцев соседних участков;
- определятся владелец территории с тем, в какую именно организацию он будет обращаться для получения услуг по межеванию;
- подготавливаются нужные документы, передающиеся выбранному специалисту.
Только после выполнения всех предварительных этапов можно начинать непосредственный процесс межевания.
Какие документы нужны для межевания земельного участка?
Количество бумаг может немного отличаться в разных ситуациях, но стандартно требуется следующая документация:
- Паспорт непосредственного собственника территории.
- Если планируется, что процедура будет выполняться представителем собственника, то составляется и заверяется нотариально доверенность.
- Правоустанавливающие документы, с помощью которых можно понять, каким образом гражданин стал владельцем объекта, причем они могут быть представлены договором купли-продажи, актом получения земли от государства или другой бумагой.
- Технические документы на землю, являющиеся выпиской из ЕГРН, кадастровым планом, бумагами из БТИ. Если на территории имеется какая-либо постройка, то нужна техническая документация на этот объект.
- Справка, подтверждающая, что отсутствует запрет на использование территории.
- Заявление на проведение межевания.
Обязательное межевание земельного участка позволяет в будущем совершать разные сделки с этой недвижимостью. Все документы, собираемые собственником территории, должны быть представлены оригиналами. Если будет выявлено, что бумаги являются подделками или содержат ошибки, то в межевании будет отказано, а также воспользоваться актом, составленным специалистами, будет невозможно для внесения изменений в ЕГРН.
Как проводится процесс?
Процедура межевания участка должна осуществляться в правильной последовательности этапов. Для этого выполняются следующие действия:
- заключается договор с выбранной компанией;
- специалистам передаются все документы для изучения;
- назначается день, когда эксперт приедет на участок для проведения замеров и осмотра земли;
- на основании полученных сведений составляется акт межевания и заключение о проведенной работе;
- все официальные документы передаются заказчику, после чего он передает их в ЕГРН для внесения в этот реестр нужных изменений.
На основании внесенных изменений можно запросить в Росреестре новую выписку из ЕГРН. С 2017 года не выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок, поэтому подтверждением внесения корректировок выступает актуальная выписка из реестра.
Услуги по межеванию оказываются разными компаниями на платной основе. Процедура замера, осмотра и создания документов осуществляется в течение примерно одного месяца.
Какие документы составляются специалистами?
На основании проведенного межевания заказчик может получить на руки следующие документы от специалистов:
- план межевания, содержащий сведения о том, где именно проходят границы имеющегося участка;
- кадастровый паспорт участка и план территории;
- план геодезической съемки территории, что позволяет сделать электронный план объекта.
Все эти документы в обязательном порядке должны иметься у каждого владельца участка, так как без них не получится заключить какую-либо сделку в отношении этого объекта.
Что делать, если нет правоустанавливающей документации?
Для регистрации дачного участка или другой территории непременно у владельца должны иметься документы, подтверждающие его право на этот объект. Они представлены правоустанавливающей документацией. Если отсутствует подтверждение права собственности на землю, то провести межевание не получится.
При таких условиях гражданин, являющийся собственником объекта, должен обратиться в архив города или в БТИ для восстановления официальных документов.
Нюансы составления плана межевания
Закон о межевании земельных участков говорит о том, что самым важным документом, составляемым после проведения данного процесса, выступает план межевания. В него включаются следующие данные:
- сведения о земельном участке, представленные его адресом, площадью, назначением и другими параметрами;
- перечисляются постройки, имеющиеся на территории;
- указываются данные о выполненных кадастровых работах;
- приводятся сведения относительно измерений;
- прописываются правила расчета разных показателей;
- указываются личные сведения о заказчике;
- вносится информация об исполнителе;
- приводится заключение, составленное инженером после осмотра всех документов и непосредственно участка;
- включаются в план графики и изображения участка.
Именно межевой план, составленный профессионалами, выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно размера или других характеристик дачного участка.
Нюансы для земель в СНТ
Допускается межевание земельных участков в садоводстве. СНТ создаются для упрощения процедуры регистрации и использования земли. Для проведения процесса требуется присвоить территории определенный кадастровый номер, а также собрать необходимые документы. Обычно у владельцев земли в СНТ отсутствуют какие-либо документы на участки. В этом случае придется заниматься их восстановлением.
Наиболее часто подаются заявки на межевание несколькими членами такого товарищества, что позволяет снизить затраты на процедуру.
Особенности для земли под ИЖС
Если планируется возведение жилого строения на каком-либо участке земли, то обязательно требуется межевание. Без него любой возведенный объект будет признаваться самовольной постройкой.
Без оформления межевого плана земельного участка не получится зарегистрировать возведенную недвижимость. Дополнительно с помощью этого документа при необходимости можно разделить всю территорию на несколько частей, если у нее имеется несколько владельцев.
При проведении межевания на территории, предназначенной для ИЖС, выполняются стандартные действия выбранными специалистами. Для этого от заказчика требуется паспорт и правоустанавливающая документация. Только после выполнения процесса имеется возможность построить какой-либо объект или заключить сделку, предметом которой выступает земельный участок.
Требуется ли согласие соседей?
По ФЗ № 221 для проведения межевания владелец территории обязан заручиться поддержкой владельцев соседних участков. Это обусловлено тем, что они являются заинтересованными лицами. Поэтому им предварительно отправляется уведомление, содержащее сведения о дате проведения межевания.
Соседи могут присутствовать во время данного процесса, чтобы при необходимости оспорить те или иные сведения, получаемые специалистом. Только в этом случае исключается возможность того, что между владельцами соседних участков возникнут территориальные споры.
Если соседи отказываются от присутствия на процедуре межевания, то формируется предварительный акт межевания, где указывается соответствующая информация. В течение следующего месяца соседи должны утвердить границы. Если они повторно проигнорируют уведомления, то документация становится утвержденной по закону без их согласия.
Допускается ли межевание без нужной документации от заказчика?
Нередко владельцы разных территорий не могут подтвердить свое право собственности на эту недвижимость, а также не обладают разными разрешительными документами. Они могут изначально не оформляться или теряться в процессе времени.
Не получится даже без одной бумаги выполнить межевание. Поэтому владельцы таких участков должны подготовиться к достаточно долгому и сложному процессу восстановления документации. Основные документы можно получить в БТИ, но нередко для этого приходится обращаться в архив определенного региона. Дополнительно придется урегулировать разные конфликты, возникающие с владельцами соседних участков, которые обладают разными документами на свою недвижимость.
Если действительно у гражданина отсутствуют документы на недвижимость, то процедура межевания может затянуться на несколько месяцев, а нередко занимает даже полгода.
Заключение
Межевание любой территории является важным процессом, являющимся существенным этапом кадастровых работ. Оно проводится только специалистами, обладающими нужными навыками, оборудованием и лицензией на работу. Процесс реализуется только после того, как заказчик передаст работникам выбранной компании все нужные документы на имеющийся участок.
Если отсутствуют правоустанавливающие или другие бумаги на территорию, то выполнить межевание не получится. Поэтому придется первоначально заняться восстановлением документов.