Ипотека, пожалуй, самая популярная форма кредита для приобретения жилища. Молодые семьи сплошь и рядом берут ссуды в банке на покупку комфортабельного жилья. Но ипотека сопровождается серьезной финансовой нагрузкой. Поэтому стоит следовать некоторым советам, которые помогут выплатить долг быстрее.
Вносите крупный первоначальный взнос
Не торопитесь с покупкой квартиры, если у вас есть возможность временно пожить в другом месте и накопить денег. Дело в том, что чем больше вы возьмете денег у банка, тем весомее будет переплата. Поэтому лучше заранее скопить приличную сумму на взнос по квартире и лишь остаток брать у банка.
Постарайтесь вносить выплаты каждые 14 дней
Некоторые банки предлагают возвращать кредит быстрее за счет более частых выплат. Обычно люди платят каждый месяц и переплата значительно возрастает. В случае с оплатой раз в две недели можно сократить срок ипотеки на несколько лет, а сумму переплаты - чуть ли не на 30%.
Ищите банк с наименьшей ставкой
Как бы это банально ни звучало, но стоит заранее озаботиться выбором банка. Найдите тот, что предлагает наиболее выгодные условия. Приоритет должен отдаваться банку, предлагающему самую маленькую ставку. При этом стоит понимать, что разница даже в 0,5 процента может сыграть большую роль в окончательной сумме переплаты. В итоге эти полпроцента превратятся в несколько сотен тысяч рублей.
Рефинансируйте кредит
Если изначально вы взяли кредит в банке с наиболее выгодными условиями, а через 5 лет они изменились, но у банка-конкурента появилось выгодное предложение, то не стесняйтесь перенести туда свою ипотеку. Вы имеете право сменить банк-заемщик в любое время, если его условия вас устраивают.
Поэтому важно постоянно следить за тарифами других организаций и искать более выгодные варианты. Перенося кредит из банка в банк, можно значительно сократить итоговую сумму выплаты за квартиру либо сократить период внесения выплат.
Берите ссуду на большой срок
Если вы планируете гасить ипотеку досрочно, то можете схитрить и заранее взять кредит на более долгий срок. Так вы сможете сократить сумму ежемесячных взносов, что позволит постепенно откладывать деньги на беспроцентное досрочное погашение ссуды.
Платите каждый месяц вдвое больше
Лучше всего вносить сумму покрупнее. Допустим, ваш ежемесячный платеж составляет 20 тысяч рублей. Если есть возможность платить больше, то вносите 40 тысяч рублей. Так вы выплатите кредит гораздо быстрее. Лучше изначально рассчитывать свои финансы так, чтобы вначале вы могли платить больше.
Получите налоговый вычет
Любой владелец жилища, купленного в ипотеку, имеет право получить 13% налоговой скидки от процентов, которые он выплатил по кредиту, а также на 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч рублей. При этом квартира стоимость 5 миллионов рублей может в итоге принести до одного миллиона налогового вычета на каждого собственника.
Задействуйте материнский капитал
Еще один довольно банальный, но важный совет — использование материнского капитала. Он составляет до 450 тысяч рублей, и его можно внести в банк в качестве платы за ипотеку.
