Рано или поздно может случиться так, что хозяин дома задумается о его продаже. В качестве альтернативы такому решению всегда нужно рассматривать вариант сдачи дома в аренду.
Причины, по которым люди расстаются со своей собственностью, могут быть разными. В любом случае, каждый стремится заработать на продаже своей недвижимости. Но иногда бывает выгоднее сдать дом в аренду.
Рассмотрим 4 варианта, когда сдача дома в аренду имеет больше смысла, чем его продажа.
Не нужно продавать дом, чтобы купить другое жилье
«Первым делом задайте себе вопрос: «Вы хотите продать свой дом, потому что вам нужны деньги для чего-то еще?»», - говорит Эмили Уайт, агент по недвижимости из компании Keller Williams Realty.
Многие домовладельцы продают свои дома, чтобы получить финансовые средства и купить лучшее жилье. Но этот вариант не может быть одинаково хорош для всех. Подумайте, возможно, вы уже выплатили ипотеку (кредит) по своей собственности, и теперь у вас есть возможность взять новую. Может быть, вы планируете арендовать свое следующее жилье, и тогда вам нет необходимости продавать старое для получения денег на первую выплату.
Если у вас нет острой необходимости продавать дом для приобретения следующего, вы можете сдавать его некоторое время в аренду, получая пассивный доход. Продадите его позже, когда вам потребуются деньги для каких-либо целей.
Вы можете претендовать на вторую ипотеку или кредит
Даже если вам не нужно продавать свой дом, чтобы купить другой, вопрос о том, имеете ли вы право на вторую ипотеку, остается актуальным.
В конце концов, когда вы оформите заявку на получение кредита, ваши кредиторы рассмотрят все имеющиеся у вас на данный момент открытые кредиты. В зависимости от величины вашего дохода и кредитной истории, они примут решение о выделении или отказе в выдаче нового кредита. В случае отказа вы тогда уже будете точно знать, что вам необходимо продавать свой дом, чтобы приобрести новый.
Вы не уверены в том, имеете ли вы право на новый кредит или нет? Самый простой вариант узнать это – обратиться в банк с заявкой на его получение. Вы встретитесь с представителем банка, он проанализирует ваши доходы и выплаты по текущим кредитам и сообщит о том, какую сумму банк вам может выделить в качестве кредита.
Невыгодное время для продажи дома с точки зрения его стоимости на рынке
Это еще одна причина сдать дом в аренду вместо того, чтобы продавать его. Вы можете поступить стратегически грамотно в отношении вопроса продажи недвижимости. Не следует торопиться с продажей, когда цена дома низкая. Нужно просто дождаться момента, когда она вырастет до достаточно высокого уровня, и только тогда заниматься его продажей. Это очень важно, поскольку вы можете сэкономить значительную сумму.
Чтобы выяснить, на какие средства вы можете рассчитывать от продажи дома, обратитесь в соответствующую организацию для оценки его стоимости (Бюро по технической инвентаризации) и посмотрите, за какую стоимость продаются дома вашего типа в вашем районе. Конечно, цифры, которые вы получите, не являются гарантией того, что именно за эту цену вы продадите дом. Но они позволят вам получить общее представление о его стоимости на данный момент времени.
Затем подсчитайте, сколько вам придется потратить на организацию процесса продажи. Не забудьте учесть расходы на ремонт и гонорар агенту по недвижимости в случае, если решите воспользоваться его услугами. И вы сможете оценить, какая реальная часть денег попадет вам на руки. Возможно, вы придете к выводу, что в это время лучше сдать дом в аренду.
Ваш дом находится в хорошем районе, и его обязательно кто-нибудь снимет
Если вы проживаете в крупном городе, в котором большое количество людей арендуют жилье, или вы находитесь неподалеку от университета, в котором обучается много студентов из другой местности, вы можете неплохо заработать на сдаче своего жилья в аренду. Если спрос на съемное жилье в вашем районе превышает предложение, ваш дом может в течение долгого времени выступать в роли "денежной коровы", приносящей хороший доход.
Как увеличить доход от аренды?
После изучения рынка задайте себе вопрос: «Будет ли ваш дом привлекателен для арендаторов? Некоторые функции вашего жилья могут сделать его особенно ценным для аренды. При этом следует помнить, что потенциальные арендаторы могут иметь разные потребности.
Например, покупатель дома может хотеть, чтобы к нему прилегал хороший участок, и его не будет сильно волновать вопрос того, что периодически газон возле дома нужно будет стричь. В то же время арендаторы предпочитают снимать жилище с небольшим внутренним двориком, который не требует ухода. Кроме того, покупатели могут согласиться с тем, что им придется в какой-то мере модернизировать дом. С другой стороны, арендаторы предпочитают снимать дом со всеми удобствами.
Мебель также может иметь важное значение. Покупатели в своем большинстве приходят в новый дом со своими вещами. Арендаторы же предпочитают полностью или частично обставленный мебелью дом.
