Есть много факторов, влияющих на стоимость недвижимости, но знаете ли вы особенности, которые могут обесценить ваш дом и отпугнуть потенциальных покупателей?
От садовых заборов до устаревших элементов декора на открытых площадках – все это может отпугнуть покупателей, и согласно исследованиям, охотники за домом могут всего за 10 секунд решить, нравится ли им недвижимость.
Вот некоторые хитрости продаж, которые могут привести к значительному снижению цены.
Японская горчица
В прошлом году исследование, проведенное депутатами в Великобритании, показало, что инвазивное растение, японская горчица, ошибочно уменьшало стоимость недвижимости, и банки «слишком осторожно» относятся к теме выдачи кредитов в таких случаях - поэтому неудивительно, что пункт возглавил верхнюю часть списка.
Известно, что сорняк, который может распространяться быстро и неконтролируемо, отталкивает от покупки недвижимости. В зависимости от размеров растения, профессиональное удаление сорняка может стоить от четырехсот тысяч рублей до полутора миллионов.
Искусственная трава
Искусственная трава может стать вариантом, требующим минимального ухода, но она может отталкивать потенциальных покупателей, особенно тех, у кого есть маленькие дети. Замена газона натуральной травой может стоить около 14 000 рублей за квадратный метр, поэтому многие покупатели предпочитают избегать таких покупок.
Наружные водные сооружения
Крупные объекты водоснабжения также могут негативно повлиять на стоимость вашей недвижимости на 180-450 тысяч рублей. Хотя они отлично подходят для привлечения пчел, бабочек и птиц, некоторые покупатели считают водные объекты слишком трудоемкими для содержания.
Грязный, неухоженный сад
Неопрятный сад также может сбить один-два процента от запрашиваемой вами цены. Сохранение открытого пространства является отличным способом привлечь покупателей к вашей собственности. На самом деле, ухоженные сады могут помочь повысить стоимость объекта недвижимости в среднем на 200 тысяч рублей. Потратив время для поддержания своего сада в чистоте и порядке, вы, безусловно, выиграете несколько дополнительных очков.
Сломанные панели ограждения и потрескавшиеся стены
Заборы стоят недешево, поэтому большинство охотников за домами ищут недвижимость, которую не нужно ремонтировать. Сломанные панели забора или потрескавшиеся стены могут сбить 100 тысяч рублей из стоимости вашего дома.
Заборы или стены создают ощущение уединения в доме, сохраняя безопасность детей и животных. Без них сад не кажется местом уединения, каким он должен быть.
Бассейны или джакузи
Хотя в летние месяцы многие предпочитают отдых у воды, покупатели часто неохотно покупают недвижимость с бассейном, так как годовое обслуживание может обходиться в дополнительные 250 тысяч рублей. Это может также отталкивать тех, у кого есть маленькие дети, поскольку они опасаются, что это может быть небезопасно для бегающих маленьких детей.
Устаревший садовый декор
Устаревший декор сада - это еще одна особенность, которая может негативно повлиять на стоимость вашей недвижимости. Восстановление устаревшего сада может стоить в среднем 350 тысяч рублей, которые потенциально могут быть вычтены с окончательной цены продажи. Хотя это, конечно, зависит от личного вкуса, ведь садовая мебель обновляется не так часто, как другие части дома.
