В период действия «дачной амнистии» немало собственников садовых домов и дач оформили нужные документы на свое недвижимое имущество. Но сейчас все еще остается большое количество объектов без регистрации. По этой причине по указу президента названная программа была продлена.
Что изменилось
Дачной амнистией называют законодательную инициативу, позволяющую в ускоренном порядке пройти регистрацию собственности. Речь идет о даче или садовом домике.
В 2021 г. были введены незначительные изменения, касающиеся этой процедуры. Как и раньше можно регистрировать объекты, возведенные на территории дачи.
Помимо этого стало доступно оформление тех домов, которые строились в пределах населенных пунктов. Главное, чтобы такие объекты попадали в одну из двух категорий:
- Для ведения личного подсобного хозяйства.
- Для индивидуального жилищного строительства.
Раньше такие дома нельзя было оформлять в упрощенном порядке. Теперь можно.
Действующие правовые нормы
Для правового регулирования всех процессов, связанных с упрощенной регистрацией дачных строений, используется несколько федеральных нормативных актов:
- ФЗ №404 от 8 декабря 2020 г. Именно этот закон расширил перечень объектов, которые можно регистрировать по упрощенной схеме.
- ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» . Утверждает факт продления «дачной амнистии».
- ФЗ №340. Здесь зафиксированы параметры жилых домов.
Это федеральное законодательство. Что касается регионов, то местные власти имеют возможность издавать свои локальные нормативные акты. Подобные решения могут сделать процесс регистрации объектов недвижимости еще проще.
Перед тем как издавать акт на местном уровне, региональные власти должны согласовать такую инициативу с органами Росреестра и федеральными властями.
Какие дома можно регистрировать
Если учитывать все последние изменения, то можно выделить несколько категорий жилой недвижимости, регистрация которых разрешена в рамках «дачной амнистии»:
- объекты, возведенные на территории садоводческих некоммерческих товариществ;
- дома, находящиеся на дачных участках;
- недвижимость, построенная на земле, попадающей в категорию личного подсобного хозяйства;
- дома расположенные на участках, которые определены, как индивидуальное жилищное строительство.
То есть упрощенное оформление жилой недвижимости можно применить к большей части домов, построенных в РФ.
После завершения процесса регистрации дома, у собственника его сможет купить любой физическое лицо.
Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2026 г.
Чтобы не возникло сложностей с оформлением, нужно изучить зафиксированные в нормативных актах требования к домам.
Также важно, чтобы категория объекта и участка совпадали.
Например, на даче возведен объект, который по своих характеристикам относится к категории индивидуального жилищного строительства. При таком несоответствии право собственности на него не оформят.
Также важно учитывать необходимость правильного оформления участка. До получения права собственности на дом владелец дачи должен зарегистрировать такое право на тот участок, где возводится объект недвижимости.
