Каждый из нас хотел бы жить в хорошем, красивом доме со всеми условиями для комфорта. Мечтаете о покупке дома с земельным участком и уже нашли идеальный для себя вариант? Специалисты утверждают, что не следует спешить его покупать, а сперва нужно выполнить проверку и выяснить целый ряд критериев до того, как вообще ехать на осмотр объекта недвижимости.
Так вы сможете не только сэкономить свое время, но и избежать большого количества проблем. Мой друг работает риэлтером и недавно рассказал мне, на что обращать внимание при выборе дома и как проверить документы на него. И далее я приведу подробную инструкцию этого процесса.
Что делать перед поездкой?
Как показывает практика, при размещении объявления о продаже дома продавцы прикрепляют к нему фотографии низкого качества, по которым сложно понять реальные размеры земельного участка и здания, оценить его состояние и окружение. Поэтому прежде чем звонить и договариваться о встрече, изучите объект по открытым источникам и сделайте небольшую экскурсию по местным окрестностям. Благодаря этому вы сможете изучить:
-
ориентацию объекта в соответствии со сторонами света;
-
план поселения и возможность подъезда к дому;
-
где находится объект — на возвышенности или в низине;
-
информацию об окружении, экологическом состоянии и инфраструктуре.
Все эти данные очень важны и от них во многом зависит принятие дальнейшего решения, поэтому уделяйте им большое внимание.
Собираемся на осмотр
Договорившись с продавцом о встрече, вы можете взять с собой мужа или жену, знакомого строителя или даже юриста. Каждое решение имеет как свои плюсы, так и минусы. Но вы должны понимать, что досконально проверить дом и понять его состояние всего за один раз не получится. Вам придется проводить осмотр несколько раз с разными специалистами. Чтобы облегчить себе задачу, возьмите с собой следующее:
-
фотоаппарат, мощный фонарик, навигатор и карту местности;;
-
строительный уровень;
-
лопатку или садовый бур (чтобы проверить плотность земли на участке);
-
мультиметр для оценки состояния проводки и розеток;
-
рулетку.
Что касается одежды, то лучше слишком не наряжаться, а одеться по-походному, чтобы вам было удобно и вы не боялись испачкаться. Ехать на осмотр лучше всего с самого утра. Особенно это касается зимы, когда световой день очень короткий. При этом на месте встречи вы обязательно должны быть немного раньше назначенного времени.
Осмотр
Приехав на объект, немного прогуляйтесь по земельному участку и дому. При этом обращайте внимание на следующие факторы:
-
Расположение, рельеф и характер растительности. На участке не должно быть признаков заболоченности и следов недавних земельных работ.
-
Состав и особенности грунта. Он должен быть плодородным с толщиной слоя не менее 20 сантиметров. Помимо этого не должно быть слишком большого уровня грунтовых вод.
-
Соответствие размера участка данным, указанным в документации. В этом вам поможет кадастровая карта.
Если все в порядке, то значит вы действительно нашли хороший дом с земельным участком. Однако прежде чем заключать сделку, проверьте документы. Планировка и характеристики здания должны соответствовать выписке из ЕГРН.
Если будут хоть малейшие расхождения, то лучше отказаться от покупки дома, поскольку вы рискуете нажить себе очень много проблем в будущем.
Заключение
Покупка недвижимости — это очень ответственное занятие, к которому необходимо подходить максимально серьезно. Поэтому осматривайте буквально каждый сантиметр и досконально изучайте документы на дом и земельный участок. Описанная выше инструкция поможет вам сделать все правильно и купить не только хорошее, но еще и юридически чистое жилье.
