Рубрики

Как начать инвестировать в недвижимость, даже если в кошельке мало денег

Недвижимость – один из наиболее популярных способов инвестировать деньги. Это объясняется тем, что объекты недвижимости даже в период экономического кризиса пользуются спросом, потому что большинство людей задумываются о приобретении собственного жилья. Однако если речь идет о приобретении объекта недвижимости, многих останавливает высокая стоимость. По этой причине большинство потенциальных инвесторов, имея всего несколько сотен тысяч, остаются не у дел, отдавая предпочтения банковским депозитам, которые дают меньшую доходность.

Преимущества и недостатки

Любой способ инвестирования обладает преимуществами и недостатками. Покупка недвижимости не станет исключением. Начинающий инвестор обязательно должен знать, какие подводные камни его ожидают.

Среди преимуществ называют следующие:

  • низкая вероятность полного обесценивания;
  • рост цен в долгосрочной перспективе;
  • отсутствие временных затрат.

Среди недостатков выделяют следующие:

  • высокий порог вхождения;
  • расходы на оплату налогов, коммунальных услуг и т. д.;
  • низкая ликвидность (это означает, что в случае необходимости не удастся быстро получить деньги, иначе придется сильно снижать стоимость, что приведет к убыткам).

Способы получения дохода

Если речь идет об инвестициях в недвижимость, важно понимать, что инвестировать с нуля не получится. Однако при этом вовсе необязательно иметь лишние миллионы, как принято считать. Даже при наличии небольшого количества денег вы можете заняться этим вопросом.

Инвестируя свободные деньги в недвижимость, зарабатывать можно разными способами. Это сдача объекта в аренду или последующая перепродажа.

Специалисты рекомендуют начинающим инвесторам обратить свое внимание на недвижимость экономкласса. Это связано с тем, что требуется меньше вложений и повышается вероятность получения прибыли при выборе любого способа инвестирования.

Покупка квартиры в новостройке

Этот способ инвестирования имеет как преимущества, так и недостатки. Данный вариант, как правило, рассматривают люди, которые имеют довольно небольшую сумму на приобретение недвижимости. Если покупать жилье на начальной стадии строительства, можно поймать наиболее выгодные цены. Как правило, стоимость недвижимости повышается по мере завершения строительства.

Однако не все так идеально. Вы должны понимать, что приобретение строящегося жилья – это всегда большой риск. Вот почему важно особенно тщательно выбирать компанию-застройщика.

Ипотека

Есть один вариант, который позволит снизить риски. Согласитесь, далеко не каждый человек может самостоятельно проверить застройщика и убедиться в добросовестности его намерений. По этой причине можно обратиться в банк и оформить ипотеку для покупки у аккредитованного застройщика. Нередко у кредитных учреждений имеется договоренность с застройщиками-партнерами, что позволяет клиенту получить выгодную процентную ставку по ипотеке.

Покупка в ипотеку несет в себе еще одно преимущество. Для оформления займа вам потребуется внести только первоначальный взнос, а также оплатить дополнительные расходы.

Чтобы заработать на сдаче квартиры в аренду, придется дождаться окончания строительства, а также потратить дополнительные средства на ремонт. Если планируется дальнейшая перепродажа, нужно учитывать, что наличие кредитного договора сужает круг потенциальных покупателей.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если вы хотите приобрести квартиру для инвестирования, но располагаете небольшой суммой, можно начать с оформления банковского кредита. Лучше всего выбирать квартиру небольшой площади. Такой объект будет стоить недорого, поэтому вероятность получения ипотеки повышается.

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, выбирайте объект, который будет пользоваться спросом. Это означает, что выбирать нужно жилье в пригодном для проживания состоянии и расположенное неподалеку от остановок.

Чтобы повысить доход, который приносит аренда, сдавать квартиру можно посуточно. Как правило, подобные предложения привлекают людей, которые приехали в командировку или на отдых. Однако нужно понимать, что потребуется больше времени тратить на поиск и общение с постояльцами. Заселять и выселять кого-то придется практически ежедневно. Далеко не каждый инвестор готов к подобной нагрузке.

Если позволяют средства, вы можете рассмотреть приобретение квартиры большей площади и сдавать комнаты разным квартиросъемщикам. Это позволит увеличить прибыль.

Если вы покупали квартиру на заемные средства, то должны быть готовы к тому, что внушительная часть вашей прибыли будет тратиться на погашение долгов.

Поиск партнера

Описанные выше варианты предполагали оформление ипотеки при отсутствии достаточного количества средств для приобретения недвижимости. Однако такой вариант подходит далеко не каждому человеку. Как правило, кредитные учреждения предъявляют внушительный список требований к потенциальному заемщику.

Если по каким-либо причинам вы не готовы оформить ипотеку, рассмотрите альтернативный вариант, который предполагает привлечение дополнительных средств.

Итак, если вы располагаете суммой, которой недостаточно для приобретения объекта недвижимости, вам нужно найти еще одного или нескольких человек, которые готовы инвестировать собственные средства в недвижимость. Вам придется договориться о покупке квартире или денежном займе. Выбрав этот вариант, вы должны быть готовы к большому количеству отказов.

Итак, вы можете купить квартиру вскладчину, а затем начать сдавать ее в аренду и прибыль делить пропорционально вложенным средствам. Однако в этом случае квартира никогда не станет полностью вашей.

Оформление денежного займа с последующей выплатой – более привлекательный вариант. Однако в этом случае вам нужно будет договориться с человеком о предоставлении крупной денежной суммы. Далеко не каждый готов пойти на такую сделку. Кроме того, первое время всю прибыль от аренды придется направлять на возврат долга. Однако рано или поздно квартира будет полностью принадлежать вам.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание