Сочи в этот список не попал: 10 городов России, где будет выгодно покупать жилье

Одним из лучших видов инвестиций в 2022 году является покупка жилой недвижимости. Однако для получения прибыли важно правильно выбрать объект. Эксперты по вопросам финансовых вложений назвали несколько российских городов, где жилье может принести максимум выгоды.

Важные критерии выбора

Выбирая квартиру для покупки, следует учесть несколько характеристик:

1. Ликвидность. Объект недвижимости должен располагаться в районе с развитой инфраструктурой и иметь хорошую транспортную доступность.
2. Регион. В населенном пункте должен активно развиваться рынок жилья. Эксперты советуют изучить спрос и предложение на квартиры. Хороший показатель — строительство малоэтажных домов и высоток.
3. Цена. Приобретать недвижимость нужно только в том случае, если цены не достигли своего пика.
4. Перспективы. Целью инвестиций является получение дохода от аренды жилья. По этой причине важно, чтобы в городе было большое население и развитый туризм.

На основе таких показателей специалисты в области недвижимости выделили несколько городов. Москва и Санкт-Петербург в этот список включены не были.

1. Калининград

Вячеслав Смирнов, занимающий должность генерального директора офиса «Миэль», указал сразу несколько причин, по которым покупка квартиры в Калининграде станет удачным вложением:

1. Близость к Европе.
2. Мягкий климат, близость к морю, хорошие предпосылки для развития туризма.
3. Специальные условия для предпринимателей. Здесь действуют налоговые льготы, зона свободной торговли.
4. Увеличение туристического потока. В период пандемии этот город стал одним из самых востребованных направлений внутреннего туризма.

Согласно статистике в течение 2021 года рост цен на жилье в Калининграде достиг 40%. Однако относительно цен по стране здесь 1 кв. м жилья стоит относительно дешево — 100 тыс. руб. На покупку в среднем потребуется 5-7 млн руб.

2. Самара

Алексей Попов, руководитель «ЦИАН. Аналитики» назвал Самару одним из самых привлекательных для инвесторов городов-миллионников. На это есть сразу несколько причин:

1. Относительно низкая цена на жилье (по сравнению с ценами в других миллионниках).
2. Активное развитие бизнеса. Регион вошел в топ-10 по привлекательности для предпринимателей. Подтверждением этого является открытие 20 производственных компаний за последние 2 года.
3. Активная застройка. По итогам 2021 года в городе и области планируется строительство 1,7 млн кв. м жилья.
4. Возможности роста цен. В 2021 году цены на жилье повысились в среднем на 36%, однако еще не достигли максимальной отметки.
5. На покупку 1 кв. м жилья потребуется в среднем 77 тыс. руб.

3. Екатеринбург

Среди уральских городов особого внимания заслуживает Екатеринбург. О плюсах приобретения здесь недвижимости высказалась Татьяна Ахметдинова, представитель компании «Этажи»:

1. Этот город представляет собой крупный логистический и промышленный центр.
2. В течение последних лет отмечается высокий приток мигрантов и студентов из других городов. Это свидетельствует о повышенном спросе на аренду жилья.
3. За 2021 год цена 1 кв. м в новостройке выросла всего на 13 тыс. руб., на вторичном рынке — на 19 тыс. руб.
4. Екатеринбург стал единственным российским городом-миллионником, в котором за 2021 год численность населения возросла.
5. Активными темпами развивается жилищное строительство.

Стоимость 1 кв. м в новых домах достигла 108 тыс. руб. При покупке вторички 1 кв. м будет стоить в среднем 93,9 тыс. руб.

4. Тюмень

На сегодняшний день население Тюмени составляет менее 1 млн жителей, однако количество горожан увеличивается с каждым годом. Это одна из причин, по которой компания «Этажи» считает покупку квартиры здесь выгодной сделкой. Кроме того:

1. За последние 1,5-2 года спрос на покупку и аренду жилья в Тюмени возрос.
2. Объем предложения на рынке недвижимости за прошедший год сократился почти в 2,5 раза. Такие данные были представлены агентством «ЦИАН».
3. По итогам 2021 года наметилось подорожание жилья. Однако по сравнению с данными по стране оно незначительное (есть возможности для дальнейшего роста).
   

5. Туапсе

В период пандемии эксперты отметили повышение интереса к недвижимости в Сочи. В результате произошел резкий скачок цен (до 300 тыс. руб. за 1 кв. м). Однако инвесторы все еще могут заключить выгодную сделку, если обратят внимание на другие города Черноморского побережья.

В Туапсе 1 кв. м в новостройках продается за 200-250 тыс. руб. Квартиру на вторичном рынке можно приобрести по средней цене 99,4 тыс. руб. за "квадрат".

6. Геленджик

Геленджик — еще один российский курортный город, где цены еще не достигли своего пика. За 2021 год вторичка подорожала на 94%. Сейчас стоимость "квадрата" достигает в среднем 197,8 тыс. руб.

7. Новороссийск

В этот список городов попал и Новороссийск. Несмотря на повышение цен (на 63%), стоимость 1 кв. м составляет около 119 тыс. руб.

При этом эксперты подчеркивают, что в ближайшие 2-3 года стоимость жилья во многих городах Краснодарского края достигнет уровня цен в Сочи.

8. Красноярск

Актуальность инвестирования в красноярскую недвижимость объясняется несколькими особенностями:

1. В этом городе-миллионнике отмечается высокий спрос на покупку и аренду жилья.
2. Идет активная застройка. Эксперты отмечают, что за 2021 год планировалось ввести в эксплуатацию около 800 тыс. кв. м жилья.
3. В планах на ближайшие годы — прокладка транспортного коридора «Европа - Западный Китай».
4. Цены на квартиры остаются относительно невысокими, они не достигли пика.

С учетом подорожания на 25% за прошлый год 1 кв. м на вторичном рынке стоит около 88,2 тыс. руб. В новостройках цены выше (около 97,7 тыс. руб.) с учетом подорожания на 35%.

9. Махачкала

Относительно дешево можно приобрести небольшую квартиру в Дагестане. Преимущество такой покупки в том, что за последние пару лет этот регион стал активно развиваться в качестве туристического направления:

1. В 2020 году Дагестан получил серебряный статус в номинации «Российский гастрономический туризм». В 2021 году регион не смог разместить всех желающих отдохнуть здесь.
2. В городах активно строят новые дома.
3. Цены в начале 2022 года относительно низкие, однако в ближайшее время ожидается подорожание (по примеру Сочи).
   

Дешевле всего в Махачкале обойдется готовая квартира на окраине (50-70 тыс. руб. за "квадрат"). В центре аналогичный объект будет дороже (около 100-120 тыс. руб. за 1 кв. м). Покупать новостройку лучше на стадии котлована — в этом случае цена "квадрата" достигает 70-100 тыс.

10. Дербент

Дербент привлекает еще более низкими ценами на жилье. Квадратный метр на вторичном рынке в среднем оценивается в 40-50 тыс. руб., в новых ЖК — в 60-80 тыс. (максимум 100 тыс.).