Вы обладатель жилья, которое планируете сдавать в аренду? Поздравляем, вам очень повезло! Нашли арендаторов? Теперь самое главное - составить договор аренды, а если вы используете типовой, очень внимательно прочитать его текст. Речь в статье пойдет о том, какая из сторон обязана проводить ремонт в арендуемом жилище, в каком объеме и при каких обстоятельствах. Если прописать эти положения в контракте, ни у арендодателя, ни у арендатора не возникнет разногласий, если вдруг потек кран, или отклеились обои, или не дай Бог, прорвало трубу, или же сломался счетчик.
Фразы в договоре аренды, касающиеся ремонта
Стороны должны обозначить в разделе «Права и обязанности сторон» обязательства арендатора и выразить свое согласие, подписав контракт. И лишних вопросов по поводу ремонта в квартире не возникнет.
Стороны должны прописать в договоре, что именно можно менять в жилище, что трогать недопустимо, в каких объемах проживающему разрешается. В контракте часто присутствует фраза, на которую следует обратить пристальное внимание: "После окончания срока найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено".
Таким образом, логично, что если арендодатель и съемщик квартиры договорились, что жильцы делают ремонт, а собственник за это снижает стоимость проживания, эти положения и суммы обязательно должны быть прописаны в договоре найма. Арендатор не должен перекрашивать стены или переклеивать обои по собственной инициативе, а потом предъявлять собственнику требование вычесть эту сумму из стоимости оплаты за аренду квартиры.
Передаточный акт - важный документ, необходимое условие
Не пренебрегайте составлением акта приема квартиры, в котором описывается состояние сантехники, стен, окон и полов, бытовой техники и мебели. Необходимо тщательно описать имущество и оценить его стоимость. Если есть желание и стороны не против, можно даже сделать фото и сохранить их на съемном накопителе.
Если с вашей стороны никаких претензий не было, то это означает, что вы все приняли в исправном состоянии.
В тексте договора также лучше указать, кто должен следить за состоянием помещения и что делать в случае аварии в инженерных сетях.
Нет договора: что делать?
Если договор по понятным причинам не был заключен, а договаривались вы на словах, то и в этой ситуации вам придется совместно искать компромисс.
Гражданский кодекс РФ: что гласит закон?
Согласно статье 676 ГК РФ:
Арендодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
То есть собственник ремонтирует общее имущество многоквартирного дома и устройства в своем жилом помещении, предназначенные для оказания коммунальных услуг.
Остальное прописывается в договоре аренды в индивидуальном порядке. В любом случае владелец обязан передать жилье арендатору в пригодном для проживания состоянии.
