С начала 2022 года в России повышается налог на недвижимость, а за «ненадлежащее состояние» лоджии или балкона придется уплатить штраф. Более подробно о нововведениях в законодательстве рассказали эксперты.
Рост налога на недвижимость
Финансовый аналитик Олег Абелев отмечает, что во второй половине 2022 года собственников квартир ожидает повышение налога на недвижимость.
Согласно принятым нормам, налог должен рассчитываться с учетом кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако переход на эту систему был несколько затянут. В результате данная схема расчета к 2021 году была принят только в 74 субъектах страны.
При этом большинство владельцев недвижимости отмечают незначительное повышение налога. Объясняется это тем, что при пересмотре кадастровой стоимости, проходившем в 2020 году, увеличение достигло не более 0,1 %.
В 2022 году общая картина может измениться, так как в текущем (2021 году) наметился значительный рост цен на недвижимость. Росстат подчеркивает, что средняя стоимость вторички по стране увеличилась на 9,5 %, новостройки подорожали в среднем на 12 %. В столице новостройки стали дороже на 16,7 %, а недвижимость на вторичном рынке — на 18 %. Кроме того, в нескольких регионах заговорили о пересмотре кадастровой стоимости.
В свете таких событий россиянам стоит ждать повышения налога на недвижимость.
Впрочем, заметное повышение возможно только в столице. За 2021 год кадастровая стоимость недвижимости здесь возросла на 15-50 %. Однако эксперты поспешили успокоить собственников жилья. Закон гласит, что повышение налога на недвижимость для физлиц не может увеличиваться на более чем 10 % в год.
Правила пользования жилым помещением
С 1 марта следующего года в силу вступит обновление по правилам пользования жилыми помещениями. Согласно этим нормативам, собственники должны содержать помещение в полном соответствии с техническим паспортом.
В частности, дело касается состояния балконов и лоджий, их перепланировки и переустройства. В одном из пунктов данного свода правил уточняется, что если план дома предусматривает неостекленный балкон, то он должен оставаться именно таким. Прежде чем проводить остекление балкона или другие работы по благоустройству, необходимо согласовать этот вопрос с инстанциями и получить разрешение.
Штрафы за балкон
Если балкон был остеклен без разрешительного документа, владельцы должны будут заплатить штраф 5 тыс. руб. Кроме того, конструкция будет демонтирована.
Запрещена установка смотрового козырька, выступающего за границу балконной плиты. Это может повлечь штраф в размере 2,5 тыс. руб.
Такое же наказание (2,5 тыс. руб.) грозит в случае переустройства, например, при демонтаже стены между лоджией и комнатой.
Не допускается отделка сайдингом и некоторыми другими видами пластика. Это нарушает требования пожарной безопасности.
