Покупка недвижимости - это одно из знаковых событий в жизни любого человека. Вероятно, приобретение новой квартиры станет самый крупной финансовой транзакцией, которую вы совершали. При этом многие покупатели зачастую оказываются не готовы к ней, совершая массу ошибок. Они не знают, как правильно выбрать недвижимость, переоценивают свой бюджет и не следят за документацией. Какие ошибки покупатели совершают чаще всего и как их избежать? Расскажем ниже.
Не проводят надлежащие исследования и подготовку
Перед покупкой недвижимости нужно проанализировать финансы и потребности своей семьи. Зачастую люди приобретают квартиру без предварительной подготовки. Они не изучают свои накопления, не сравнивают ипотеки в разных банках. К тому же нередко они покупают недвижимость просто из-за хорошего ремонта или красивого дома.
Но вы должны оценить все. Начните с района, в котором планируете купить жилье. Прогуляйтесь по нему, почитайте отзывы других жильцов. Узнайте о качестве школ, уровне преступности, транспортной инфраструктуре.
Выбирают неправильную ипотеку
Если вы собираетесь брать кредит на жилье, перед выбором недвижимости убедитесь, что банк оформит вам ипотеку. Свяжитесь с менеджером и узнайте, какую сумму вам готовы выдать в качестве кредита. Не ориентируйтесь на калькуляторы, они зачастую отображают неверную информацию. Главная ошибка - брать ипотеку в первом попавшемся банке. Изучите все предложения, чтобы выбрать наиболее выгодное.
Поддаются влиянию рынка
Рынок недвижимости постоянно переживает взлеты и падения, а цены на квартиры то растут, то падают. Люди нередко поддаются этим колебаниям. СМИ и компании недвижимости играют на чувствах людей, говоря о снижении цен. Люди верят им на слово, срываясь и покупая квартиры. Не ждите удачного времени для приобретения недвижимости. Оцените свой бюджет и текущие потребности, а потом выбирайте жилье, ориентируясь уже на них.
Выходят за рамки своего бюджета
Каждый покупатель сталкивался с соблазном купить жилье дороже рассчитанного бюджета. Неудивительно, ведь оно выглядит намного привлекательнее тех вариантов, которые вы можете себе позволить. Но стоит помнить, что нельзя выходить за рамки своего бюджета, особенно если вы берете ипотеку. Повышение ежемесячного платежа на 3-5 тысяч рублей уже существенно скажется на вашем уровне жизни. Не поддавайтесь искушению, даже если банк предлагает вам повышенный заемный лимит. Выбирайте только ту недвижимость, которую вы можете себе позволить.
Влюбляются в недвижимость
Иногда после долгих поисков вы можете увидеть квартиру, которая кажется вам идеальной. Вы сообщаете об этом продавцу, а он, видя ваш восторг, существенно поднимает ее стоимость. В итоге у вас остается только два выбора: или переплатить, или отказаться от идеального варианта.
Поэтому в недвижимость никогда нельзя влюбляться. Не показывайте своих эмоций продавцу. Вернувшись домой после осмотра, оцените все преимущества и недостатки квартиры. Возможно, она окажется не такой уж и идеальной.
Не изучают договор купли-продажи перед его заключением
Договор купли-продажи - единственный документ, защищающий ваши права на приобретенную недвижимость. В этой сфере все есть немало мошенников, старающихся нажиться на невнимательности покупателей. Зачастую они не вчитываются в договор, веря на слово своему агенту. Но вы всегда должны помнить, что он отстаивает свои интересы, а не ваши. Прочитайте договор от начала и до конца. Если в нем вас что-то не устраивает, попросите его изменить. И только потом подписывайте.
Недооценивают полную стоимость покупки недвижимости
Самая распространенная ошибка - это посмотреть цены на сайтах, специализирующихся на продаже недвижимости, и поверить им. Покупка квартиры или дома - это не только его себестоимость. Вам придется потратить деньги на оформление документов, оплату пошлины и оценки недвижимости. Если вы берете ипотеку, учитывайте проценты и стоимость страхования. Также в стоимость покупки стоит включить затраты на переезд, покупку новой мебели и оплату услуг риэлторского агентства.
Не проводят профессиональную проверку недвижимости
Это ошибку обычно совершают люди, покупающие частный дом. Перед оформлением договора нужно вызвать профессионала, который проверит вашу новую недвижимость. Да, вам придется потратить деньги на оценщика, зато он поможет найти все недостатки квартиры или дома. Обнаружение серьезных неисправностей убережет вас от больших трат в будущем. Также вы можете попросить у продавца хорошую скидку, которая компенсирует стоимость оценки.
